Prodej domu • 496 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Erbte oázu klidu a idyly – jedinečný statek v Petershagenu, vzdálený pouhých 15 minut od malebného Steinhuder Meera. Na rozlehlém pozemku o rozloze cca 5 ha se rozprostírá toto okouzlující sídlo, postavené přibližně v roce 1936 a postupně rozšiřované v průběhu let. Od roku 2012 prošlo statek kompletní rekonstrukcí pod vedením současné majitelky, zkušené architektky, která mu vdechla osobitý kouzelný ráz. Statek nabízí dokonalou symbiózu venkovské idyly a moderního obytného komfortu.

Celková plocha staveb a venkovních prostor činí cca 6000 m² a skládá se z hlavního domu a čtyř pronajímatelných jednotek přinášejících dodatečné příjmy. Všechny jednotky jsou v současnosti pronajaty. Byty byly dotovány kamnovými topidly a v roce 2024 instalovanou fotovoltaickou elektrárnou. Hlavní byt má rozlohu cca 300 m² a pronajímatelné jednotky zhruba 200 m². Kdo potřebuje ještě více prostoru, má možnost zrekonstruovat půdu na vlastní obytný prostor nebo následně vytvořit další pronajímatelnou jednotku.

Statek je snem pro milovníky koní. K dispozici jsou stáje a rozlehlé louky, které přímo přecházejí do okolní krajiny. Navíc existuje stavební povolení na jezdeckou halu, jezdecký prostor a další boks. Sídlo je pro koně nenapravitelně atraktivní, protože přes vlastní cestu se můžete vydat do krajiny jezdit či chodit pěšky, aniž byste museli přecházet silnici. Užívejte si život uprostřed přírody. Statek navíc nabízí dostatek místa pro slepice, včely, kočky a další domácí mazlíčky.

Tento jedinečný majetek nabízí široké možnosti využití. Ať už jako soukromé útočiště, komerční využití pro koňský průmysl, nebo kombinace obojího – statek uspokojí ty nejvyšší nároky a poskytne jedinečnou atmosféru. Sídlo nabízí špičkovou kvalitu bydlení, skvělou atmosféru a rozmanité možnosti využití. Prostory by byly vhodné také pro lékařskou ordinaci nebo jiné podnikání. Možností je opravdu bez hranic.

Hlavní dům

Hlavní dům spojuje moderní obytný komfort s klasickým šarmem a nabízí obytnou plochu cca 320 m² rozloženou do dvou pater. V přízemí se nachází obytný, spací a pracovně využívaný prostor, zatímco v patře jsou čtyři další ložnice.

V přízemí na vás čeká útulný předsíň s kamnovým topidlem, které zajišťuje příjemnou atmosféru. Moderní a světlá vestavěná kuchyň je vybavena kvalitními kameninovými podlahami a je přístupná jak z chodby, tak z zimní zahrady. Jedním z vrcholů přízemí je zimní zahrada, kterou lze využít jako druhý obývací pokoj. Odtud se dostanete na terasu, kde vás k uvolnění zve jacuzzi.

Komfort a cit pro detail jsou v domě na prvním místě: od kvalitního materiálového zpracování, přes dvě koupelny a hostinský záchod, až po úložné prostory – vše je promyšlené. Zejména dřevěná podlaha, která dokonale ladí se stylem domu, a prostorná koupelna se stylovou vanou, velkou parní sprchou a podlahovým topením jsou velkým lákadlem.

Zvenčí vyniká hlavní dům svou dobře zachovalou cihlovou fasádou a novými okny s okny s půvabnými okenicemi, které dodávají budově zvláštní charakter. Samostatný vstup pro pronajímatelné jednotky zajišťuje soukromí a další komfort.

Popis čtyř pronajímatelných jednotek naleznete v sekci “Ostatní”.

Statek na adrese Klusberg 30 v Petershagenu se nachází idylicky v okrese Minden-Lübbecke v Severním Porýní-Vestfálsku. Tato klidná lokalita nabízí perfektní kombinaci venkovské idyly a městské blízkosti – ideální pro milovníky přírody a ty, kteří hledají klid. Okolí je charakterizováno rozlehlými poli, loukami a lesy, které lákají k procházkám, cyklistickým výletům a vyjížďkám na koni. Blízkost řeky Weser a pouhých 15 minut od Steinhuder Meera poskytují pestré možnosti rekreace, od vodních sportů až po relaxaci v přírodě.

V blízkých městských centrech Petershagen a Lokkum najdete všechny důležité denní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny a ordinace. Prakticky je v obci k dispozici praktický praktický praktický praktický praktický praktický praktický ošetřovatel. (Poznámka: v původním textu bylo zmíněno “Hausarzt” – praktický lékař – který je přímo v obci, přičemž nejbližší nemocnice je vzdálená asi 30 minut jízdy.) Vícečetná zařízení pro děti, základní školy a střední školy zajišťují komplexní vzdělávací nabídku. Dopravně je část Wasserstrasse obce dobře dostupná: Spojnice silnic B482 a B441 napojují na dálnice A2 a A30 a zajišťují dobrou dostupnost. Například Hannover je vzdálený jen 45 minut jízdy autem.

Petershagen nabízí bohatou nabídku volnočasových a kulturních aktivit. Zámek Petershagen, cyklostezky a turistické stezky podél Weseru a množství malých muzeí, spolu s různými sportovními kluby a volnočasovými zařízeními, přispívají k aktivnímu trávení volného času.

Shrnutí hlavních předností statku:

– Prodej bez provize přímo od majitele

– Statek s hlavním domem, čtyřmi pronajímatelnými jednotkami, stáji, přístřešky, halou a stodoly

– Samostatný statek – možnost jezdění bez nutnosti přecházet silnice

– Univerzální využití – soukromé i komerční

– Vysoce kvalitní rekonverze a zhodnocení od roku 2013 až do současnosti

– Velká garáž s elektrickou bránou a řada parkovacích míst na statku

– Částečná podkroví

– Elektrická dvouvrátá dvorní vrata zajišťující bezpečnost

– Koňské stáje s odpovídajícím krytým výběhem, výběhem a úložnými prostory pro seno a slámu

– Připojení na městskou vodovodní síť i vlastní funkční studna

– Cca 5 ha pastviny

Energetické a technické vybavení:

– Hlavní byt a pronajímatelné jednotky 1–3 jsou vybaveny kamnovým topidlem

– Fotovoltaická elektrárna k výrobě elektřiny pro všechny jednotky s velkou baterií

– Topení v pronajímatelných jednotkách 1–3 je zajištěno infračerveným topením

– Úprava vody v hlavním domě pomocí olejového topení z roku 2003

– Nová okenní okna se sprchovaným dvojsklem z plastu

– Střechy částečně zrekonstruovány

– Internet – připojení pomocí optické vláknové sítě

– Parní sprcha v koupelně hlavního domu

– Jacuzzi na terase hlavního domu

– Možnost soběstačnosti

– Krásná zahrada, ovocné sady a zeleninová zahrada

– Vysoce kvalitní alarmový systém a kamerový dohled

Pronajímatelná jednotka 1

Byt v přízemí má rozlohu cca 55 m² a disponuje dvěma propojenými místnostmi, ostrovem v kuchyni a koupelnou. Díky dobrému půdorysu a krásnému kuchyňskému prostoru působí prostorně a příjemně.

Pronajímatelná jednotka 2

Druhá pronajímatelná jednotka se nachází v podkroví a skládá se z loftu s kuchyní a vlastní koupelnou. Je vhodná pro jednotlivce, kteří ocení blízkost přírody a klid.

Pronajímatelná jednotka 3

Větší byt se také nachází v horním patře. Jak obytný, tak ložnicový prostor je vybaven laminátovými podlahami a působí útulně a komfortně. Všechny místnosti, včetně kuchyně se zařízením a koupelny s dostatkem denního světla, jsou přístupné z chodby. Díky dobré dispozici se byt jeví větší než 72 m².

Pronajímatelná jednotka 4

20 m² velký hostinský pokoj s malou snídaní kuchyní a koupelnou v chodbě může být využíván trvale nebo jen dočasně.