Prodej domu 6+1 • 132 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Freestanding Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen… huh, pardon, tady je překlad do češtiny:

Samostatně stojící rodinný dům s více byty se dvěma byty a nádherným výhledem do Remstalu

(bez provize makléře, přímo od prodávajícího!)

Adresa: 73547 Weitmars

(Přesná adresa na vyžádání)

Kupní cena k jednání!

6 pokojů

132 m² obytné plochy

126 m² užitné plochy

321 m² pozemku

Garáž, předsálí

3 patra

Předzahrádka a zahrada

Popis nemovitosti:

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům s dvěma byty ve Weitmarsu (část obce Lorch) s nezakrýtelným výhledem přes pole do Remstalu. K dispozici je garáž, předsálí, předzahrádka a zahrada se spoustou soukromí.

Dům, postavený v roce 1960 masivní stavbou a částečně zmodernizovaný, se nachází na pozemku o rozloze 321 m² a nabízí celkem 132 m² obytné plochy (byt v přízemí: 75 m², byt v podkroví: 57 m²) a dalších 126 m² užitné plochy (převážně v suterénu), takže zde je dost místa. Je zde garáž (masivní stavba) s předsálím. Na severní straně se nachází předzahrádka, na jižní straně malá zahrádka s trávníkem poskytující hodně soukromí, ideální jako chráněné hřiště pro děti. Byt v podkroví je možno pronajmout samostatně pro generování příjmu z nájmu. Nemovitost je ideální pro rodiny, vícegenerační domácnosti či kupce, kteří hledají prostorný interiér s potenciálem k dalšímu rozvoji.

Budova byla v poslední době modernizována postupně, např. novými okny (2012), novými vstupními dveřmi (2009), novým pokrytím střechy (2012) a přestavbou sklepeného prostoru na obytný prostor (například využitelný jako dětský pokoj, dílna nebo hobby pokoj). V jiných částech je potřeba renovace, což vám dává příležitost přizpůsobit nemovitost podle vašich představ.

Dosavadní rekonstrukce zahrnují:

2009: Obnova vstupních dveří

2012:

Nové pokrytí střechy

Nová okna (plastová izolační zasklení) v

přízemí: ložnice, obývací pokoj (balkónové dveře a 3 okna), kuchyně. Pouze okna v kuchyni a WC (na straně ulice) jsou ještě stará dřevěná.

podkroví: Všechna okna obnovena (ložnice, obývací pokoj, kuchyně, WC)

Schodiště a venkovní místnost v podkroví (aluminiová rámová okna s izolačním zasklením)

Dům je v současnosti vytápěn jednotlivými topeništi na olej. Všechna tato topeniště jsou napájena olejovou pumpou z olejové sklepení, takže se systém blíží centrálnímu vytápění, i když nejde o klasické ústřední vytápění. Ohřev vody se zajišťuje pomocí elektricky poháněného kotle (v suterénu).

Kupci, kteří kladou důraz na vyšší standard, by si měli naplánovat dodatečný rozpočet na modernizaci. Byt v podkroví je v současnosti obýván, ale střednědobě bude také volný.

Weitmars je idylická vesnice s cca 1000 obyvateli na jižním svahu Hohbergs s nádhernými výhledy do Remstalu. Nachází se asi 4 km západně od malého města Lorch (s vlakovým spojením, cca 11 000 obyvateli) na východním okraji metropolitní oblasti Stuttgart. Nejbližším středně velkým centrem je město Schwäbisch Gmünd, přibližně 15 km východně.

Malebný Lorch se svým historickým středem města a římskou i staufskou minulostí má známý benediktinský klášter, který založil vévoda Friedrich I. v roce 1102.

V obyvatelích Weitmarsu panuje vysoká kvalita života, charakterizovaná silným vesnickým společenstvím a krátkými vzdálenostmi k lékařům, mateřským školám, školám a obchodům. Ve Weitmarsu se nachází evangelická mateřská škola. V Lorchu je několik mateřských škol i škol pokrývajících všechna stupně vzdělávání. Dále je zde hudební škola, knihovna, lidová vysoká škola v Lorchu, řada hřišť a široká nabídka kroužků. V Lorchu rovněž najdete několik obchodů pro každodenní potřebu, zubaře a praktické lékaře.

Údolní silnice B29, která míjí Weitmars, nabízí výborné spojení do Stuttgartu a Schwäbisch Gmünd. Na severu se nachází dálnice A81, asi 50 km, a na jihu dálnice A8, kterou dojedete přibližně za 30 km.

Dopravní spojení Weitmarsu s místní dopravou je zajištěno autobusovou linkou (pětiminutová chůze k autobusové zastávce) do Lorchu, kde odjíždí regionální vlak například za 5 minut do Schwäbisch Gmünd nebo za 36 minut na hlavní nádraží ve Stuttgartu.

Blízkost k přírodě dokládají i dva nedaleké rekreační rybníky a okolní lesy. Přesvědčte se sami.

Těšíme se na váš dotaz!

Vybavení / Rozložení:

Byt v přízemí: (75 m²) ( ihned k nastěhování)

prostorný obývací pokoj (případně s možností oddělení dětského pokoje) s útulným kamny na keramické topení s olejovým hořením, ložnice, velká kuchyň s obývacím prostorem, koupelna, samostatné WC.

Byt v podkroví: (57 m²) (k nastěhování od října 2025)

Obývací pokoj, ložnice, kuchyň s obývacím prostorem, koupelna, samostatné WC.

Nezastavěná střešní plošina (vstup pomocí výsuvného žebříku)

Suterén: (63 m²)

Pěkně upravený pokoj (např. k využití jako dětský pokoj, dílna nebo hobby místnost), 2 sklepení, úložna, kotelna, prádelna s přístupem do zahrady. Prádelna i sklep jsou využívány společně.

Kromě již zmíněného upraveného pokoje v suterénu je v podkroví umístěna navíc malá dětská místnost (vnější místnost), která není součástí samostatně k pronájmu určeného bytu v podkroví. Tyto dva prostory lze dle potřeby příslušně přiřadit buď k bytovému prostoru v přízemí nebo k bytu v podkroví, čímž se poskytuje další flexibilita v užívání domu.

Garáž (masivní stavba) s předsálím

Předzahrádka směrem k ulici (severní strana) a zahrada (jižní strana s výhledem do údolí) s malou trávníkovou plochou a houpačkou (jižní strana) poskytující dostatek soukromí.

Obecné:

- Podlahy: laminát, PVC a dlaždice

- Okna v suterénu, přízemí a patrech jsou většinou vybavena žaluzie

- Kamna na keramické topení (s olejovým hořením), centrální topení není přítomno

- Většina místností má krásné dřevěné stropy

- K dispozici je kabelové připojení, a tedy i rychlý internet (byla podána žádost o optické vlákno)

Ostatní:

Bývalá klozetní jáma využitá jako cysterna (cca 4,5 m³)

Energetický štítek je k dispozici.