Prodej nebytového prostoru • 250 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodává se všestranně využitelná obchodní jednotka o celkové ploše přes 250 m² (přízemí, 1. podzemí, 2. podzemí) v udržovaném obytně-obchodním domě v centrální části Rottenburgu am Neckar.

Jednotka disponuje vlastním vchodem, dále samostatným servisním vchodem a možností dalšího únikového východu. Objekt, původně plánovaný jako hostinec, se nachází ve stavu nedokončené hrubé stavby a nabízí tak ideální příležitost realizovat vlastní koncepty a nápady – ať už jako ateliér, dílna, prostor pro akce, soukromé wellness centrum nebo něco zcela nového.

V téměř každé místnosti jsou instalována připojení na vodu a kanalizaci, což výrazně usnadní flexibilní využití a pozdější přestavbu.

Navíc jsou ve všech místnostech již předem namontovány ventilační šachty, což je ideální pro gastronomické či výrobní účely.

Bezbariérový přístup bude po dokončení úprav možný (výtah).

Investoři zde najdou atraktivní možnost vytvořit flexibilně využitelné prostory, které lze podle úrovně dokončení různě pronajímat – ať už jako skladové, kancelářské nebo výrobní prostory, hudební či fotografické studio, prostor pro jógu nebo terapii.

Zvláštní rysy:

• Impozantní klenutý sklep s vysokým stropem a několika místnostmi

• Připraveny dámské a pánské toalety (instalace a připojení již existují), jedna toaleta s umyvadlem je dokonce již dočasně zařízena

• Masivní stavba s vynikající zvukovou izolací – díky umístění ve 2. podzemí je prakticky zvukově izolována, obytné místnosti začínají až od 1. nadzemního podlaží

• Celoročně konstantní teploty mezi 15–18 °C, ideální například pro skladovací nebo citlivější využití

• Široké možnosti využití – realizujte své nápady nebo se inspirujte níže uvedenými návrhy

• 10,3 % podíl na společném vlastnictví celé budovy/pozemku

• Žádné plánované zásahy na domě, dále je k jednotce připojena rezerva na údržbu ve výši 9 859,14 € (stav k 01.08.2024)

• K dispozici ihned

Poznámka k stavu:

V zadní části jednotky se vyskytuje drobný nedostatek – jedna ze stěn vykazuje mírnou vlhkost, podobně jako u běžného neopracovaného klenutého sklepa. Hlavní prostory tímto nejsou zasaženy. Pro většinu účelů to nebude problém; alternativně lze postiženou oblast oddělit nebo ošetřit samostatně.

Možnosti využití:

Klasické možnosti:

• Gastronomický provoz / Prostor pro akce

• Skladové či výrobní prostory

• Umělecký ateliér / Dílna

• Terapeutické nebo ordinace

• Fotografické studio / Filmové studio / Prostory pro fotografii či natáčení

Funkční a ekonomické nápady:

• Urban farming / Pěstování hub / Microgreens

• Škola tance nebo studio bojových umění

• Tematický obchod / Boutique

• Prostor pro pořádání večírků

Kulturní a sociální nápady:

• Kulturní centrum / Občanský projekt / Mládežnické centrum

• Umělecká galerie nebo pop-up výstava

• Muzeum nebo výstava sbírek

• Spolek nebo klubovna

Kreativní/neobvyklé využití:

• Úniková hra / Zážitkový svět / Parkour

• Vinotéka / Whisky lounge / Degustace

• Kasino / Herní prostor

• Repetiční místnost nebo hudební studio

• Lezecká hala / Bouldering sklep

• Bunker nebo „safe space“

• Kino nebo herní lounge

• Klub / Soukromý klub / Prostor pro členy

• Soukromý bazén / Spa centrum / Depo

Další důležité informace k vaší investici:

– Daň z nemovitosti: 162,86 €

– Společné náklady: 313 € včetně rezervy

– Rezerva domu/jednotky: 95 719,88 € / 9 859,14 € (stav k 01.08.2024)

– Bytů v domě: 16

– Obchodních jednotek v domě: 5

– Podíl na společném vlastnictví: 103/1000

– Velikost pozemku: 414 m²

Mikrolokace:

Obytně-obchodní dům nabízí celkem pět obchodních jednotek a 16 bytů. Okolí je charakterizováno obytnou zástavbou a obchody denní potřeby. Město Rottenburg je přitažlivé pro okolní obce a jako druhé největší, bývalé římské město v okrese Tübingen představuje důležité centrum pro různé odvětví.

Okolní lokality a vzdálenosti:

• Nejbližší zastávka autobusu: 100 m, cca 1 minuta chůze

• Vlakové nádraží Rottenburg: 700 m, cca 10 minut chůze

• Řada pekáren, rychlých občerstvení, restaurací, obchodů a historické centrum je v bezprostřední blízkosti

Makrolokace:

Díky centrální poloze v srdci Rottenburgu jste ihned na silnici B28 směřující k A81 (Stuttgart/Singen) nebo Tübingen.

Okolní města a vzdálenosti:

• Tübingen: 13 km, cca 18 minut jízdy

• Nagold: 22 km, cca 23 minut jízdy

• Herrenberg: 23 km, cca 21 minut jízdy

• Reutlingen: 24 km, cca 28 minut jízdy

• Horb am Neckar: 25 km, cca 22 minut jízdy

• Balingen: 35 km, cca 33 minut jízdy

• Stuttgart: 55 km, cca 47 minut jízdy

Jednotka lze investicemi přestavět na jedinečný prostorový koncept, případně je rovněž vhodná pro cenově výhodné a okamžité využití, například jako sklad či showroom.

Elektrické a vodovodní přípojky v jednotce již fungují, byly však zatím instalovány pouze provizorně, aby byla umožněna základní funkčnost. Pro esteticky příjemnou úpravu a harmonický celek prostorů se doporučuje instalovat vedení čistě a s vkusným designem v rámci finálních dokončovacích prací, podle představ budoucího majitele.

Pokud má být jednotka upravena pro komerční účely se zákaznickým provozem a reprezentativně vybavena, je třeba počítat s výrazným investičním objemem. V závislosti na nárocích a konceptu využití se mohou náklady reálně pohybovat v rozmezí 100 000 až 200 000 € – zejména pokud jde o kvalitní interiérové vybavení, kompletní vnitřní úpravu, technickou instalaci a úpravu zákaznických prostor.

Pro řemeslnické podniky nebo kupce s technickým zázemím však existují značné možnosti úspor, neboť mnoho prací lze provést vlastními silami a tak snížit náklady.

Jedná se o opravdu zajímavou obchodní jednotku v srdci Rottenburgu. Rád s vámi domluvím osobní schůzku na místě, abyste se mohli plně přesvědčit o objektu. Pro sjednání schůzky potřebuji vaše jméno, adresu, telefonní číslo a krátký popis zamýšleného využití. Následně vás budu neprodleně kontaktovat. Tuto jednotku kupujete přímo od majitele, bez provizních nákladů pro zprostředkovatele či realitní makléře.