Prodej domu 6+1 • 206 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící obytný dům se nachází v klidné příčné ulici v centrální poloze Badenweilera na kompletně oploceném pozemku. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí moderní obytný komfort ve třech podlažích.

Všechny místnosti jsou připojeny na centrální vysavačový systém. Okna s dřevěnými mřížkami jsou v pravém stylu doplněna dřevěnými okenicemi. Nově pokrytá střecha keramickými taškami je tepelně izolována. Všechny plechářské práce byly provedeny z mědi.

V přízemí se nachází samostatně přístupná jednotka, kterou lze využít jako kancelář nebo plně vybavený byt pro závislého nájemníka. K dispozici jsou zde dva pokoje, prostorná kuchyně a moderní koupelna se sprchou a saunou. Okna mají elektrické rolety. Na této úrovni se nachází také velká místnost, kterou lze široce otevírat směrem k zahradě – ideální pro kutily, opraváře nebo řemeslníky, kteří si zde chtějí zařídit dílnu. Místnost je rovněž vhodná jako soukromá tělocvična, společenský bar v domácnosti či pro mnoho dalších účelů a je perfektní také pro umístění obytného vozu v bezprostřední blízkosti domu.

Hlavní byt se vstupuje samostatným vchodem a rozprostírá se přes dvě patra, od prvního patra až do podkroví. Na téměř 60 m² se otevírá rozsáhlý obývací a jídelní prostor, který plynule přechází do zimní zahrady se skleněnou střechou. Kuchyně s integrovanou spižírnou a hostinská toaleta se nacházejí rovněž na tomto patře. Nabídku doplňuje útulný keramický krb a vysoce kvalitní vestavěná skříň. Částečně zastřešené terasy a velká terasa obepínají obytné plochy a v létě rozšiřují patro o středomořsky ladící sedací koutky.

Schodiště vede do ložnicové části umístěné v podkroví, která nabízí dva pokoje a velkou pohodlnou koupelnu s vanou i sprchou, jež poskytují veškeré komfortní vybavení. Navíc se nachází další toaleta v exteriéru – celkem tedy dvě samostatné hostinské toalety. Všechny toalety je možné provozovat buď dešťovou vodou, nebo prostřednictvím veřejné vodovodní sítě. 8000 litrová cisterna s vodárnou zajišťuje dostatek vody i během horkých letních dnů.

Jen pár minut chůze od domu se nachází okouzlující historické centrum Badenweilera.

V bezprostřední okolí objektu se nacházejí samostatně stojící rodinné, dvoj- i vícegenerační domy ve volné zástavbě, zasazené uprostřed zahrad a spousty zeleně.

Nedaleko domu začíná les, který se táhne od Badenweilera směrem k Hochblauen – „domovnímu vrchu“ Markgräflerlandu, vysokému 1165 m.

Badenweiler se nachází idylicky až spektakulárně zasazen v podhůří jižního Černého lesa s výhledem do Rýnské nížiny a na Vosgy, které se rozprostírají za francouzskou stranou Rýnu. Ještě z dálky je možné zahlédnout hradní zříceniny.

Basilea ve Švýcarsku je dosažitelná za 40 minut, na sever ve stejné vzdálenosti se nachází Freiburk. Obě města nabízejí bohatou kulturní nabídku, historii a okouzlující historická centra. Za pouhých několik minut jízdy se dostanete do Müllheimu, městského centra Markgräflerlandu, se všemi nákupními možnostmi pro každodenní potřebu a více. Nesčetná, a dodnes autentická vinná městečka, lákají po celý rok na výlety.

Badenweiler je daleko za své hranice známý díky své Cassiopeia termě, která již v dobách Římanů kolem roku 70 sloužila jako termální lázně. Dnes jsou vykopávky z této doby architektonicky atraktivně začleněny do prostředí lázeňského parku, hotelů a sanatorií. Všude působí šarm a velkolepost minulých dob díky půvabným fasádám domů a impozantním honosným stavbám. Zároveň Badenweiler nabízí jako obytné místo život v úzkém propojení s přírodou a bohatou krajinou s vinicemi, ovocnými sady a lesy s udržovanými turistickými stezkami. Pěšky se lze vydat na další túru nebo si jít zaplavat v termální vodě.

• Vysoce kvalitní dřevěné skládací okenice a částečně elektrické rolety

• Centrální vysavačový systém

• Původní rok výstavby: 1938 / energetická rekonstrukce: 2002 / nové plynové topení z roku 2019 s akumulačním zásobníkem a solární podporou

• Podlahové vytápění v hlavním patře

• Další toaleta v exteriéru

• Všechny toalety lze volitelně provozovat s dešťovou vodou nebo z veřejné vodovodní sítě

• 8000 l cisterna s vodárnou

• Integrovaná velká plocha pro obytný vůz, dílnu, soukromou tělocvičnu apod.

Nemovitost se nachází v centrální poloze s nejlepší infrastrukturou:

• Zastávka autobusu: cca 450 m (linkový autobus do/z Müllheimu)

• Mateřská škola: cca 1,6 km

• Základní škola: cca 1,1 km

• Lázeňský park: cca 500 m

• Termální lázně: cca 550 m

• Park smyslů: cca 1,2 km

• Přípojka na dálnici A5: cca 10 km

• Letiště Basilea/Mulhouse: cca 50 km

V pěší vzdálenosti od objektu se nachází také různorodé gastronomické zázemí, obchodní možnosti, optici, lékaři, lékárny, kulturní nabídka i hřiště.