Prodej domu • 1179 m² bez realitkyBozener Str 64 Ludwigshafen Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67067

Kurzy shrnutí:

+ Prodejní cena: 1,495 mil. EUR;

+ Pronajímatelná plocha: cca 1062 m2 (485 m2 komerčních prostor + 577 m2 obytných prostor + 116 m2 užitkových prostor);

+ Aktuální studená nájemné (bez příplatků): 6860 EUR/měsíc;

+ Plánované studené nájemné: 7060 EUR/měsíc (postupné zvyšování nájmu);

+ Plánované zvýšení nájemného (SOLL-Faktor) 17;

+ žádný makléřský poplatek;

+ možný Share Deal / flexibilní financování do roku 2033;

+ možnost převzetí nákupních příplatků;

+ možné prodávající úvěr.

K prodeji je rodinný dům s 5 jednotkami a užitkovým prostorem v suterénu:

1. Denní péče s plochou cca 290 m2 v přízemí je od 01.06.2024 komerčně pronajata. Aktuální studené nájemné činí 2660 EUR za měsíc.

2. Kancelář o rozloze 70 m2 byla renovována v červenci 2023 a je za 650 EUR/měsíc studeného (bez příplatků) komerčně pronajata personální služební firmě.

3. Velký byt 3+1 o rozloze 150 m2 v 1. patře vlevo byl v roce 2022 zrenovován s použitím vysoce kvalitních materiálů a je od července 2024 pronajat personální služební firmě na bydlení. Byt se skládá ze 3 místností (s klimatizací), kuchyně, koupelny, předsíně, chodby a balkónu. Aktuální studené nájemné činí 1500 EUR za měsíc.

Při koupi může být byt předán prázdný.

4. Byt 2+1 o rozloze 70 m2 v 1. patře vpravo byl kompletně zrenovován v říjnu 2023 a od listopadu 2023 je za 690 EUR/měsíc studeného nájemného pronajat klidné rodině.

5. Prostorný penthouse je obzvlášť luxusně zařízený byt sestávající z: velkých místností, kuchyně, koupelny, chodby, skladu a sklepní části. Celková obytná plocha činí přibližně 135 m2. Sklepní část disponuje skladovacím prostorem, bazénem, saunovým oddělením se saunou a sprchou. Byt má také obrovskou terasu na střeše o rozloze cca 170 m2. Kuchyň je vybavena vysoce kvalitním antikvitním nábytkem. Byt je bezbariérový a vhodný pro starší osoby a osoby se zdravotním postižením. Byt je od 01.02.2024 pronajat za studené nájemné 860 EUR (včetně dvojgaráže). Od roku 2026 je sjednána postupná výše studeného nájemného 1060 EUR.

6. Prostory v suterénu (cca 70 m2) jsou komerčně pronajaty hudebnímu studií za 500 EUR/měsíc.

Nemovitost se nachází v rušné čtvrti v Ludwigshafenu nad Rýnem, v Gartenstadt. V bezprostřední blízkosti máte několik možností využití městské a dálkové hromadné dopravy. Několik autobusových a vlakových linek je vzdáleno jen pár minut chůze. V bezprostředním okolí najdete různé restaurace, supermarkety, pekárny, lékaře a kavárnu. Také několik zelených ploch a parků, dva módní obchody, dvě fitness centra, bar a knihkupectví jsou v dosažitelné vzdálenosti.

+ Dvojzasklená dřevěná okna s rolety

+ Platformový výtah z přízemí do střešního patra pro přepravu vozíků

+ Zahrada s pecí na pizzu

+ Klimatizace v bytech v 1. patře a střešním patře i v denní péči a kanceláři

+ Podlahové topení v bytě v střešním patře

+ Dva krbové komíny v bytě v střešním patře

+ Antikvitně zařízená kuchyň ve venkovském stylu s kvalitními spotřebiči v bytě v střešním patře

+ Velká terasa (170 m2) v střešním patře

+ Balkóny a terasa mají markýzy

+ Garáž vlevo

+ Dvojgaráž vpravo

+ Dílnu

+ Krytý bazén v suterénu

+ Saunové oddělení s saunou a sprchou v suterénu

+ Fitness centrum v suterénu

+ Skladovací prostory v suterénu

Existuje možnost pronajímat další prostory (cca 150 m2) v suterénu.

Možný Share Deal. Flexibilně ukončitelná financování je zajištěna do roku 2033. Je také možný nákup jednotlivých jednotek.