Prodej domu • 152 m² bez realitky, Porýní-Falc

Historická nádražní budova v Obernhof/Lahn – Jedinečný investiční objekt s památkovou ochranou a mnohostranným potenciálem

Popis objektu:

Na prodej je památkově chráněná historická nádražní budova v Obernhof u Lahnu, postavená v roce 1861, na prostorném pozemku o rozloze 953 m². Areál zahrnuje impozantní vstupní budovu a přilehlou přístavbu a nabízí celkovou obytnou plochu až 151,40 m². Kombinace historického kouzla a moderních možností využití činí z tohoto objektu jedinečnou příležitost – jak pro investory, tak pro ty, kteří si chtějí bydlet na vlastním pozemku.

Investoři pozor:

Jelikož se jedná o památkově chráněnou budovu, tento objekt přináší značné daňové výhody, díky nimž je zvláště atraktivní pro investory. Využijte možnost výrazného snížení daňového zatížení díky odpisům spojeným s rekonstrukčními pracemi. Budova se skvěle hodí jak pro kompletní rekonstrukci s následným pronájmem, tak jako dlouhodobá investiční hodnota. Pronajímatelé mohou navíc plně odepisovat pořizovací náklady budovy.

Pro uživatele – bydlení a podnikání pod jednou střechou:

Pro uživatele nabízí nádraží Obernhof řadu možností využití. Prostorná obytná plocha cca 151,40 m² se může díky přestavbě přízemí flexibilně zvětšit. Představte si, že byste bydleli v patře a v přízemí byste provozovali atraktivní podnik – ať už by šlo o útulný vinný bar, kavárnu, butik či obchod s regionálními specialitami. Idylická poloha v přírodním parku Nassau, obklopená vinicemi a s výhledem na Lahn, je ideálním místem pro provoz stylového podniku.

Další cílové skupiny:

- Gastronomové a milovníci vína: Přízemí se skvěle hodí k otevření malé restaurace, kavárny nebo prodeje vína s ochutnávkami. Region je známý vinařstvím a Obernhof přitahuje turisty a příznivce přírody po celý rok, kteří hledají autentické zážitky.

- Kreativní podnikatelé: Historické prostředí poskytuje ideální rámec pro umělecké galerie, ateliéry nebo eventové prostory. Využijte jedinečnou atmosféru budovy pro kulturní akce, workshopy nebo jako coworkingové prostory.

- Odvětví cestovního ruchu a volnočasových aktivit: Díky centrální poloze přímo u zastávky DB a blízkosti pěších a cyklistických tras je objekt ideální pro zřízení rekreačních bytů, penzionu typu Bed & Breakfast nebo malého hotelu.

Centrální poloha s výhledem na Lahn a Obernhof:

Pozemek se nachází přímo u zastávky DB Obernhof (Lahn).

Obec Obernhof je místní obec v okrese Rhein-Lahn v Porýní-Falc, nacházející se uprostřed přírodního parku Nassau. Má přibližně 400 obyvatel a je součástí svazu obcí Bad Ems-Nassau.

Obernhof leží přímo na silnici B 417 spojující Nassau – Diez a Limburg a je dostupný po dálnici A3 Köln-Frankfurt. Vlaky, které jezdí každou hodinu (v obou směrech), nabízejí dobré spojení do Frankfurtu nad Mohanem přes Limburg a do Kolína nad Rýnem přes Koblenz.

V Obernhofu hraje především turistika významnou roli. Obklopený vinicemi a zasazený uprostřed zeleného ráje je obec skutečným magnetem pro příznivce přírody a kulturálně založené návštěvníky. Kromě pohádkových pěších a cyklistických tras nabízí Lahn řadu možností pro vodní sporty.

Nejbližší základní škola se nachází v Nassaui, přibližně 6 km od Obernhofu. Pro střední školy využívají žáci autobus a vlak za účelem dojíždění tam i zpět.

Popis objektu:

Rok výstavby: Budova byla postavena kolem roku 1861 v robustní konstrukci.

Obytná plocha:

V budově recepce lze stávající byt (cca 62 m²) rozšířit využitím přízemí (cca 90 m²) na celkových cca 150 m² obytné plochy.

Užitná plocha:

V přístavbě je k dispozici cca 86 m² skladovacích prostor a podobně.

Rozložení místností: Viz přiložené půdorysy.

Další informace:

Budova je plně připojena na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina a telefon).

Jednotlivé olejové kotle v budově již nejsou použitelné.

+++ Tento objekt je BEZ provize realitní kanceláře!!! +++

Nádraží se, po řádné rekonstrukci, vynikajícím způsobem hodí jak pro rezidenční, tak pro komerční využití.

Prosím, při kontaktu uveďte své telefonní číslo a e-mailovou adresu. Děkujeme.

Nezmeškejte tuto šanci vlastnit kousek historie a proměnit své nápady v jedinečném prostředí!