Prodej bytu 5+1 • 128 m² bez realitkyHexenpfad 1, , Porýní-Falc

Nad střechami … se bezpochyby skrývá jeden z nejkrásnějších bytů v Rülzheim.

Kdo hledá něco výjimečného, je na správném místě!

Nabízená obytná jednotka o rozloze 128 m² se nachází v samostatně stojící čtyřbytovém domě na pozemku o rozloze 650 m² v klidné obytné oblasti ve starém jádru Rülzheim.

Již vstupní prostor s nerezovou SIDLE video domofonem a vkusnou fototapetou ve schodišti vás, vaši rodinu i přátele srdečně vítá.

Exkluzivní loftový byt zaujme moderním dispozicím a velmi kvalitním vybavením. Je ideální pro vlastní bydlení (pro pár či rodinu s dítětem) a skládá se ze dvou ložnic, pracovny, koupelny s vanou/sprchou a toaletou, a navíc hostovského WC se sprchou v podkroví. 58 m² velký obytný prostor spojený s kuchyňskou jídelnou, který se prodlužuje až do šikmé střechy, zve ke všemu – k potěšení, posezení a oslavám. Je vybaven vysoce kvalitním samostatně stojícím BULTHAUP kuchyňským blokem, krbovým kamenem pro chladné zimní večery a velkou zastřenou terasou s venkovní sprchou (teplá i studená).

Vybavení vysoce kvalitního loftového bytu:

• V podkroví jsou kuchyně, obývací/jídelní část a hostovské WC se sprchou kompletně vybaveny podlahovým topením, parketami a dlaždicemi.

• Velký BULTHAUP kuchyňský blok s granitovou pracovní deskou (400 kg).

• Kvalitní vestavěné spotřebiče: varná deska, dřez, trouba, lednice, myčka nádobí, navíc samostatná mraznička.

• Hostovské WC s dešťovou sprchou a dlaždicemi z břidlice na podlaze.

• Velká, neprostupná terasa o rozloze 15 m² s venkovní sprchou (teplá/studená) a skvělým výhledem na západní stranu, kde slunce zapadá.

• Krb s výkonem 10 kW v nerezovém provedení (zkontrolovaný a provozuschopný i po 31.12.2024).

• Elektrické rolety a terasové žaluzie (samostatné/ všechny současně nahoru/dolů).

• SIDLE video domofon pro vstupní dveře i dveře bytu.

• Malý půdní prostor pro terasový nábytek, gril apod.

• Vícenásobná satelitní, telefonní a síťová kabeláž.

Horní patro je kompletně vybaveno parketami a dlaždicemi – s elektrickým podlahovým topením v koupelně:

• Rodičovská ložnice s televizním připojením a balkonem.

• Dětská ložnice s televizním připojením.

• Pracovna s televizním připojením.

• Koupelna s vanou/sprchou/toaletou a s televizním připojením.

• Šatna či skříň na boty a nápoje v dolní části schodiště.

• Elektrické rolety v každé místnosti (jednotlivě nebo všechny současně nahoru/dolů).

• SIDLE video domofon pro vstupní a bytové dveře.

• Vícenásobná telefonní a síťová kabeláž ve všech místnostech.

• Telefonní a síťové rozbočovací pole umístěné v chodbě.

Chodba / Sklep / Vnitřní dvůr:

• Extra velká úklidová skříň ve vstupní chodbě u schodiště.

• 2 sklepní místnosti (jedna velká s regály a stojanem pro pračky/sušičky a jedna malá).

• Přístřešek pro auto ve vnitřním dvoře s elektronickou dvorní bránou a světelnou bariérou pro vjezd a výjezd (v případě nouze lze zaparkovat druhé auto přímo před přístřeškem).

• Dodatečná garáž v zadním dvoře.

Vestavěné prvky zahrnují:

• Více než 35 nerezových stropů, trámů a vestavěných svítidel v koupelně/WC, chodbě/vstupní oblasti, při schodišti, dále domofon se videem pro dveře domu i bytu v horním i podkrovním patře, vestavěnou skříň na boty a nápoje pod schody a velkou úklidovou skříň v chodbě.

Loftový byt je při prodeji prázdný a lze do něj ihned nastěhovat.

Všechny byty včetně schodiště jsou vybaveny vysoce kvalitní textilní nástěnnou tapetou s vláknem.

Ve sklepě je instalována zařízení na odstraňování vodního kamene.

Kdo hledá v Rülzheim něco, ví o této atraktivní lokalitě.

Pouze 5 minut k S-Bahn a výborné napojení na silnici B9 (Germersheim–Speyer respektive Wörth–Karlsruhe).

Díky centrální poloze je mnoho věcí dosažitelných pěšky.

Průběžné náklady:

Aktuální záloha společenství vlastníků (WEG) činí 440 €/měsíc, což zahrnuje i 35 € poplatku za správu. Z toho se 405 € účtuje jako zálohy na plyn, vodu, odvoz odpadů, elektřinu pro společné prostory, pojištění, údržbu, atd., jež jsou přerozdělovány mezi vlastníky. Roční vyúčtování zajišťuje správcovská společnost.

Inkludovaný servis správce domu uklízí schodiště, zametá ulici a vyvádí odpadkové koše. Navíc zajišťuje zimní údržbu. O nic se nemusíte starat.

Struktura vlastnictví:

Podle práva společenství vlastníků (WEG) a vyhlášky o dělení se stanete spoluvlastníkem s podílem 33,33 % této komunity.

Na objektu zatím nebyly vytvářeny žádné rezervační fondy či usnesení vlastníků, protože od základní renovační fáze byl dům v rodinném vlastnictví a opravy byly řešeny „na krátké cestě“.

V budoucnu se však můžete klidně zapojit do záležitostí objektu.

Investoři:

Exkluzivní, kvalitní loftový byt – který se prodává neobývaný – lze v Rülzheim určitě pronajmout za 11,00 €/m² (nájem „na studenou“) s postupně zvyšovanou nájemní smlouvou.

Garáž v zadním dvoře je momentálně pronajata za 50,00 € plus DPH. Na vyžádání lze garáž uvolnit pro vlastní potřebu.

Ostatní:

Energetický štítek – viz přiložený – s 107 kWh v budově, který se nachází na začátku třídy D, potvrzuje, že se jedná o velmi dobře zrenovovaný starší objekt.

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu a nevyžaduje žádnou rozsáhlou renovaci. Poslední oprava byla elektrická dvorní brána se světelnou bariérou v říjnu 2022.

Zařízení z loftového bytu může být po vzájemné domluvě zakoupeno.

Loftový byt se prodává kompletně zrenovovaný, tj. všechny stěny jsou nově natřeny a opraveny. Můžete se ihned nastěhovat a cítit se jako doma!

Od celkové ceny odpočítejte cca 30 tis. € za BULTHAUP kuchyňský blok s elektrospotřebiči, skříň na boty a úklidovou skříň a všechny nerezové svítidla – poté získáte reálnou cenu za m² přibližně 3 150 €.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, čímž ušetříte přibližně 15 tis. € provize makléře včetně DPH.

Na následujícím odkazu naleznete další dojmy (fotografie a videa) z loftového bytu:

https://www.amazon.de/photos/share/v2By0YTgGsoTinS0AlXctyaQVvT67jKLBnZxkPT34Dg

Na požádání je možné zakoupit také druhý samostatně přístupný byt.

Máte-li zájem, kontaktujte mě prosím e-mailem a řekněte mi něco o sobě, abych si mohl udělat představu. Poté vám zašlu další dokumentaci. Děkuji.

Rülzheim je obec s přibližně 8 000 obyvateli v okrese Germersheim v Porýní-Falci, s vyspělým průmyslovým areálem Nord I – Nord III (Nord IV se momentálně rozvíjí). Kromě čtyřproudé silnice B9 jsou zde i dvě vybudované S-Bahn linky v rámci KVV (Wörth/Karlsruhe/Germersheim/Ludwigshafen). Dálnice A65 se nachází přibližně 8 km.

V Rülzheim najdete několik mateřských škol, základní školu i integrovanou střední školu. Dále jsou zde všechny základní služby – lékaři, lékárny, supermarkety. Nabídka volnočasových aktivit je pestrá a sahá od koupaliště, přes rekreační areál Alla-Hopp až po zvířecí zoo, kde jsou i různé restaurace.

Nabízené jednotky jsou centrálně umístěné, v blízkosti obecního jádra a nádraží.

Veškeré informace jsou poskytovány bez záruky, případné změny či nepřesnosti vyhrazeny.