Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Braniborsko

Jedná se o částečně zrekonstruovaný rodinný dům, který se rozprostírá na sklep, přízemí, patro a podkroví. Dům byl postaven tradiční masivní technikou (dvojitá zdivo). V přízemí se nachází velký obývací pokoj s přístupem na verandu a terasu, otevřená kuchyň spojená s jídelnou a spižírnou, další místnost, koupelna s vanou a prostorná hala. Z přízemí vede dřevěná schodiště do podkroví. V podkroví pak najdete jeden pokoj s přístupem na balkon, dva další pokoje, koupelnu a chodbu. Ve sklepní části jsou tři sklepní místnosti.

Zvláštnosti/Vybavení:

• mnoho originálních detailů z doby výstavby, jako např. prostorné dřevěné schody, kasetové dveře, dvojitá okna s rámem, dřevěné rolety, dřevěné podlahové desky, posuvné dveře apod.

• slunný jižně/západně orientovaný pozemek s předzahrádkou určenou pro parkování

• přírodní kamenná terasa (z pískovce) s přístřeškem a prostorná dřevěná terasa se vstupem do zahrady

• přiléhající ulice je dlažební

• rolety v přízemí částečně originální ze dřeva

• balkon se zastřešením

• dvojitá zdivo umožňuje ekonomické jádrové zateplení fasády, aniž by byl narušen historický vzhled budovy

• možnost vytvoření další obytné plochy v podkroví

• dům není památkově chráněn

• a mnoho dalšího.

Okolí je zastavěno volnou výstavbou reprezentativních rodinných domů či domů pro jednu až dvě rodiny a prostorných vil. V okolí jsou různé možnosti nákupů, dobré dopravní spojení díky regionálnímu nádraží Falkensee a několik autobusových linek, a také několik škol v bezprostřední blízkosti. Přiléhající ulice je dlažební.

Během posledních 10 let vlastník provedl rozsáhlé rekonstrukční práce. Nedávno byl ve spolupráci s energetickým poradcem sestaven individuální sanacní plán (iSFP) a byly provedeny první energetické úpravy, mezi něž patří mimo jiné následující práce:

• kompletní obnova elektroinstalace (2015/2018)

• zastřešení balkonu (2019)

• obnova plotu a dřevěných bran (2016)

• nová omítka a hladké omítnutí vnitřních zdí (2015/2018)

• kompletní rekonstrukce obou koupelen (2015/2018)

• vybudování přírodní kamenné terasy (z pískovce) a dřevěné terasy (2017)

• kompletní rekonstrukce kuchyně (IKEA) a odstranění příčky s vytvořením propojeného obytného prostoru (2015)

• odstranění podlahových desek a jejich následné ošetření olejem (2015/2018)

• rekonstrukce historických oken s dvojitým rámem a schránek pro rolety (2019)

• zastřešení vstupní části (2018)

• částečná obnova a nátěr fasádního omítkování (2018)

• instalace dřevěného krbu v obývacím pokoji (2016)

• kompletní obnova topného systému (plynového) provedená místní topenářskou firmou (2023)

• rekonstrukce střechy a její zateplení včetně rekonstrukce komína, izolace šikmých ploch střechy a instalace střešních oken podle iSFP s historicky odpovídajícími cihelnými taškami v korunovém krytu (2024)

• POZOR: Před prodejem bude zapsáno stavební břemeno (právo průjezdu a vedení) pro umožnění příjezdu k části pozemku ve druhé řadě (cca 119 m²).

Informace jsou uvedeny bez záruky. Uváděná obytná plocha může mírně kolísat (cca).