Prodej bytu 3+kk • 118 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Bei dieser sehr ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine besondere Loft-Wohnung in der 1. Etage einer Gewerbeeinheit, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.

→ Tato atraktivní nemovitost představuje jedinečný loftový byt v 1. patře komerční jednotky, který zaujme svým luxusním vnitřním vybavením.

Wie für modern ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den dreieinhalb einladenden Zimmern auch ein Badezimmer ensuite sowie ein separates Gäste-WC.

→ Jako je obvyklé u moderně vybavených bytů, mezi tři a půl lákavých pokojů patří také koupelna typu ensuite a samostatné WC pro hosty.

Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.

→ Nedávná modernizace (2024) navýšila komfort a hodnotu bydlení.

Das monatliche Hausgeld beträgt nur 250,00€.

→ Měsíční poplatek spojený s bytem činí pouhých 250,00 €.

Auf der großen Terrasse (33QM) lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.

→ Na prostorné terase (33 m²) si můžete skvěle odpočinout od každodenního shonu.

Die vorhandene Einbauküche (im Preis enthalten!) spart Ihnen Zeit und Geld.

→ Součástí ceny je i zabudovaná kuchyň, která vám ušetří čas i peníze.

Durch den zur Wohnung gehörende Stellplatz finden Sie stets einen Parkplatz.

→ K bytu náleží i parkovací místo, takže vám vždy zajistí parkování.

Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.

→ Dále je k dispozici sklep, který nabízí další úložný prostor.

Auch hat diese tolle Wohnung zwei zusätzliche Räume für Waschmaschine und Trockner sowie Alltagsgegenstände.

→ Tento skvělý byt má také dva další prostory určené pro pračku a sušičku i pro každodenní věci.

In der Wohnung verbleiben 3 Kleiderschränke, eine Loungegruppe auf der Terrasse, sowie ein Esstisch mit Stühlen, die kostenfrei übernommen werden können.

→ V bytě zůstávají tři šatní skříně, posezení na terase a jídelní stůl se židlemi, které lze převzít bezplatně.

Den Charme dieses schönen Lofts werden Sie bei einer Besichtigung entdecken.

→ Kouzlo tohoto krásného loftu objevíte při prohlídce.

Das Objekt finden Sie in ruhiger Gegend in Witten.

→ Nemovitost se nachází v klidné oblasti ve Witten.

Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt. In wenigen Fahrminuten befinden sich die A448/A43/A45 sowie die B226 und B235.

→ Doprava je téměř ideální – za pár minut jízdy najdete dálnice A448/A43/A45 a silnice B226 a B235.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 371, 375 und NE 18.

→ V bezprostřední blízkosti objektu jezdí autobusové linky 371, 375 a noční linka NE 18.

Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Ärzte, ein neues Medizinisches Zentrum, zwei Krankenhäuser, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte.

→ Pěšky se dostanete k různým lékařům, novému zdravotnickému centru, dvěma nemocnicím, restauracím, pekárnám, kavárnám a supermarketům.

Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Reinigungen und Buchhandlungen.

→ Dále je zde několik fitness center, zelených ploch a parků, obchodů s módou, čistíren a knihkupectví.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Wittener Innenstadt.

→ Do centra Wittenu se pěšky dostanete během několika minut.

Die Universität Witten/Herdecke befindet sich in unmittelbarer Nähe.

→ Univerzita Witten/Herdecke se nachází v bezprostřední blízkosti.

Für Freunde des Radsports ist der Rheinische Esel und der Kemnader See und die Ruhr fast direkt vor der Haustür.

→ Pro cyklistické nadšence jsou řeka Rýn (Rheinischer Esel), jezero Kemnader a řeka Ruhr téměř přímo za rohem.

Sehr edel und komplett:

- Fußbodenheizung in allen Räumen,

- In allen Räumen Echtholzparkett in schwarz gebeizt (Italienisches Öl),

- Kamin aus schwarzem Granit,

- Klima Split Gerät im Schlafraum,

- übergroße Markise auf der großen Terrasse,

- Traumhaftes Wohlfühlbad aus Granit mit freistehender Badewanne und freistehender Armatur,

- Komplette Wohnküche mit Kochinsel und großer Granitarbeitsplatte,

- Plissees und Verschattungen an allen Fenstern,

- Neues Velux Dachflächenfenster mit elektrischer Verschattung im Schlaf- oder Kinderzimmer,

- Jeder Raum ist mit Raumthermostaten ausgerüstet,

- Satelliten-TV-Anlage,

- zwei getrennte Räume für z.B. Waschmaschine und Trockner sowie zur Aufbewahrung von Utensilien,

- Terrassenbox mit Wasseranschluss und Steckdosen,

- Einiges an Mobiliar, wie 3 Kleiderschränke verbleiben in der Wohnung,

- separater Stellplatz für Ihr Fahrzeug

→ Velmi elegant a kompletně vybaveno:

- Podlahové vytápění ve všech místnostech,

- Všude pravé dřevěné parkety barvené na černo (italský olej),

- Krb z černého žuly,

- Klimatizační split jednotka v ložnici,

- Nadrozměrná markýza na velké terase,

- Úchvatná koupelna z žuly s volně stojící vanou a volně stojící armaturou,

- Kompletní kuchyňský kout s ostrovem a velkou pracovní deskou z žuly,

- Plisé a stínící prvky na všech oknech,

- Nové střešní okno Velux s elektrickým stíněním v ložnici nebo dětském pokoji,

- Každá místnost je vybavena místními termostaty,

- Satelitní TV zařízení,

- Dva oddělené prostory například pro pračku a sušičku a pro úschovu potřebných věcí,

- Terasová skříňka s vodním připojením a zásuvkami,

- Některý nábytek, jako například 3 šatní skříně, zůstává v bytě,

- Samostatné parkovací místo pro vaše vozidlo.

- Kein Renovierungsstau!!!

→ Žádné odkládání oprav!!!

- Bedenken Sie jetzt noch "ohne Makler" = bis zu 20.000,00 € weniger an Kosten!!!

→ A ještě si uvědomte "bez zprostředkovatele" = až o 20 000,00 € nižší náklady!!!

- Das Loft wurde bereits von einem Immobilienprofi gescheckt und der aktuelle Preis bestätigt!!!

→ Loft již ověřil realitní profesionál a současná cena byla potvrzena!!!

- Damit kein Immobilientourismus entsteht, möchte ich Sie bitten ein Schreiben Ihrer Hausbank über eine Finanzierungszusage bis spätestens zum Besichtigungstermin vorzulegen, herzlichen Dank dafür.

→ Aby nedošlo k tzv. "turistickému pohledu na nemovitosti", prosím, abyste při prohlídce předložili dopis od vaší banky s potvrzením finančního zajištění, moc děkuji.