Prodej domu • 235 m² bez realitkyWürzburgerstraße 8, , Bavorsko

Charakteristický bytový dům se třemi obytnými jednotkami, rozlehlou parcielí a pestrými možnostmi využití

Tento prostorný bytový dům z roku 1902 okouzluje svou masivní stavbou z pískovce, která v létě zajišťuje příjemně chladné vnitřní klima. Na pozemku o rozloze 956 m² vás čeká 235 m² obytné plochy rozdělených do dvou pater, plus upravené podkroví a další půdní prostor.

Díky třem samostatně přístupným bytům se nemovitost hodí jak pro vícegenerační bydlení, tak k pronájmu. V přízemí zajišťuje podlahové vytápění příjemné teplo. První patro ještě není zcela zrekonstruováno a nabízí vám možnost realizovat vaše vlastní designové přání.

V roce 2005 proběhly rozsáhlé modernizační práce: pokládka nové krytiny, částečná obnova krovu, instalace nových oken a dveří a nová fasáda.

Na pozemku najdete dvě garáže, carport a dvoupodlažní přístavek s krytou dílnou, který nabízí hojnost úložného prostoru a krytou terasu. Dvě upravené zahrady – jedna směřující k hlavní ulici a druhá k nádražní ulici – vás zvou k odpočinku. Pozemek je ohraničen živým plotem, což zajišťuje vysokou míru soukromí. Zpevněná plocha v zahradě je ideálně připravena pro bazén nebo trampolínu.

Pro energeticky efektivní budoucnost jsou zde fotovoltaická a solární elektrárna instalované na střeše domu i na carportu.

Tato nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci bydlení v souladu s přírodou a výborného napojení na metropolitní oblasti Norimberk, Würzburg a Bamberg. Zasazená do malebné krajiny přírodního parku Steigerwald se dům nachází v centrální, ale přesto klidné části historického tržiště Ebrach. Základní škola a státní střední škola Steigerwald-Realschule se nacházejí přímo ve městě a jsou snadno a bezpečně dosažitelné. Pro každodenní potřeby jsou v Ebrach dvě pekařství a další malé obchody. Od roku 2026 bude ve městě také Norma.

Makléřský poplatek 3,57 %

Maximilian Schreiner

Specialista na nemovitosti, financování nemovitostí a pojištění

Maximilian Schreiner Finanzdienstleistung e.K.

Würzburgerstraße 8

96157 Ebrach

Mobil: +49 16090449352

Tel.: +49 9553 989577

E-mail: maximilian.schreiner@finance-ms.de

Web: www.finance-ms.de