Prodej domu 5+1 • 104 m² bez realitkyEichendorffstraße 17, , Bádensko-Württembersko

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche sowie einem teilweise ausgebauten Dachstuhl viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Tento pečlivě udržovaný polodům z roku 1963 nabízí přibližně 104 m² obytné plochy a částečně vybudovaný půdní prostor, s velkým potenciálem pro individuální úpravy.

Das Haus steht bereits leer und ist sofort verfügbar.

Dům je již neobsazený a k nastěhování je ihned k dispozici.

Mit einer großzügigen Hoffläche, einer Garage mit integrierter Grube für Hobbybastler und einem gemütlichen Garten hinter dem Haus eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Handwerker.

Díky prostornému dvořenu, garáži s integrovanou dírou ideální pro kutily a útulné zahradě vzadu se tato nemovitost skvěle hodí pro rodiny či řemeslníky.

Vor dem Haus befindet sich eine Sitzmöglichkeit, um in den Abendstunden die Sonne zu genießen.

Před domem je posezení, kde si lze v pozdních odpoledních hodinách vychutnat slunce.

Im Garten sorgt eine 3.000-Liter-Zisterne für eine nachhaltige Bewässerung. Das Wasser kann mit einer Pumpe manuell entnommen werden.

V zahradě zajišťuje udržitelné zavlažování cisterna o objemu 3 000 litrů. Vodu lze ručně čerpat pomocí pumpy.

Die Immobilie befindet sich in Freiberg am Neckar, Ortsteil Geisingen, in einer ruhigen Sackgasse.

Nemovitost se nachází ve Freiberg am Neckar, v části Geisingen, v klidné slepé uličce.

Trotz der idyllischen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend:

Navzdory idylické lokalitě je dostupnost vynikající:

- Ortszentrum Freiberg: Schnell erreichbar mit allen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten

Centrum Freiberg: Rychle dosažitelné se všemi typy škol, obchody, lékaři a volnočasovými zařízeními

- S-Bahn Freiberg: In ca. 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar, mit direkter Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart

Městská dráha (S-Bahn) Freiberg: Přibližně 15–20 minut chůze, s přímým spojením do Ludwigsburgu a Stuttgartu

- Autobahn A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim): In nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbar

Dálnice A81 (odbočka Pleidelsheim): Dosažitelná autem za pouhých 6 minut

- Nahegelegene Städte: Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Blízká města: Bietigheim-Bissingen a Ludwigsburg jsou autem dosažitelná během několika minut.

ERDGESCHOSS:

PŘÍZEMÍ:

- EINGANG ÜBER EINEN NACHTRÄGLICH ERRICHTETEN VORBAU

VSTUP PŘES PŘEDDOMK POSTAVENÝ PO NOCNÍ POŘÁDKU

- FLUR MIT TREPPENAUFGANG INS OBERGESCHOSS

Chodba se schodištěm vedoucím do horního patra

- GÄSTE-WC MIT WASCHBECKEN IM FLUR

Hostinské WC s umyvadlem v chodbě

- GROSSZÜGIGE KÜCHE MIT ECKBANK UND ELEKTROEINBAUGERÄTEN

Prostorná kuchyně s závěsným jídelním koutem a vestavěnými elektrospotřebiči

- WOHNZIMMER MIT ANGRENZDEM ZUSÄTZLICHEN ZIMMER (Z. B. ALS BÜRO NUTZBAR), DIREKTER ZUGANG ZUM GARTEN

Obývací pokoj s přilehlým dalším pokojem (např. vhodný jako kancelář), s přímým vstupem do zahrady

- KLEINE ABSTELLKAMMER EG

Malá komora v přízemí

OBERGESCHOSS:

HORNI PATRO:

- DREI ZIMMER (FLEXIBEL NUTZBAR ALS KINDERZIMMER, ELTERNSCHLAFZIMMER ODER BÜRO)

Tři pokoje (flexibilně využitelné jako dětské pokoje, rodičovská ložnice nebo kancelář)

- MODERNISIERTES BADEZIMMER (VOR 15 JAHREN KOMPLETT ERNEUERT)

Modernizovaná koupelna (před 15 lety kompletně renovována)

- BALKON AM SCHLAFZIMMER

Balkon u ložnice

DACHGESCHOSS:

PODKROVÍ:

- TEILWEISE AUSGEBAUT, MIT EINEM ZIMMER UND KLEINEM ANGRENZENDEN RAUM

Částečně dokončené, s jedním pokojem a malým přilehlým prostorem

- MÖGLICHKEIT FÜR EINE WOHNRAUMERWEITERUNG

Možnost rozšíření obytného prostoru

- WASSERANSCHLUSS BEREITS VORGESEHEN

Přípojka pro vodu je již předpokladána

- ZWISCHENSPARREN DÄMMUNG

Izolace mezi stropy (mezistropní izolace)

KELLERGESCHOSS:

SKLEP:

- DREI RÄUME:

Tři místnosti:

- WERKSTATT

Dílna

- WASCHKÜCHE

Prádelna

- LEBENSMITTELKELLER

Potravinový sklep

AUSSENBEREICH:

VÝLOŽÍ:

- GROSSE HOFFLÄCHE MIT GARAGE

Velký dvůr s garáží

- GARAGE MIT INTEGRIERTER GRUBE (IDEAL FÜR HOBBYBASTLER)

Garáž s integrovanou dírou (ideální pro kutily)

- SITZMÖGLICHKEIT VOR DEM HAUS FÜR DIE ABENDSONNE

Posezení před domem pro večerní sluneční paprsky

- GARTEN MIT 3.000-LITER-ZISTERNE ZUR BEWÄSSERUNG

Zahrada s 3 000litrovou cisteren pro zavlažování

GRUNDSTÜCK & SANIERUNGEN:

POZEMEK A REKONSTRUKCE:

- GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: CA. 237 M² (12,5 M X 19 M)

Rozloha pozemku: cca 237 m² (12,5 m x 19 m)

- FENSTER: 2002 ERNEUERT (KUNSTSTOFF, 2-FACH VERGLAST)

Okna: V roce 2002 obnovena (plastová, dvojskla)

- AUßENWANDDÄMMUNG: STYROPOR + RIGIPSPLATTEN

Vnější stěnová izolace: polystyren + sádrokartonové desky

- ERNEUERUNG VON EINEM GROSSTEIL DER WASSERLEITUNGEN

Obnova velké části vodovodních rozvodů

- HEIZUNG: NACHTSPEICHERÖFEN

Topení: kamna na akumulaci tepla (noční ohřívače)

- INTERNETANSCHLUSS VORHANDEN

Internetové připojení je k dispozici

- ENERGIEAUSWEIS: LIEGT VOR

Energetický průkaz: je k dispozici

- WESENTLICHE ENERGIETRÄGER:

Hlavní zdroje energie:

- STROM

elektřina

- ENDENERGIEVERBRAUCH: 225,7 KWH/(M2*A)

Konečná spotřeba energie: 225,7 kWh/(m²·rok)

- ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: G

Energetická třída: G

SONSTIGES:

DALŠÍ:

ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT EINEN SCHREBERGARTEN (180 M2) IN CA. 100 M ENTFERNUNG GEGEN EINE GERINGE PACHT ZU NUTZEN.

Je možnost využít komunitní zahrádku (180 m²) vzdálenou cca 100 m za nízký poplatek.