Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento klidně situovaný a velmi udržovaný řadový dům na konci řady s 2½ patry byl v roce 2023 kompletně energeticky zrekonstruován. V rámci těchto opatření byla instalována fotovoltaická elektrárna s úložištěm, vzduchové tepelné čerpadlo, hybridní topný systém a wallbox. Díky energetické rekonstrukci jsou provozní náklady velmi nízké: Elektřina se vyrábí pomocí fotovoltaické elektrárny a částečně se dodává zpět do sítě. Tepelné čerpadlo pokrývá téměř veškerou potřebu tepla, takže spotřeba plynu je na minimu. Hybridní topení s plynem slouží pouze jako doplněk, pokud je pro tepelné čerpadlo příliš chladno – což se stává jen velmi zřídka. K dispozici je energetický štítek třídy A–B.

V roce 2023 byla také instalována nová, kvalitní vestavěná kuchyň ve venkovském stylu. Dům je průběžně modernizován a nachází se ve velmi udržovaném stavu. V roce 2013 byla instalována nová střešní okna značky Velux, zatímco koupelna v horním patře pochází z roku 1991 a je vybavena sprchou bez vany. V přízemí je navíc k dispozici i hostinská toaleta.

Zahrada disponuje od roku 2021 sudovou saunou a zahradní sprchou. Pro zavlažování lze využít vodu z dešťové studánky umístěné v zahradě. Sklep je vybudován jako betonová vana a je zcela vodotěsný. Další úložné prostory se nacházejí na podkroví nad zrekonstruovaným půdním podlažím, které však není izolováno. V celém domě byly položeny laminátové podlahy, vinyl v dřevěném vzhledu nebo dlaždice. Terasa je vyvedena s dřevěnými dlaždicemi a zve k příjemnému odpočinku venku.

Dům se nachází v oblasti Lehrte-Hämelerwald Süd ve východní části Hannoveru, v dopravně klidné zóně s uzavřenou silnicí (slepá ulice). V obci jsou k dispozici všechny potřebné služby, jako je lékař, lékárna, jesle, základní škola, integrovaná střední škola (IGS) a nákupní možnosti. Hämelerwald leží přímo u dálnice A2 a má velmi dobré železniční spojení směrem do Hannoveru a Braunschweigu. Nedaleký les a rybník v lese nabízejí vynikající možnosti pro odpočinek, dále je zde sportovní klub a tenisový klub.

– Klidně situovaný, velmi udržovaný řadový dům na konci řady s 2½ patry

– Pravidelně modernizován

Energetická rekonstrukce (2023)

• Fotovoltaická elektrárna s úložištěm

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• Hybridní topný systém (plyn se využívá pouze vzácně, jako doplněk při velmi nízkých teplotách)

• Wallbox pro elektrická vozidla

• Hydraulické vyvážení radiátorů

• Velmi nízké provozní náklady

• Výroba elektřiny pomocí fotovoltaiky, částečná dodávka do sítě

• Energetický štítek: třída A–B

• 2023: Nová, kvalitní vestavěná kuchyň ve venkovském stylu

• 2013: Nová střešní okna značky Velux

• Koupelna v horním patře (rok 1991) se sprchou, bez vany

• Hostinská toaleta v přízemí

• Podlahy: laminát, vinyl v dřevěném vzhledu nebo dlaždice v celém domě

• Dodatečný úložný prostor na podkroví nad zrekonstruovaným půdním podlažím (není izolován)

Exteriér a wellness

• 2021: Sudová sauna v zahradě

• Zahradní sprcha

• Terasa s dřevěnými dlaždicemi

• Dešťová studánka pro zavlažování zahrady

• Sklep

• Vyhotovení jako betonová vana, zcela vodotěsný

Díky energetické rekonstrukci jsou provozní náklady velmi nízké. Elektřina se vyrábí pomocí fotovoltaiky a částečně je dodávána do sítě. Tepelné čerpadlo téměř zcela nahrazuje spotřebu plynu. Hybridní topení s plynem se využívá jen vzácně a slouží pouze jako doplněk, pokud je pro tepelné čerpadlo příliš chladno – což se stává opravdu jen výjimečně. K dispozici je energetický štítek (A–B). Voda pro zavlažování může být čerpána z dešťové studánky v zahradě.