Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyBamberg Gaustadt Bayern 96049

Atraktivní 3-pokojový byt s balkonem a vlastním zahrádkovým podílem v Bambergu (Gaustadt)

Tento upravený 3-pokojový byt o přibližně 80 m² obytné plochy nabízí pohodlné bydlení v klidné lokalitě.

Byt se nachází v prvním patře udržovaného trojrodinného domu z roku 1960 a je ihned k nastěhování.

Zaujme optimálním rozložením místností a velkými okny, která zajišťují spoustu denního světla.

V roce 2025 byl byt kompletně zrekonstruován, takže odpovídá moderním standardům a nabízí současný komfort bydlení.

Průzračný balkon zve k odpočinku na čerstvém vzduchu, zatímco vlastní zahrádkový podíl poskytuje dodatečný prostor pro individuální úpravy.

K dispozici je také samostatný, uzamykatelný sklepový prostor o rozloze přibližně 9 m² a prádelna v suterénu pro pračku a sušičku.

Byt není pronajatý, a proto je ideální pro vlastníka nebo investora hledajícího ihned využitelnou nemovitost. Je také vhodný pro studenty.

Gaustadt – slunná, zelená obytná čtvrť na severovýchodním okraji Bamberg. Vložená mezi malebné krajiny a pulsující srdce města nabízí Gaustadt příjemnou kombinaci klidu a městského životního stylu. Vše je v dosahu – obchody, školy a školky, lékárny a ordinace lékařů jsou pohodlně dostupné, často dokonce pěšky.

V Gaustadtu se blízkost k krajině řeky Regnitz a rozlehlé zelené plochy snoubí s vynikající dopravní dostupností. Díky spojení s dálnicemi A70 a A73 jsou usnadněny dojížděcí cesty směrem do Norimberku, Würzburgu nebo Coburgu a městskou veřejnou dopravou je Bamberg dobře obsluhován. Cyklistické stezky zve k pohodovým výletům po okolí, zatímco historické památky samotného Bamberg jsou rychle dostupné autem nebo autobusem.

Architektura v Gaustadtu je různorodá, od pečlivě udržovaných rodinných domů až po moderní bytové domy. Příležitosti k rekreaci jsou přímo za rohem – parky, dětská hřiště, rekreační oblasti a centrum Bamberg, které je jen kousek vzdálené, nabízejí kulturní rozmanitost, gastronomické zážitky a nákupy.

Bydlení v Gaustadtu znamená klidnou, rodinnou atmosféru s kvalitní infrastrukturou, spojenou s praktickou blízkostí k historickému centru Bamberg, k nábřeží řeky Regnitz a k atraktivním výletním cílům v okolí. Ideální pro dojíždějící, rodiny i jednotlivce, kteří ocení to nejlepší z obou světů: klidné prostředí a krátké cesty do centra města.

• Ložnice

• Dětský pokoj nebo kancelář

• Prostorný obývací/jídelní pokoj s kamny

• Kuchyň s krásným výhledem

• Příjemně velká koupelna s dostatkem denního světla a vstupní sprchou

• Samostatná toaleta

• Vlastní sklep a společná prádelna

• Vlastní zahrádkový podíl, ideální pro grilovací večery

Zvláštní pozornost si zaslouží kamna, která se ovládají již z chodby a ze kterých je možné vytápět všechny místnosti bytu. Aby bylo možné tato kamna využívat, je nutné je přestavit z provozu na olej na provoz na dřevo.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte krátkým představením e-mailem.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě.