Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyLandgraben 9b Frankfurt am Main Bergen-Enkheim Hessen 60388

Vítejte ve vašem novém domově! Tento půvabný a pečlivě udržovaný vlastnický penthouse byt o velikosti 88,8 m², prostoupený denním světlem, se nachází v klidné a oblíbené rezidenční čtvrti v Bergen-Enkheim a nabízí vám moderní komfort bydlení na atraktivním místě.

Byt byl kompletně zrenovován v září 2024 – všechny stěny byly potaženy malířskou tkaninou a natřeny bílou barvou, koupelny byly zmodernizovány na vysoké úrovni a byla přidána vyvýšená lounge úroveň. Byt je vybaven vysoce kvalitní dubovou parketou. Pohled ze 28 m² velké střešní terasy je nezastavitelný a lemován stromy a historickými domy.

Byt se nachází v pečlivě udržované čtvrti a je ideální pro páry, jednotlivce nebo malé rodiny – jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Provozní náklady jsou nižší, neboť se teplo zajišťuje prostřednictvím plynového ústředního topení se solárním systémem pro ohřev teplé vody. Kromě sklepního prostoru pro kola disponuje byt také prostorným sklepem o rozloze 13 m².

Podzemní garáž se nachází pod budovou a je dostupná výtahem. Do garáže vede jednosměrná přístupová a výjezdová rámešina vybavená světelnou signalizací. Kromě parkovacího místa pro osobní automobil součástí nemovitosti je také parkovací místo pro motorku v podzemní garáži.

Byt se nachází v Bergen-Enkheim, žádané rezidenční oblasti ve druhé řadě s vynikající infrastrukturou. Obchodní možnosti (Rewe 180 m pěšky, Hessen Center 8 minut autem), školy, školky i lékaři jsou dosažitelní během několika minut. Dobrá dostupnost veřejné dopravy (autobusové linky 42, 43, 40, 551), metra (linky U4, U7) a dálnic (A66, A661) zajišťuje snadné spojení. Autobusovou linkou 43 se dostanete za cca 17 minut ke stanici Bornheim Mitte. Bergen patří k velmi žádaným adresám – čtvrť leží na severovýchodním okraji centra města a může se pochlubit vynikající infrastrukturou a bohatou nabídkou volnočasových aktivit díky řadě spolků. Školky, školy, obchody a restaurace jsou v bezprostřední blízkosti. Také samotné centrum Bergenu podél Marktstraße vystihuje řadu historických domů s typickou omítnutou fasádou. Berger Hang se svými krásnými rodinnými domy a vilami patří k nejlepším adresám, které tento okres nabízí. Lohrberg s rozlehlou loukou a panoramatickým výhledem je snadno dostupný pěšky. Z Frankfurtu do Bergenu se nejrychleji dostanete autem po rychlé silnici, konkrétně po B3 (Friedberger Landstraße) a B521. Rovněž máte přímé napojení na dálnici A66 směrem na Hanau a A661 směrem na Taunus.

• Světlé a prostorně řešené místnosti

• Vysoce kvalitní dubová parketa a velkoformátové dlaždice v obou koupelnách

• Bezbariérový přístup a bydlení

• Možnost moderní otevřené vestavěné kuchyně (všechny kuchyňské přípojky se nacházejí v obývacím pokoji za regálem)

• Vyvýšená úroveň s lounge zónou

• Terasa s pergolou a nezastavitelným výhledem do zeleně

• Koupelna s dostatkem přirozeného světla a beze schodů přístupnou sprchou

• Prostor pro správu domu

• Individuálně regulované podlahové vytápění

• Elektrické rolety

• Solární kolektor pro ohřev teplé vody

• Plastová okna s trojitým sklem a tepelnou izolací

• Sklepní místnost pro další využití (13 m²)

• Podzemní garáž: parkovací místo pro osobní automobil plus parkovací místo pro motocykl

• Uzamykatelný prostor pro uskladnění kol