Prodej domu 6+1 • 155 m² bez realitky, Bavorsko

Typ budovy: samostatně stojící rodinný dům na svahu

Rozloha pozemku cca.: 708,00 m²

Podlahová plocha: cca. 155 m² (2 podlaží)

Dodatečná užitná plocha: cca. 65 m² (půda, dílna)

Počet podlaží: 2

Koupelny: 2

Sklep: byl přestavěn na suterén

Stav nemovitosti: udržovaný

Rok výstavby: 1973

Kvalita vybavení: standardní

Druh topení: ústřední topení

Palivo: olej

Ohřev vody zahrnut: ano

Vhodné jako rekreační dům: ano

Garáž: 1

Dodatečné parkovací místo: 2

Balkón: 1

Terasa: 2

Internet: optické vlákno & kabel

Satelitní anténa: ano

Poslední kompletní rekonstrukce: 2013/2014

Pravidelné renovace od roku 2015–2025

Volný k nastěhování od: srpna/září 2025

Prodávaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům umístěný na svahu (jižní svah). Nachází se v klidné obytné čtvrti na slepé ulici na východním okraji lesa u Gredingu a nabízí neomezovaný výhled do Kaisinger údolí.

Dům disponuje nastěhovatelným suterénem, přízemím, rozšiřitelnou půdou a přístavbou garáže nalevo (s elektrickým pohonem vrata) a malou dílnou. Přízemí je přístupné přímo ze silnice, zatímco suterén je vstupovatelný ze zahrady.

Budova má sedlovou střechu (22–26°). V přízemí se nachází zabudovaný, větrně chráněný balkón s dobře sluneční jižní orientací. Před garáží je další parkovací místo, ke kterému se na konci pozemku přidává další štěrkový parkoviště.

Velká zahrada o rozloze něco přes 700 m² obepíná dům v L-tvaru. Jižní strana je téměř neviditelná a kromě dvou teras obsahuje také zahradní domek se sedačkou a prostornou pergolu. Okraje pozemku jsou uzavřeny živými ploty a přirozenými keři poskytujícími soukromí.

Historické centrum Gredingu je dosažitelné pěšky asi 15 minut. V bezprostředním okolí se nachází různé obchody, stavebniny, a dobré spojení s veřejnou dopravou. Vlakové nádraží v Kindingu je rovněž v dosahu během několika minut autem.

Pozemková hodnota činí přibližně 225 000 €

Základní hodnota pozemku: 320 Euro/m²

Dům byl prodávajícími převzat v roce 2013. Následně byly provedeny tyto rekonstrukční úpravy, počínaje kompletní rekonstrukcí v letech 2013/2014.

Obecně:

- Výměna kompletní elektroinstalace domu + instalace oddělených jističových skříní

- Výměna všech podlah (dlažba a laminát)

- Instalace satelitní antény a přípojky

Přízemí:

- Modernizace obývací/jídelny

(prolomení zdi mezi kuchyní, instalace nové kuchyně, obnova stropu v obývacím pokoji včetně vestavěných světelných bodů)

- Výměna oken v koupelně

Suterén:

- Odstranění zdi ve druhém obývacím pokoji

- Výměna vstupních dveří v zahradě

- Kompletní rekonstrukce koupelny s prostornou sprchou a toaletou

- Výměna okenna v prádelně

2014 – 2016:

- Výměna zbývajících oken celého domu (trojskla)

- Vyrovnání jihozápadní zahrady (dříve svahová poloha)

- Uvolnění pozemku a výstavba štěrkového parkoviště

- Výměna vstupních dveří a skleněného vstupního fasádu

- Instalace dvou světlíků ve střeše na půdě

- Izolace půdy bez vyvýšených příček

2017 – 2019:

- Stavba druhé terasy včetně zahradního domku a oblasti na zahradní sprchu

- Nátěr fasády

- Renovace balkónu včetně výměny dlaždic

- Přestavba sklepního úložného prostoru na malou kancelář

2020 a dále:

- Výměna střechy garáže

- Výměna čerpadlového systému topení

- Výměna ohřívače vody u topení

- Stavba pergoly v zahradě

- Stavba plotu pro ochranu před zvukem a zajištění soukromí v zahradě

Pozemek se nachází na východ od historického jádra Gredingu. Východní část Gredingu je převážně charakterizována v průběhu posledních desetiletí vzniklou homogenní obytnou zástavbou nízké až střední hustoty. Převážně se v okolí nachází rodinné domy jako samostatně stojící stavby. Greding, okres Roth, střední Frankoňsko, leží v údolí řeky Schwarzach – přítoku řeky Altmühl – uprostřed Národního parku Altmühltal a Franského jezerního kraje. Velká obec se 23 částmi má přibližně 7000 obyvatel. Greding je dostupný z dálnicové sjezdu Greding na A9.

Vzdálenosti k blízkým městům:

Mnichov = cca 120 km

Norimberk = cca 50 km

Ingolstadt = cca 30 km

V samotném Gredingu se kromě všeho, co člověk potřebuje v každodenním životě, nachází krytý bazén, dostatek sportovních a kulturních spolků, restaurace, fastfoodové řetězce, módní obchod i outletové prodejny. Jsou zde také čerpací stanice, bankomaty, lékaři, mateřské školy a základní škola s napojením na střední školy.

Stavební objekt je výhodně přístupný ze severu. Typ budovy odpovídá přibližně stavbám nacházejícím se v okolí. Budova je postavena v doby a objektu typickém stylu. Provedená vnitřní tepelné izolace vnějších zdí překračuje standard typický pro rok výstavby. Budova se nachází ve velmi dobrém až výborném stavu. Všechna okna mají trojsklo.

Přízemí má 3 pokoje, kuchyň, malou oddělenou vstupní halu a koupelnu a disponuje přibližně 85 m² obytné plochy. V suterénu s přímým vstupem do zahrady se nacházejí 2 velké pokoje, sklad/kancelář a prádelna se záchodem/sprchou, což přináší dalších cca 70 m² obytné plochy.

Půda je izolována jak ve stropě, tak ve střešních sklonech. Disponuje 2 bočními okny a 2 světlíky se severní orientací. Elektrické propojení s rozvaděčem již je zajištěno a přívod vody/odpadních vod je dostupný pro případný další rozvoj. Rozšiřitelná užitná plocha činí zde dalších cca 70 m².

Všechna 3 patra jsou propojena pevnými kamennými schody.

Kompletní elektroinstalace domu byla během rekonstrukce v letech 2013/2014 vyměněna a dům je proto připraven na případné rozdělení do více bytových jednotek s oddělenými jističovými skříněmi.

Voda v domě byla převzata předchozími majiteli a funguje bezvadně.

Střešní rekonstrukce s novou krytinou frankfurtských pásek včetně výměny téměř všech okapů proběhla v roce 2009. Garáž byla vybavena elektrickým pohonem vrata (před rokem 2012) a novou střechou (2021).

Olejové ústřední topení bylo instalováno v roce 1992 – hořák byl obnověn v roce 2009. V následujících letech byla topná soustava udržována v plně funkčním stavu výměnou dílčích komponent. Oddělená místnost obsahuje olejovou nádrž o objemu 6000 litrů.

Je třeba upozornit na plně funkční olejové ústřední topení, které by v následujících letech mohlo být vyměněno. K domu není připojen plyn, nicméně pro všechny ostatní typy topení dům disponuje dostatečnými možnostmi. Jižní střešní strana (bez oken) kromě balkónu poskytuje také optimální podmínky pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

Koupelna v přízemí s vanou, sprchou a toaletou je plně funkční a modernizovaná. Při rozšiřování půdy se nabízí provést rekonstukci tak, aby bylo možné definitivně připojit potřebné vodovodní/kanalizační přípojky.

Do prodejní ceny je zahrnuta speciálně na dům přizpůsobená kuchyň se všemi jejími spotřebiči (kromě lednice).