Pronájem domu 4+1 • 96 m² bez realitky, Braniborsko

Jemně konzervovaný, zásadně zrekonstruovaný a energeticky uvedený na nejnovější standard historický cihlový objekt (třetí uživatel po dokončené rekonstrukci v září 2017); nově zrekonstruováno v červenci 2025; původně postaveno v roce 1902 jako cihlová pekárna; půvabné útočiště uvnitř i zvenčí, světlé, přírodní/venkovské prostředí.

Romantický venkovský dům bývalého trojstranného dvora (historický rodinný dům), samostatně stojící mezi statkem a ovocnou loukou v Lindenberg-Dorf;

Venkový, dětem přátelský pozemek v části obce Ahrensfelde, nacházející se mezi Buch, Bernau a středem Berlína, 7 minut jízdy autem od Buch.

Lokalita: Nachází se ve vesnici u silnice B2 mezi Bernau/Schwanebeck a Malchow/Berlín a je spojený venkovskou cestou s Buch/Karow a Ahrensfelde; dálnicový uzel Barnim je vzdálen 3 km, centrum Berlína je dosažitelné autem za 25–40 minut (v závislosti na denní době), autobusová zastávka přímo před pozemkem se 2 linkami (do Berlína, Weißensee, S-Buch/Bernau a Berlín/Hohenschönhausen); základní škola, mateřská škola, stavebniny a možnost nákupu potravin jsou přímo v obci – pronajímatelná budova se nachází centrálně na pozemku bývalého statku; na pozemku je rovněž kompletně zrekonstruovaný přední dům (postavený v roce 1892, obývaný pronajímatelem) s fasádou z doby zakladatelského období a zrekonstruovaná stáje ve vnitřním dvoře (1892); jižně od pronajímaného dvorního domu se rozkládá ovocná louka se směsí stromů.

Rozměry obytných ploch budov: 2 × 56,5 m (celkem 113 m²), celková obytná plocha dle platné normy DIN: 96 m² (kvůli odečtu šikmých částí stropu), základní plocha budovy 5,80 × 12,05 m (69,80 m²).

Součástí pronájmu je i vnější prostor (osvětlený): jižní terasa (cca 48 m², převážně zastřešená s přístřeškem proti slunci), zastřešená východní terasa (cca 20 m²), severní terasa (cca 18 m²), přístupová cesta od statkových vrat, možnost využití zahrady/louky až 6 m směrem na jih od okraje jižní terasy, možnost zřízení malé zahrádky, další plochy dle dohody/smluvního ujednání; pozemek je navíc kamerově sledován.

Přízemí: 1 obývací pokoj s přístupem na terasu, 1 obývací/jídelna, 1 hala se schodištěm, 1 kuchyň, 1 koupelna se sprchou/hosteskou toaletou (sprcha v rovině s podlahou, s policemi a zrcadlovou skříňkou) – nově vybavené: nábytek řady Royal Oak apod. v jídelně, možnost připojení krbového kamna; 1 moderní vestavěná kuchyňská linka se sporákem, troubou, myčkou na nádobí (45), lednicí, pračkou, mikrovlnkou, s přístupem na terasu; hala s malým nábytkem Royal Oak, schodiště z bukového dřeva, rozvaděč apod.; štědrá zásuvková síť, SAT- a síťová připojení.

Patro s vysokým stropem: 1 velká otevřená hala (pracovní prostor, místo ke hře) s vestavěnými skříněmi zabírajícími celou výšku stěny; 1 koupelna s vanou/bideem se skleněnými regály a úložným prostorem; 1 ložnice se 2 samostatnými postelemi z borového dřeva/dvojlůžkem s roštovou konstrukcí, matracemi, nočními stolky a velkou komodou z masivního borového dřeva; opět otevřená hala s vestavěnými skříněmi po celé výšce; SAT- a síťová připojení, štědrá zásuvková síť.

Energie/ Vytápění/ Teplá voda: plynová kondenzační kotel podpořený 2 solárními panely, podlahové topení v celém objektu, energetická náročnost budovy: 115,3 kWh/(m²·rok) (energetický štítek z 16.11.2016).

Volitelně: dvoupodlažní stáje o rozloze 12 m² s regály a pracovním stolem ve dvoře za příplatek, zahradní domek k společnému využití.

Nájemní předmět je při předání kompletně vyčištěný, zrekonstruovaný s ohledem na zachování hodnoty a čerstvě zrenovovaný, přičemž musí být předán ve stejném stavu (běžné opotřebení z užívání je samozřejmě vyloučeno).

Základní nájemné: 1421 EUR/měsíc (kauce: 4200 EUR)

Paušální poplatek za služby bez vody a plynu: 162 EUR/měsíc (bez plynu a vody)

Domovní služby, nájemní smlouva: Nájemce uzavírá vlastní smlouvy o dodávkách plynu a čerstvé vody, jakož i smlouvy na telekomunikace/ internet, televizi. Elektřina se měří a fakturuje přesně pomocí vlastního měřiče (dům má svůj vlastní měřič): obvyklé měsíční zálohy za služby.