Prodej domu • 505 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento masivně postavený bytový dům nabízí atraktivní investiční příležitost pro kapitálové investory. Konstrukce zaručuje dlouhodobě udržitelnou a hodnotově stabilní nemovitost, jaká se dnes v této podobě vzácně vyskytuje.

S celkovou obytnou plochou 505 m², rozloženou na tři podlaží a osm bytových jednotek, se objekt výborně hodí pro dlouhodobé pronájmy. Současné roční příjmy z nájemného činí přibližně 52 000 €, s dalším potenciálem díky budoucím úpravám nájemného.

Zvláštní výhodou jsou daňové úlevy. Investoři mají nárok na zvýšený odpis ve výši 4 % ročně, což dále zvyšuje ziskovost nemovitosti a činí z ní nesmírně lukrativní investici.

Dalším přínosem je, že osm bytových jednotek je již rozděleno na vlastnické byty. To umožňuje flexibilní financování a nabízí kupujícímu rozšířené možnosti při jednání s bankou.

Tento bytový dům spojuje stabilní konstrukci, perspektivní rozvojový potenciál a daňové výhody v jedné z nejžádanějších lokalit Güterslohu. Příležitost, která se vyplatí!

Bytový dům se nachází v centrální části Güterslohu, jen přibližně 1–2 km od radnice a centra města. Vyhledávaná obytná čtvrť kombinuje městský život s příjemnou atmosférou bydlení a nabízí jak výbornou infrastrukturu, tak vysokou kvalitu života.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody pro běžné potřeby, poskytovatelé služeb, zařízení pro péči o děti a školy, které činí každodenní život velmi pohodlným. Kulturní zařízení, restaurace a kavárny jsou dostupné během několika minut. Díky vynikající dopravní dostupnosti mají obyvatelé rychlý přístup k veřejné dopravě – autobusová zastávka je vzdálena pouze asi 100 m. Automobilová doprava je rovněž ideální: nejbližší příjezd na dálnici A2 (Verler Straße) je vzdálen přibližně 5,5 km a železniční stanice přibližně 1–2 km.

Pro odpočinek a volnočasové aktivity nabízí nedaleký Mohns Park zelenou oázu s řadou možností pro aktivní trávení volného času. Také Nordbad se nachází v docházkové vzdálenosti a rozšiřuje atraktivní nabídku volnočasových aktivit.

Vyhledávaná obytná oblast s vysokou poptávkou je ideální pro investory, kteří chtějí dlouhodobě investovat do nemovitosti s perspektivou do budoucna.

Bytový dům je prezentován v udržovaném stavu se solidním základním vybavením. V bytech byly převážně položeny laminátové a vinylové podlahy, které vytvářejí moderní a nenáročnou atmosféru bydlení.

Každá bytová jednotka disponuje samostatným úložným sklepem. Kromě toho je k dispozici společný prádelní a sušicí sklep (s topením). Dvě garáže a několik venkovních parkovacích míst se nacházejí přímo u domu a doplňují celkovou nabídku.

Vytápění je zabezpečeno centrálním olejovým kotlem, který zajišťuje rovnoměrné vytápění. Několik bytů je vybaveno vestavěnými kuchyněmi, což dále podporuje jejich pronajímatelnost.