Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodej soukromý bez makléře.

Ať už jde o rodinu nebo náročný pár – tento rodinný dům neponěkud neomezuje vaše sny o bydlení. Díky promyšlenému uspořádání místností na dvou podlažích je zde dostatek prostoru pro život s dětmi i pro práci. Komplexní rekonstrukce zaručuje, že kromě stěhování nemusíte dělat nic dalšího.

Rekonstrukce zahrnovala veškeré elektroinstalace, sanitární zařízení, podlahové krytiny i stěny. Chcete se rozšířit? Není problém – přídatková stavba směrem na sever či jih je možná po prověření stavebním úřadem.

Užijte si teplé letní noci pod pergolou u rybníka, nebo se nechte hýčkat prvními slunečními paprsky na západní terase na jaře. Díky poloze v druhé řadě máte zaručeno soukromí i klid.

VÝCHOZÍ POZICE PRO 3 OBCE – MÁTE VÝBĚR!

Windischenbach má tu výhodu, že autem se během 3 až 7 minut dostanete do tří obcí.

Öhringen, centrum – 7 minut

Pfedelbach – 3 minuty

Bretzfeld – 7 minut

Ve všech třech obcích najdete vynikající infrastrukturu s potravinovým maloobchodem, bio-supermarketem, lékaři, restauracemi, lékárnami, školami, fitness centry, nemocnicí, kulturními zařízeními a velkými zaměstnavateli.

Windischenbach sám o sobě má regionálně působící masný obchod na statku s vlastním prodejnou a gastronomií, mimo jiné i tzv. „Besenwirtschaft“.

Dům se nachází centrálně, ale klidně v jádru obce, v druhé řadě. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem. Dobře vybudované cyklostezky vycházejí přímo z Bachstraße a během několika minut vás zavezou ke škole nebo do centra Öhringen.

Heilbronn dosáhnete autem za 26 minut, Stuttgart za 55 minut a Würzburg za 66 minut.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň láká otevřeným a prostorným uspořádáním. U barových stolků se můžete pohodlně setkat při společném vaření. Kvalitní technické spotřebiče jako parní trouba a pec od značky NEFF naplno umožní realizaci vašich kuchařských snů, a to při krásném výhledu do zahrady. Obývací a jídelní místnost je světlá a vzdušná s přímým přístupem na západní terasu a do zahrady. Kamna umístěná uprostřed místnosti zajišťují v zimě útulné teplo. Jsou vybavena vodními vaky, takže se teplo prostřednictvím topných trubek navíc distribuuje po celém domě. Díky několika TV připojením máte prostor pro volnou úpravu interiéru. Další místnost v přízemí se jižním oknem slouží jako dětský pokoj nebo kancelář.

Rozrůstající se zahrada poskytuje potřebné soukromí. Na jaře vás první sluneční paprsky zahřejí na západní terase a v létě vás pergola ochrání před prudkým slunečním zářením. Zahradní rybník vytváří uklidňující atmosféru. Rybník je napájen vlastní pramenem, což vám skvěle poslouží k zavlažování zeleniny. Na moderně dlážděném dvoře před domem najdete četná parkovací místa a prostor pro narozeninové oslavy či společenské akce.

Prostor koupelny byl rozšířen půdorysnou okninou ve střeše, což přináší dostatek místa. Ať už si chcete vychutnat romantickou koupel ve dvojici nebo si dopřát relaxaci v prostorné dešťové sprše – mozaikové obklady a kvalitní sanitární vybavení vždy vytvářejí atmosféru pohody. Prostorná ložnice nabízí vlastní chodbu do šatny, která byla realizována vestavěnou skříní a odděluje tak nepořádek s oblečením od prostoru na spaní. Druhý dětský pokoj či kancelář je v současnosti upraven jako galerie. Místnost ovšem disponuje samostatným oknem a rámem dveří s vloženými dveřmi. Díky sádrokartonové příčce lze galerii během chvíle přeměnit na další oddělenou místnost. V této místnosti je rovněž instalováno Velux střešní okno s elektrickým venkovním roletem. Všechny podlahy (s výjimkou koupelny) jsou aktuálně pokryté laminátem.

Sklep je obložen dlažbou a je přístupný buď schodištěm v přízemí, nebo zevně samostatně. Druhý přístup se hodí zejména, když se po práci na zahradě chcete přezout v prádelně nebo potřebujete na chvíli použít toaletu. V prádelně se nachází umyvadlo, toaleta, mušle na močení a sprcha (s odtokem, zatím bez armatury). Kromě toho zde je dostatek místa pro umístění pračky a sušičky. Vedle kotelny se nachází další sklepní místnost určená pro vaše zásoby nebo skladování nářadí či podobných předmětů. Na zahradní nářadí nemusíte rezervovat místo, to máte k dispozici venku v domku na zahradě.

Díky poloze domu v druhé řadě nabízí nemovitost prostorný dvůr, kde se vejde minimálně 6 osobních automobilů. Dvůr je dlážděn dlažbou „Heilbronner Antik“. Bylo rovněž položeno základové patko pro případný carport. V tomto souvislosti byl zrekonstruován kabelový přípoj od domu až k ulici.