Prodej bytu 4+1 • 123 m² bez realitky, Bavorsko

Byt ke koupi: Exkluzivní bydlení na dvou úrovních – s elegancí, světlem a kvalitou života.

Hledáte kvalitní, ihned k nastěhování připravený byt v zelené lokalitě s výborným spojením? Pak vás tento skvost nadchne. Ideální pro úspěšné profesionály nebo páry.

Zaujalo vás to? Pak si neváhejte prohlédnout expozici s videem prohlídky na následující internetové stránce:

www.maisonette-wohnglueck.de

Rád vám byt rovněž osobně ukážu.

Rozložení místností (1. patro):

Při vstupu do bytu vkročíte do haly, která nabízí dostatek prostoru pro šatnu a slouží jako centrální spojení ke všem místnostem.

Hned napravo se za posuvními skleněnými dveřmi otevírá světlá obývací, jídelní a kuchyňská část o přibližně 40 m², s parketovou podlahou, vzdušným prostorem mezi stropem a podhledem a s křídlovými dveřmi poskytuje přímý přístup na jihovýchodní balkon. Balkon je skvělým místem pro relaxaci a vychutnávání výhledu do zeleně. Kvalitní kuchyně značky Nolte je velmi dobře udržovaná a vybavená energeticky úspornými spotřebiči od renomovaných výrobců.

Z levé strany chodby se dostanete do koupelny a dvou ložnic. Koupelna, plně vybavená a kvalitně zařízená, zaujme moderním designem a rozlohou 6,6 m². První ložnice je útulná a lze ji využít i jako šatnu. Druhá ložnice je ideální pro velkou manželskou postel. Všechny místnosti jsou propojené internetovým připojením. Přímo pokračující se nachází místnost pro uskladnění s vestavěnými regály.

Střešní studio (2. patro):

Umělecky navržené designové schodiště vás zavede do prostorného střešního studia (37,2 m² využitelné plochy / 50,6 m² celkové plochy). Zábradlí představuje exkluzivní kovářské umění. Na stěně zdobí přibližně šest a půl metru vysoký obraz „vodopádu“. Toto všestranné studio s vysokým stropem (nad 3 metry), s vestavěnými skříněmi a dvěma velkými okny nabízí prostor pro kreativitu – ať už jako kancelář, ateliér nebo další ložnici, záleží jen na vaší představivosti.

1. Mikrolokace:

• Pokojná, dopravně výhodná obytná oblast v žádané západní části – Vogelparadies v Hirschaidu, v docházkové vzdálenosti k maloobchodu, službám a rekreačním možnostem.

• Příjemné obytné prostředí s udržovaným sousedstvím a moderní infrastrukturou.

• Profesionální správa domu a spolehlivý úklidový tým.

2. Makrolokace:

• V srdci metropolitní oblasti Norimberk, Bamberg, Erlangen – jednoho z nejperspektivnějších hospodářských regionů jižního Německa.

• Lokalita se zárukou budoucnosti díky trvalému regionálnímu rozvoji a vysoké kvalitě života.

• Hirschaid se nachází u brány do Francké Švýcarska – jedné z nejoblíbenějších rekreačních oblastí severního Bavorska, s působivými skalními útvary, romantickými údolími a širokou nabídkou volnočasových aktivit, jako je turistika, lezení a cyklistika.

Dopravní spojení:

Pro mobilitu nájemníků i majitelů:

• Připojení S-Bahn: Každou hodinu 3–4 spoje směřující do Bamberg nebo Erlangen/Norimberk.

• Doba jízdy: Pouze přibližně 10 minut do Bamberg a cca 15 minut do Erlangen.

• Přímé spojení s dálnicemi A70 a A73.

Zvláštnosti:

• Světlý obývací-jídelní prostor (cca 40 m²).

• Designové schodiště.

• Otevřené, izolované střešní studio (s šikmou střechou, do výšky až 4,5 m) – ideální jako ateliér, home office nebo pokoj pro hosty.

Koupelna:

• Světlá denní koupelna s vanou, sprchovým koutem, ručníkovým topením a podlahovým topením.

Energetická účinnost:

• Energetická třída B, pelletové topení, spotřeba: 66 kWh/(m²a) včetně teplé vody,

• Primární spotřeba energie*: 13,2 kWh/(m²a) | ekologické topení na dřevěné pelety | využití obnovitelných zdrojů energie | platnost energetického průkazu do 18. 3. 2034

* Primární energetická spotřeba ukazuje, jak ekologická je využívaná energie – čím nižší, tím lepší.

• Stav: Čerstvě zrenovováno, modernizováno, bez nutnosti dalších rekonstrukcí, ihned k nastěhování.

Správa a rezervy:

• Solidní správa domu, úklidový servis, vybudované rezervy.

Další vybavení:

• Trojitě zasklená okna (Velux) s žaluziemi.

• Designové schodiště, exkluzivní řemeslné zpracování s pravými dřevěnými schody.

• Jihovýchodní balkon s křídlovými dveřmi.

• Vestavěné LED lampy od značkových výrobců.

• Šatník, vestavěné skříně a regály.

Kuchyně:

• Energeticky úsporné spotřebiče od renomovaných značek, např. Siemens Silent – myčka.

• Indukční varná deska a digestoř.

• Vyvýšená trouba.

• Prostorná, oddělená lednice s mrazákem.

• Bezpečnostní sklo s panoramatickým výhledem u varné desky.

• Velké okno nad dřezem.

Navíc k bytu:

• Carport a parkovací místo jsou zahrnuty v kupní ceně.

• Vlastní sklepní místnost, obložená dlažbou s oknem.

Společné prostory:

• Místnost pro kola.

• Prádelna.

Další informace, fotografie a video naleznete na:

www.maisonette-wohnglueck.de