Prodej bytu 3+kk • 138 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tato nádherná, prostorná duplexní byty v srdci Rheinhessenu se rozprostírá na prvním patře i půdním patře dvojdomu. Společenství vlastníků bytových jednotek (WEG) se skládá celkem ze 2 dvojdomů a 4 obytných jednotek s přibližně 460 m² obytné plochy na celkovém pozemku o rozloze cca 1 000 m², který je výhradně obýván vlastníky. Podíl na společném vlastnictví, vztahující se k celému objektu včetně pozemku, činí přibližně 29 %. Prostorná, světlem prosycená obývací a jídelní část obklopuje nádherná, velká a kvalitně rekonstruovaná střešní terasa s nezabránitelným výhledem z téměř každého úhlu pohledu na nemovitost a s elektrickou markýzou orientovanou na slunný jih. Obývací část je vyrobena s exkluzivní dánskou kamennou krbovou pecí nejvyšší třídy, postavenou podle nejnovějších technických standardů. Patro je dále vybaveno velkou koupelnou, hostinským WC, úložným prostorem a prostornou kuchyní. Vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči (Bosch/Siemens/Indukce) je součástí nabídky. Na horním patře bytu se nachází 2 ložnice s další koupelnou včetně druhé sprchy.

Před přibližně 12 měsíci byla odborně obnovena všech 6 střechových oken – byla nahrazena trojitě zasklenými Roto-Premium okny s vynikajícími akustickými, tepelnými vlastnostmi, antialergickými vlastnostmi a samočisticí funkcí; okna jsou dále vybavena Roto-Funk-Solar rolety. Celý objekt (WEG) byl před zhruba 6 lety kompletně citelně rekonstruován za použití nejkvalitnějšího Brillux barevného systému (se samočisticí vrstvou), včetně rekonstrukce konstrukce trámů, a působí velmi upraveným, téměř novým dojmem. V dubnu 2025 byla také střešní terasa kompletně zrenovována a opatřena izolačním systémem Triflex (náklad cca 18 000 €).

K bytu patří garáž, která je umístěna v suterénu a nabízí dostatek úložného prostoru. Kromě garáže se nachází další parkovací místo pro osobní automobil a ještě jedno parkovací místo před garáží. Soukromý hospodářský prostor (s dostatkem místa pro pračku, sušičku, mrazák) je součástí bytu. Navíc profesionální vodní katalyzátor výrazně snižuje tvrdost vody z vodovodu.

Nemovitost se nachází v ohraničeném prostoru, daleko od rušných komunikací či dopravního hluku, na kopci obklopeném rodinnými domky, což zajišťuje velmi příjemnou obytnou atmosféru. Saulheim disponuje dobrými dopravními spojeními do regionu Rýn-Main a směrem k Alzey.

Další informace a detaily Vám při prohlídce rád předvedu.

Roční náklady na plyn včetně ohřevu vody činily méně než 600 € ročně, a v době před nárůstem cen plynu méně než 400 € ročně. Kvalitní dánská krbová/kamenná pec s akumulačními kameny přispívá k nízké spotřebě plynu. V podzemní garáži lze také ideálně skladovat dřevo.

Možné je připojení k internetu rychlostí až 1000 Mbit/s.