Prodej domu 6+kk • 224 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Energetické skvost v souladu s dobou! Bez nutného úsilí se nastěhujete do téměř nového, mimořádně udržovaného rodinného domu, který byl v letech 2020 až 2024 důkladně zmodernizován a rozšířen. Jako absolutní přednost má pět ze šesti pokojů přístup na balkony/terasu a navíc fenomenální 180° výhled z podlahových skleněných oken – od Alp, přes švýcarské břehy Bodamského jezera, až do zeleného vnitrozemí směrem k nejvyššímu bodu!

K dispozici je také další, velmi velký pokoj, stejně jako úžasná prádelna a sklep.

Vstupní podlaží nabízí prostornou chodbu, obývací a jídelnu, hostinskou toaletu a otevřenou, úžasnou kuchyni se spotřebiči značky Miele. Odtud se dostanete také na velký, částečně krytý balkon/terasu se spektakulárním výhledem. Díky neuvěřitelnému panoramatickému rozsahu je možné celoročně sledovat „konzert počasí“ – hru přílivu a odlivu, která působí velkolepe a proměnlivě. Díky slunečnému jihozápadnímu směru navíc můžete po celý rok obdivovat úchvatné západy slunce nad Bodamským jezerem. Tato orientace je také důvodem velmi nízkých nákladů na elektřinu a topení – slunce zde skutečně šetří!

V prostředním patře najdete tři pokoje, velkou hlavní koupelnu, prádelnu/sklep s topením, zařízení na změkčování vody a další úložný prostor. Hlavní koupelna je luxusně vybavená s nízko položenou vanou, kterou lze využít z obou stran, a s extra velkou skleněnou sprchou s podlahovou sprchovou vanou. Jako přednost zde vyniká i XXL dvojité umyvadlo s výsuvnými funkcemi (satelity) a zrcadlo zabudované přes celou plochu s podhledovými reflektory.

V přední části domu máte navíc přístup k velkému, částečně krytému balkonu, který poskytuje stejný ohromující výhled a slouží jako venkovní útočiště, pokud by vás například překvapila letní bouřka. Na zahradní úrovni umožňují skleněné dveře vstup do dalších dvou úžasných pokojů. K tomu patří chodba s úložným prostorem a nádherná koupelna se sprchou. Nadměrně velká, volně stojící skleněná příčka, podlahová sprchová vana a XL umyvadlo s výsuvnými prvky dělají z této koupelny místo velkého osvěžení. Celou zahradu propojuje plně krytá terasa, která vede k prémiové venkovní sauně a zahradnímu prostoru.

Pokud spodní patro nepotřebujete, lze zde vyčlenit samostatný byt – venkovní východ již byl vybudován.

Dům je skvěle zasazen do okolní svahové zástavby, těsně před koncem slepé ulice. Poloha je charakteristická blízkostí k přírodě a zároveň fascinujícím výhledem do dáli. Ulice je dopravně utlumená a pěšky se velmi rychle dostanete k veškeré základní nabídce – k různým pekařstvím či supermarketům. Všechno je to přímo v okolí, aniž by vás rušily doprava či hluk.

Velmi blízko se nachází krásně upravená mateřská školka a v okolí je několik dětských hřišť. Pěšky či na kole se za pár minut dostanete ke školnímu areálu. Okolní klidné prostředí navíc nabízí možnost projít se kolem uzavřeného statku a potom malou stezku, která vás během pár minut pěšky nebo na kole dovede ke koupališti/sportovnímu hřišti nebo do centra Tettnangu.

Celkový stav obytné zástavby v okolí domu je velmi působivý a udržovaný! Zde se vytvořilo velmi příjemné a soudržné sousedství…

Krátké vzdálenosti od Bodamského jezera – do Langenargen, Kressbronn nebo Friedrichshafenu jste vzdáleni méně než 10 km. Do Ravensburgu je to také kolem 10 km. Dále je k pekaři přibližně 150 m a 250 m, ke supermarketům 300 m a 400 m, k mateřské škole 200 m a ke škole či veřejnému bazénu přibližně 900 m pěšky – na kole je to skutečná hračka.

Dům se nachází ve výšce 520 m n.m., tedy zhruba 120 m výše než Bodamské jezero – což v podzimních a zimních měsících znamená výrazně nižší zamlžování!

Specifikace:

• Kompletně luxusní kuchyně od Allmilmö v bílé barvě se spotřebiči Miele

• Kvalitní přírodní kamenné podlahy (mramor a žula) pro interiér i exteriér

• Obývací/jídelní prostor s výškou přes 3 m, ostatní místnosti téměř 2,5 m

• Všechny místnosti jsou celoplošně vybaveny kvalitní tapetou z optických vláken

• JOCO – klimatická podlaha vhodná pro chlazení i topení

• Elektrické a vícenásobně programovatelné hliníkové rolety v domě a garáži

• Dvě nadměrné, elektrické, osvětlené a programovatelné markýzy

• Otevřený krb v obývací/jídelní části

• Podlahové okenní fasády

• Přístup na balkony/terasu z 5 pokojů

• Téměř nový vestavěný šatní skříň značky Hülsta o délce téměř 8 m

• Zařízení pro odstranění vodního kamene

• Fotovoltaická (PV) elektrárna

• Nabíjecí stanice (wallbox) pro elektromobily

• XL garáž, obložená dlaždicemi, rozměry přibližně 8×3 m

• Téměř nová sekční garážová vrata

• Nadměrný, elegantní a stylový karport

• Kvalitní oplocení pozemku

• Systém na odvoz odpadků (mělká odpadková skříň)

• Zahradní domek

• Venkovní sauna z roku 2022 z prvotřídního saunového dřeva s výhledem na jezero

• Skleněné dveře na zahradní úrovni zajišťující vysokou světlost v celém domě

• Nové bezpečnostní vstupní dveře

• Nový vodovodní a topný systém – nové tepelné čerpadlo od 10/2024

Od zhruba roku 2020 do roku 2024 byl dům v následujících oblastech obnoven a modernizován:

• Obnova garážových vrat

• Nový karport

• Obměna vstupních dveří

• Nový nátěr domu

• Nový saunový domek

• Nová fotovoltaická elektrárna

• Nový wallbox

• Tepelné čerpadlo

• Obměna vnitřních dveří

• Obnovení mramorové podlahy

• Aktualizace koupelnového vybavení/hostinské toalety

• Kompletní obnova topného systému/výroby teplé vody

• Obnova zařízení na odstranění vodního kamene

• Přechod na LED osvětlení

• Nový XXL šatní skříň od Hülsta

• Výměna venkovních hliníkových rolet

• Obnova silikonových spár

• Rekonstrukce vnitřního schodiště

• Obnova interiérového nátěru

Atd…

Vezměte prosím na vědomí – dotazy od makléřů nejsou žádoucí!