Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitkyEichenbacher Weg 5, , Porýní-Falc

Bungalov s energetickou třídou C a novou topnou technikou zní jako solidní investice!

Cena – prostor k jednání.

Energetická třída C sice není nejvyšší, ale s moderním topným systémem můžete žít relativně energeticky úsporně. Navíc je často výhodnější koupit již existující dům než stavět nový, který bývá výrazně dražší.

Jedná se o bungalov v systému prefabrikované výstavby. Suterén byl postaven monolitickým systémem a má venkovní vstup do sklepa.

K budově patří také garáž – s průchodem do zahrady.

• dobré izolační hodnoty

• v nejbližších letech nebude třeba nic opravovat

• ihned k nastěhování

• nové topení použitelné minimálně do roku 2045

• vše v jedné úrovni: dvě místnosti s kuchyní a koupelnou

• optické připojení na optickou síť až 1 000 Mbit/s přes společnost EON, alternativně přes Telekom až 100 Mbit/s

• Kamín v obývacím pokoji

• přímý přístup k pěkným trasám pro procházky, jízdu na horském kole a turistiku

• pekárna/řeznictví dosažitelné pěšky

• Nemovitost nebyla v roce 2021 zasažena povodní ani silnými lijáky. Řeka Ahr je přibližně 330 m vzdušnou čarou vzdálena a leží asi 35 m níže než objekt.

Rozložení:

Přízemí:

Chodba, ložnice, dětský pokoj, koupelna se sprchou, závěsnou toaletou, vanou a oknem, kuchyň s komorou, jídelní a obývací pokoj s kamínem a východem na terasu.

Podzemní patro:

Chodba, dvě ložnice, koupelna se sprchou, závěsnou toaletou a oknem.

Suterén (částečně vytápěný):

Prádelna s vnějším schodištěm, topná místnost, chodba.

Venkovní prostory:

• dlážděné nádvoří před prefabrikovanou garáží a před vstupem do domu

• krásně upravená zahrada za domem

Město Antweiler v regionu Eifel-Ahr má 504 obyvatel a leží ve výšce 289 m přímo u řeky Ahr. Antweiler se nachází v okrese Ahrweiler a spadá do správního svazu Adenau.

Město nabízí základní infrastrukturu s chovem drůbeže, pizzérií, zemním obchodem s pestrou nabídkou pro dům, dvůr a zahradu, řeznictvím/pekárnou, fyzioterapeutickou ordinací se fitness centrem, kadeřnictvím, zubní ordinací, veterinární ordinací, kavárnou a penzionem a také s ateliérem na obklady. Ve městě Müsch vzdáleném přibližně 3,5 km najdete rovněž řeznictví s dvorským obchodem a uzenářství lososa. Pro dodávku zboží běžné potřeby navíc město zásobují putovní obchodníci.

Na místě je dětské hřiště, mateřská školka a základní škola s celodenní péčí. Nadstavbová školení, jako Realschule Plus a gymnázium, se navštěvují v Adenau. Antweiler je díky své nádherné a klidné přírodní poloze velmi oblíbený mezi cykloturisty a turisty na pěší túry.

Výbornou infrastrukturu nabízí nedaleko, pouhých 10 km, malebné město Adenau se všemi nákupními možnostmi, úřady, bankami, specialisty a lékárnami. I kulinářská nabídka má v Adenau co nabídnout – výborná gastronomie, kavárny a hotely.

Pro návštěvníky i obyvatele nabízí sportovní a tenisová hřiště, jezdecký areál a halu, střelnice, vynikající sítě turistických stezek, kulturní akce, bohatý spolkový život, muzea a samozřejmě celosvětově známý závodní okruh Nürburgring s celoročními akcemi – pestré možnosti volnočasových aktivit.

Dopravní spojení autem:

Autostrádu A1 (vjíždění Blankenheim) dojedete přibližně za 16 km. Na A61 (křižovatka Meckenheim) se dostanete za cca 35 km.

Vzdálenosti a doby jízdy autem:

do Adenau – 10 km / 15 min.

k Nürburgringu – 16 km / 15 min.

do Bonnu – 54 km / 52 min.

do Kolína nad Rýnem – 82 km / 58 min.

do Koblenzu – 75 km / 56 min.

Veřejná doprava:

Z Antweilru vede několikrát denně autobusová linka do Adenau. Odtud je možné autobusem přestoupit na vlak na nádraží Ahrbrück. Další cesta z Ahrbrücku do Remagen/Bonnu je kvůli povodním momentálně zrušena – byl zajištěn náhradní vlakový provoz autobusy.

Rodinný dům a garáž byly postaveny v roce 1985 z masivního bimsového materiálu / prefabrikovaná garáž.

Okna a dveře:

• Dřevěná okna s izolačním dvojsklem a dřevěné vstupní dveře s izolačním dvojsklem z dob původní výstavby.

• Všude plastové rolety; velká rolety v obývacím pokoji ovládané elektricky.

Elektroinstalace:

• Elektroinstalace jsou ze stejného roku jako budova.

• TV a satelitní zařízení.

Střecha a izolace:

• Střecha je pokryta cementovými taškami.

• Mezipatro je izolováno.

Topení:

• Centrální olejové topení je z roku 2024.

• Skladování topného oleje: 3 x plastové nádrže o objemu 2 000 litrů.

• Ohřev teplé vody probíhá prostřednictvím topení.

• Měděné potrubí.

• Kamín v obývací/jídelně.

Voda a kanalizace:

• Vodovodní potrubí je z mědi.

• Kanalizační potrubí je z plastu.

• Prefabrikovaná garáž s plochou střechou, s úložným prostorem vzadu o rozměrech 2,50 m na šířku a 9,50 m do hloubky, výška vrata: 2,00 m.