Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyHüttenstraße 48 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

Byt, který je nabízen k prodeji, se nachází ve 4. nadzemním podlaží apartmánového domu vynikající centrální lokalitě. Dům byl postaven v roce 1968 a v 80. letech byl kompletně zrekonstruován. Společenství vlastníků je velmi homogenní, a proto jsou všechna potřebná opravárenská a rozumná zlepšení rozhodována jednomyslně. Před přibližně třemi lety byla instalována nová trojitá protihluková okna. O správu domu se již dlouhodobě stará angažovaná, profesionální a vedená majitelem správcovská společnost. K dispozici je také řádná rezerva na opravy. Dům je částečně obýván vlastníky, převážně však nájemníky.

Byt byl v roce 2012 kompletně modernizován – byla zcela obnovena vana s koupelnou a byla instalována vestavěná kuchyň. Nová protihluková okna byla nainstalována před zhruba třemi lety, navíc byl byt při každé výměně nájemníka vždy vymalován a provedena byla menší opravná opatření.

Byt byl vždy i je stále dobře pronajímán; apartmány této velikosti a polohy jsou velmi žádané. Navíc se apartmány obvykle pronajímají jen na několik let, takže každá výměna nájemníka představuje příležitost ke zvýšení nájemného.

Současný nájem činí 570 € bez režie plus 150 € záloha na provozní náklady.

Měsíční poplatek za dům, který je momentálně 297 €, se skládá z 227 € za provozní náklady (z toho přibližně 130 € je přepočitatelných na nájemníka) a 70 € jako příspěvek na opravy a údržbu.

Nemovitost se nachází v atraktivní centrální oblasti přímo v Düsseldorfu-Friedrichstadt. Hlavní nádraží a oblast Kö jsou dosažitelné pěšky za přibližně 10 minut. V okolí se rovněž nachází nespočet restaurací, kaváren a obchodů všech druhů, které jsou snadno dostupné pěší chůzí.

K bytu náleží bílá vestavěná kuchyň z roku 2012 se dřezem, sporákem, troubou a lednicí. Většina nájemníků považuje stávající kuchyň za velmi atraktivní, a navíc se tím při výměnách nájemníků předchází škodám na bytě způsobeným demontáží a instalací.