Prodej bytu 4+kk • 95 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V klidné a přírodě blízké lokalitě St. Georgen-Peterzell Vás čeká toto udržované podkrovní bydlení se 4,5 pokoji a přibližně 95 m² obytné plochy.

Byt se nachází v malé obytné jednotce složené pouze ze čtyř stran a díky své poloze na okraji lesa nabízí nezastavitelný výhled do dáli a přímý přístup k přírodě.

Zvláště vyčnívá balkon orientovaný na jihozápad s integrovanou součástí zimní zahrady – útočiště využitelné po celý rok, které se pyšní spoustou světla a příjemnou atmosférou. Masivní konstrukce spojená s prostornými, světlými místnostmi vytváří komfortní obytné prostředí.

Součástí vybavení je samostatný sklep, parkovací místo v dvojité garáži a také sdílená prádelna.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobá investice do kapitálu. Měsíční správcovský poplatek činí v současnosti 256 €.

Modernizace, jako například nová topná jednotka (2023), výměna oken a vstupních dveří (2022) nebo částečná renovace koupelnového vybavení (2024), dále podtrhují udržovaný stav objektu.

Přírodní lokalita je doplněna vynikající infrastrukturou: pomocí státní silnice B33 a dálnice A81 jsou okolní města, jako Villingen-Schwenningen a Rottweil, snadno dostupná.

Nádraží ve St. Georgen navíc nabízí přímé spojení do regionální i meziregionální železniční dopravy, přičemž mobilitu posiluje i spolehlivé autobusové spojení v rámci regionu.

Ve městě jsou k dispozici základní škola a mateřská škola, zatímco střední školy a možnosti nakupování se nacházejí v nedalekém centru.

Lokalita tak spojuje venkovský klid s výbornou dostupností – ideální pro rodiny, pracující i milovníky přírody.

• Přibližně 95 m² obytné plochy s promyšleným uspořádáním místností

• Prostorný obývací/jídelní prostor s přístupem na jihozápadní balkon

• Částečně zrekonstruovaná zimní zahrada pro celoroční využití

• Dvě světlé dětské pokoje, jeden s přístupem do zimní zahrady

• Samostatná kuchyně

• Ložnice s klidnou orientací

• Koupelna s dostatkem denního světla, vybavená sprchou, vanou a toaletou

• Hostinská toaleta a praktický úložný prostor

• Vysokokvalitní parketové podlahy v obytných prostorách

• Dřevěné stropy přispívající k příjemné domácí atmosféře

• Masivní konstrukce s dobrou izolací

• Vlastní sklepní místnost

• Parkovací místo v dvojité garáži s automatickým vstupním systémem

• Společná prádelna v suterénu

Renovace a údržba:

• 2024: Částečná modernizace koupelny

• 2023: Instalace nového plynového centrálního topení s efektivní kondenzací

• 2022: Výměna vstupních dveří a instalace nových izolačních oken ve schodišti

• 2014: Obnova obložení balkonu

• 2012: Natření fasády levé trojúhelníkové části

• 2010: Nové natření garáže