Prodej domu • 315 m² bez realitky, Hessen

Atraktivní multifunkční objekt s velkou zahradou v idylické lokalitě – bydlení, práce a příroda v harmonii

Velkorysý dům se 3 jednotkami a přibližně 315 m² obytného/komerčního prostoru:

• Obytná jednotka v suterénu 112 m² (4 pokoje, kuchyň, koupelna)

• Obytná jednotka v přízemí a nadzemním podlaží 97 m² (2 pokoje, koupelna)

• Komerční prostor v přízemí 115 m²

Tato nemovitost nabízí tři samostatně využitelné jednotky – ideální pro velké rodiny, investory nebo osoby samostatně výdělečně činné, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci:

• Dvě zmodernizované obytné jednotky, které se vyznačují světlými prostory a moderním bydlením.

• Jedna multifunkční komerční jednotka, například vhodná jako kancelář, ordinace, sklad, ateliér nebo dílna.

• Velká, upravená zahrada, která je vhodná k odpočinku i pro další zástavbu nebo pěstování.

• Prostorné, protáhlé nádvoří, ideální pro parkování vozidel, skladování nebo venkovní posezení. Pozemek aktuálně nabízí místo pro celkem 5 vozidel.

• Navíc štědrá zahrada se zahradní chatou, ovocnými stromy a terasou.

Promyšlené rozdělení nemovitosti umožňuje flexibilní využití – ať už jde o vícegenerační bydlení, pronájem nebo částečně komerční využití.

Vítejte v Biebergemünd-Bieber, kouzelném městském obvodu obce Biebergemünd v okrese Main-Kinzig s přibližně 8 500 obyvateli. Zasazená mezi mírnými kopci národního parku Spessart tato oblast představuje opravdový ráj pro milovníky pěší turistiky a přírody.

Zde se venkovský půvab spojuje s vynikající dostupností: za pouhých 10 minut se dostanete na dálnici A66, která vás zavede přímo do Frankfurtu nebo Fuldy – jasná výhoda pro dojíždějící pracovníky či podnikatele. Města Gelnhausen a Bad Orb jsou dosažitelná během krátké jízdy a nabízejí další infrastrukturu, kulturní vyžití a možnosti nakupování.

Pro rodiny tato lokalita nabízí vynikající zázemí: základní škola se nachází přímo ve městě, mateřská škola dokonce na téže ulici – krátké vzdálenosti pro všechny. Místní obchod a další nákupní možnosti zajišťují každodenní potřeby. Veřejná doprava je dobře dostupná autobusovými linkami, takže mobilita je zajištěna i bez vlastního auta.

Během posledních 10 let proběhly rozsáhlé rekonstrukce, které budově dodávají energetickou i vizuálně přesvědčivou kvalitu:

Modernizace, přestavby a úpravy

• V roce 2020 proběhla podrobná konzultace ohledně „Podpory energetického poradenství u obytných budov“. Je k dispozici individuální plán rekonstrukce, který je z velké části již realizován.

• V letech 2015–2022 proběhla rozsáhlá renovace bytů v přízemí a střešních patrech a sklepů.

• Obnova oken a vstupních dveří v obou obytných jednotkách.

• Izolace žaluziových skříní.

• Rekonstrukce koupelen.

• Izolace a obnova radiátorů.

• Částečná obnova elektroinstalace.

• Výměna a izolace střechy i stropní konstrukce nejvyššího patra.

• Montáž zpětné (protipovodňové) klapky na odpadní potrubí pro případ silných dešťů.

• Částečná obnova oken v komerční jednotce.

• Nové pelletové topení (2024).

• Obnova komína (2025).

• Vnitřní renovace obytných jednotek – nemovitost je připravena k nastěhování bez dalších úprav.

Tato opatření nejen zajišťují příjemné bydlení, ale také přispívají k úsporám energie a zachování hodnoty nemovitosti.

Závěr – Váš nový domov s přidanou hodnotou

Ať už hledáte investici, rodinný domov nebo kombinaci obytné a komerční nemovitosti, tento objekt přesvědčuje svou rozmanitostí, polohou a stavem. Kombinace venkovského klidu, vynikající dostupnosti a moderní výbavy jej činí skutečnou raritou na regionálním trhu s nemovitostmi.

Chcete si nemovitost prohlédnout nebo máte dotazy?

Neváhejte nás kontaktovat. Prosím, uveďte ve svém dotazu telefonní číslo, abychom Vás mohli co nejdříve kontaktovat.

Prodej soukromý, bez makléře

Do konce roku jsou obě obytné jednotky pronajaty. Komerční jednotka je rovněž pronajata.

Byli bychom rádi, kdyby se toto srdce domu dostalo do správných rukou!

Rodina S.