Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Das in den vergangenen Jahren aufwändig renovierte und erweiterte 2-Familienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab Ende Dezember 2025 zum Verkauf. Eine Übergabe des Hauses ist also realistisch erst Mitte/Ende Januar 2026 möglich.

→ Dvojrodinný dům, který byl v uplynulých letech nákladně zrekonstruován a rozšířen, se vyznačuje kvalitním interiérem a bude k prodeji od konce prosince 2025. Předání domu je tedy reálně možné teprve v polovině či na konci ledna 2026.

Die Hauptwohnung im EG ist dann frei. Sie ist ca. 85 qm groß und verfügt über einen großzügigen Flur, einen zur Küche und zum Essplatz hin offenen Wohnbereich mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, einen Abstellraum sowie ein Duschbad. Alle Zimmer haben eine Tür in den Garten. Der Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls im EG. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner und hier befindet sich auch die Entkalkungsanlage.

→ Hlavní byt v přízemí je poté volný. Má přibližně 85 m², disponuje prostornou chodbou, obytným prostorem, který je otevřený ke kuchyni a jídelní části a je vybaven krbovými kamny, ložnicí, dětským pokojem/kanceláří/gostinským pokojem, úložnou komorou a koupelnou se sprchou. Všechny místnosti mají východ do zahrady. Technická místnost domu se rovněž nachází v přízemí – zde je místo pro pračku a sušičku a umístěna je i zařízení na odstranění vodního kamene.

Das OG des Hauses ist ca. 69 qm groß (zzgl. 13 qm Balkon mit Seeblick). Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 1.010€ monatlich zzgl. NK. Die OG-Wohnung hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit großzügigem Eßbereich, ein großes Wannen- und Duschbad sowie einen Zugang zum ausgebauten Dachboden. Hier sind ebenfalls noch ca. 5 qm Wohnfläche. Die nutzbare Fläche, z.B. für Kinder zum Spielen oder für die Modelleisenbahn, ist deutlich höher.

→ Patro domu (Obergeschoss) má přibližně 69 m² (plus 13 m² balkon s výhledem na jezero). Tento byt je pronajatý a současný nájem činí 1 010 € měsíčně plus provozní náklady. Byt v horním patře má obývací pokoj, ložnici, kuchyň s prostornou jídelní částí, velkou koupelnu s vanou i se sprchou a přístup na vybudovaný podkroví. Kromě toho nabízí dalších přibližně 5 m² obytné plochy – využitelná plocha, například pro dětské hry nebo modelovou železnici, je však výrazně větší.

Auch diese Wohnung hat einen eigenen Gartenanteil. Der Garten ist über den Balkon direkt zu erreichen. Die OG-Wohnung verfügt über einen Sessellift. Dadurch ist das Haus später auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Zum jetzigen Zeitpunkt möchten die derzeitigen Mieter allerdings wohnen bleiben.

→ Tento byt má též vlastní část zahrady, která je přímo přístupná z balkonu. Byt v horním patře je vybaven sedacím výtahem, což činí dům později ideálním pro vícegenerační bydlení. V současnosti však nájemníci plánují zůstat.

Die Wohnungen teilen sich ein Doppelcarport, zusätzlich hat jede Wohnung einen Stellplatz und einen Schuppen.

→ Byty sdílejí dvojité kryték pro automobily; navíc má každý byt své vlastní parkovací místo a sklep.

Das Haus hat seit Ende 2021 eine Photovoltaikanlage, die mit verkauft wird. Die vorhandenen modernen Einbauküchen werden ebenfalls mit verkauft.

→ Dům má od konce roku 2021 nainstalovanou fotovoltaickou elektrárnu, která je rovněž součástí prodeje. Moderní vestavěné kuchyně jsou také prodávány spolu s domem.

Jede der Wohnungen hat eine eigene erst in den letzten Jahren neu installierte Gastherme.

→ Každý z bytů disponuje vlastní plynovou kotelnicí, která byla teprve v posledních letech nově instalována.

Der vorliegende Energieausweis wurde 2016 (noch mit alter Gasheizung) erstellt. Es ist davon auszugehen, dass die neuen Thermen sparsamer sind.

→ Předložený energetický štítek byl vyhotoven v roce 2016 (ještě se starou plynovou topnou soustavou). Předpokládá se, že nové kotle jsou úspornější.

Das Objekt liegt in Groß Sarau, zwischen Lübeck und Ratzeburg. Über die A1 sind Reinfeld, Bad Oldesloe und Hamburg schnell erreicht, über die A20 Rostock und Schwerin. Die Buslinien 8710, 8711 und 8712 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie einen Kindergarten und ein Restaurant. Auch eine Postannahmestelle und eine Tankstelle, in der es morgens frische Brötchen gibt, sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

→ Nemovitost se nachází v Groß Sarau, mezi Lübeckem a Ratzeburgem. Díky dálnici A1 jsou rychle dosažitelné Reinfeld, Bad Oldesloe a Hamburk, a dálnice A20 zase vede do Rostocku a Schwerinu. Autobusové linky 8710, 8711 a 8712 jsou dostupné pěšky. V bezprostředním okolí naleznete mateřskou školu a restauraci. Také je tu poštovní přepážka a čerpací stanice, kde ráno prodávají čerstvé housky. O něco dále jsou pak k dispozici různé možnosti nákupů a školy. V širším okolí najdete také několik muzeí, kvalitní zdravotní péči, různé rekreační a sportovní možnosti a zajímavé vyžití pro večerní zábavu.

Groß Sarau hat in den letzten Jahren durch 2 Neubaugebiete viele junge Familien angezogen. Seit Kurzem gibt es auch einen kleinen Wochenmarkt.

→ Groß Sarau v uplynulých letech díky dvěma novým stavebním čtvrtím přilákalo mnoho mladých rodin. Nedávno zde navíc začal fungovat malý týdenní trh.

Das Haus ist ideal für Wassersportler, denn der große Ratzeburger See ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch eine Badestelle.

→ Dům je ideální pro milovníky vodních sportů, neboť velké Ratzeburger jezero je dosažitelné pěšky za pár minut, kde se také nachází koupaliště.

Einbauküchen, Kaminofen unten, Entkalkungsanlage, Photovoltaik,

Böden mit Fliesen oder Design-PVC, Plissées, maßgefertigter Insektenschutz, Sessellift ins OG

→ Vestavěné kuchyně, krb v přízemí, zařízení na odstranění vodního kamene, fotovoltaika,

dlažba nebo designové PVC podlahy, plisované žaluzie, zakázkový hmyzoochranný systém, sedací výtah do horního patra.