Prodej domu 5+1 • 137 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38104

Herzlich willkommen in dieser schönen Doppelhaushälfte im grünen Riddagshausen –

Vítejte v tomto krásném duplexním domě v zeleném Riddagshausenu –

Vaše nové bydlení spojuje moderní vybavení, prostorné uspořádání místností a idylickou zahradní pohodu

Lage:

Lokalita:

Nemovitost se nachází na vyhledávané adrese Brodweg 10, pouhých cca 12 minut jízdy na kole od historického centra Braunschweigu.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem mit dem Rad. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Nabídka různorodých obchodů, kaváren a restaurací je snadno dostupná na kole. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost okolních parků a zelených ploch, které zve k odpočinkovým procházkám či sportovním aktivitám.

Die Bahnlinie verläuft in direkter Nachbarschaft. Dank geschickter Raumplanung werden Sie dies jedoch im Haus kaum wahrnehmen – stattdessen genießen Sie die Vorteile urbaner Anbindung und großzügiger Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Železniční trať prochází v bezprostředním okolí. Díky promyšlenému rozmístění prostor to vevnitř domu téměř necítíte – naopak si užijete výhod městské dostupnosti a prostorných zelených ploch v bezprostřední blízkosti.

Grundstück und Außenbereich:

Pozemek a venkovní prostory:

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 614 m² (Erbpacht) und hinter dem Haus befindet sich ein idylischer Garten mit Sonnenterrasse, Grillpavillon und 2 Gartenhäusern. Der ideale Ort zum Relaxen oder für gesellige Grillabende mit Freunden.

Rozloha pozemku činí cca 614 m² (právo stavby na cizím pozemku) a za domem se rozprostírá idylická zahrada se slunnou terasou, grilovým pavilonem a dvěma zahradními domečky. Ideální místo k relaxaci nebo pro přátelská grilovací setkání.

Neben einer Garage verfügt das Haus über zwei weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum für die Dinge, die nicht jeden Tag benötigt werden.

Kromě garáže nabízí dům dvě další parkovací stání přímo u domu. Částečný sklep poskytuje dodatečný úložný prostor pro věci, které nepotřebujete každý den.

Wohnen & Ausstattung:

Bydlení a vybavení:

Die ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, die sich optimal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Dieses Haus ist somit ideal für die 3-4 köpfige Familie, oder Menschen die gerne von Zuhause arbeiten und das Stadleben lieben.

Přibližně 137 m² obytné plochy se rozkládá na celkem 5 místností, které lze optimálně využít jako obytné, ložnicové a pracovní prostory. Tento dům je tak ideální pro rodinu se 3-4 členy, nebo pro lidi, kteří rádi pracují z domova a mají rádi městský život.

Offener Wohn-/Essbereich:

Otevřený obývací/jídelní prostor:

Großzügig geschnittene Fensterfront mit Blick in den Garten

Velkorysá skleněná stěna s výhledem do zahrady

Direkter Zugang zur Terrasse für fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen

Přímý vstup na terasu umožňuje plynulé propojení mezi interiérem a exteriérem

2. Moderne Einbauküche

2. Moderní vestavěná kuchyně

Hochwertige Markengeräte (u. a. Induktionskochfeld, Geschirrspüler)

Vysoce kvalitní značkové spotřebiče (včetně indukční varné desky, myčky nádobí)

Elegante Fronten und viel Stauraum

Elegantní čela skříněk a dostatek úložného prostoru

3. Schlafzimmer & Kinder-/Gästezimmer

3. Ložnice a pokoj pro děti/hosty

Drei individuell nutzbare Räume – ideal für Familie, Home-Office oder Hobby

Tři samostatně využitelné místnosti – ideální pro rodinu, domácí kancelář nebo záliby

4. Tageslicht-Badezimmer

4. Koupelna s přirozeným denním světlem

Badewanne, 2 Waschtische (separater Duschbereich)

Koupací vana, 2 umyvadla (samostatná sprchová zóna)

5. Separates Dusch / WC

5. Samostatná sprcha/toaleta

Modern ausgestatteter Duschbereich mit WC im Erdgeschoss

Moderně vybavený sprchový kout s WC v přízemí

Erbpachtgrundstück:

Pozemek s dlouhodobým nájemem:

Kalkulierbare Pachtkosten, ohne hohen Kaufpreis eines städtischen Grundstücks!

Předvídatelné náklady na nájem bez vysoké kupní ceny městského pozemku!

Schallschutz:

Zvuková izolace:

Dank Isolierfenster spüren Sie von der nahegelegenen Bahnlinie im Haus praktisch nichts!

Díky oknům s izolací prakticky vevnitř domu neslyšíte blízkou železniční trať!

Flexibilität:

Flexibilita:

Das Untergeschoss / Teilkeller kann als Hauswirtschaftsraum, Atelier oder z.B. als Weinkeller genutzt werden.

Podkrovní prostor/částečný sklep lze využít jako technickou místnost, ateliér nebo např. vinný sklep.

1. Verkehrsanbindung & urbane Struktur.

1. Doprava a městská struktura.

Zentrale Erreichbarkeit:

Centrální dostupnost:

Die innerstädtische Zone der Braunschweiger Innenstadt lässt sich in nur ca. 12 Fahrradminuten (rund 3 km) erreichen – ideale Bedingungen für Pendler und Freizeitradler.

Centrální část historického centra Braunschweigu je dosažitelná za pouhých cca 12 minut jízdy na kole (asi 3 km) – ideální podmínky pro dojíždějící i rekreační cyklisty.

ÖPNV:

Městská hromadná doprava:

In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien der Braunschweiger Verkehrs-GmbH (u. a. Linie 409, 450), die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile herstellen.

V docházkové vzdálenosti jezdí několik autobusových linek Braunschweiger Verkehrs-GmbH (např. linky 409, 450), které zajišťují přímé spojení s hlavním nádražím a všemi částmi města.

Der nahegelegene Bahnhof „Braunschweig-Gliesmarode“ auf der Strecke Braunschweig–Uelzen bietet im Stundentakt regionale Zugverbindungen.

Blízké nádraží „Braunschweig-Gliesmarode“ na trati Braunschweig–Uelzen nabízí regionální vlakové spoje každou hodinu.

Autobahnanschluss: Über die B 248 und A 391/A 36 sind Sie zügig in Richtung Salzgitter, Wolfsburg oder Hannover unterwegs – perfekter Anschluss für Geschäftsreisende und Wochenendausflüge.

Přípojzd k dálnici: Po silnicích B 248 a A 391/A 36 se rychle dostanete směrem do Salzgitteru, Wolfsburgu či Hannoveru – perfektní spojení pro poslové a víkendové výlety.

2. Infrastruktur & Versorgung

2. Infrastruktura a služby

Einkauf & Dienstleistungen:

Nákupy a služby:

Direkt an der Stadtteilgrenze Riddagshausen - Rautheim. Hier finden Sie in ca. 1 km Entfernung einen Edeka, Apotheken, einen Drogeriemarkt, ein Fitnessstudio uvm. In nur ca. 1,5 km Entfernung liegt der bekannte BraWoPark (Shoppingcenter) mit unzähligen Einkaufs- und gastronomischen Angeboten.

Přímo na hranici čtvrti Riddagshausen - Rautheim. Zde najdete přibližně 1 km daleko Edeka, lékárny, drogerii, posilovnu a mnoho dalšího. Pouhých cca 1,5 km se nachází známé nákupní centrum BraWoPark s nesčetnými obchodními a gastronomickými nabídkami.

Im Nachbarstadtteil Gliesmarode finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Facharztpraxen.

V sousední čtvrti Gliesmarode najdete další možnosti nákupů i různé specialistické ordinace.

Bildung & Betreuung:

Vzdělávání a péče:

Drei Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule) im Umkreis von 2 km gewährleisten kurze Wege für Familien.

Tři školky, jedna základní škola a střední školy (gymnázium a integrovaná škola) v okruhu 2 km zajišťují krátké vzdálenosti pro rodiny.

Die Stadtteilbibliothek im Nachbarbezirk bietet vielfältige Kinder- und Jugendförderprogramme.

Městská knihovna v sousedním okrese nabízí řadu programů na podporu dětí a mládeže.

Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück.

Dům stojí na pozemku s dlouhodobým nájmem.

Der Erbpachtzins liegt bei aktuell: 179,00 Euro p.m. bzw. 2.148,00 Euro p.a.

Aktuální poplatek za dlouhodobý nájem činí 179,00 Euro měsíčně, tj. 2.148,00 Euro ročně.

Rechnen Sie mit (Beispielrechnung):

Počítejte s (ukázkový výpočet):

Die Finanzierungskosten des Grundstückes beim Kauf würden ca. 565,19 Euro p.m. bzw. 6.782,24 Euro p.a. betragen* (bei 2% Tilgung und 3,26% Effektivzins)

Finanční náklady na pozemek při koupi by činily cca 565,19 Euro měsíčně, tj. 6.782,24 Euro ročně* (při 2% splátkách jistiny a 3,26% efektivním úroku)

Impressum:

Impressum:

ANSACON IMMOBILIEN Norman Frank

ANSACON NEMOVITOSTI Norman Frank

Einumer Straße 20 | 31135 Hildesheim

Einumer Straße 20 | 31135 Hildesheim

Amtsgericht: Hildesheim | HRA-Nummer: HRA 20145

Okresní soud: Hildesheim | IČO: HRA 20145

Inhaber: Norman Frank

Majitel: Norman Frank

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung (GewO) erteilt.

Provozní povolení podle § 34 c Obchodního zákoníku (GewO) vydáno.

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover

Dohledový orgán: Průmyslová a obchodní komora Hannover

Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Telefon 0511/3107-0

Telefon: 0511/3107-0

Telefax 0511/3107-333

Telefax: 0511/3107-333

E-Mail: info@hannover.ihk.de

E-mail: info@hannover.ihk.de