Prodej bytu 4+1 • 128 m² bez realitkyWeberstr., , Severní Porýní-Vestfálsko

Rychle jako vlastní dům: Tento 4pokojový byt ve stylu split-level se zhruba 128 m² obytné plochy nabízí samostatný vstup, prostornou kuchyň s obývacím prostorem, otevřenou galerii a terasu s atriovým charakterem a velkým soukromím. Součástí kupní ceny je i garáž. Soukromý prodej – bez provize!

Byt se nachází v udržovaném dvojdomě a spojuje výhody vlastního bytu s pocitem bydlení ve vlastním domě. Díky samostatným vchodovým dveřím nedochází ke sdílení společného schodiště, sdílí se pouze přístup do sklepa.

Split-level provedení vytváří otevřenou obytnou atmosféru:

Na vstupní úrovni se nachází hal, hostinský záchod a jeden pokoj.

Odtud vede schodiště nahoru do dalších dvou ložnic a moderní koupelny.

Schodiště dolů vás zavede do prostorného obývacího prostoru: světlá kuchyň s dostatkem místa pro vaření, stolování i odpočinek a dále obývací pokoj přístupný chodbou. Tento zhruba 26 m² velký prostor lze využít také jako ložnici či pokoj pro hosty.

Z kuchyně i obývacího pokoje je přístup na chráněnou terasu v atriovém stylu s dodatečným připojením elektrické energie.

Zvláštností je otevřená galerie (mezipatrí) v obývacím pokoji. Ta není započítána do obytné plochy a je ideální jako kancelář, hobby místnost nebo kreativní útočiště.

Dále byt disponuje vlastním sklepním prostorem, ke kterému vede vnější schodiště.

Byt je k nastěhování připraven s minimálními úpravami. Stávající vestavěná kuchyň v bytě nezůstává.

Základní údaje:

• Obytná plocha: cca 128 m²

• Počet pokojů: 4

• Koupelna: 1 + hostinský záchod

• Terasa: k dispozici

• Garáž: v ceně, 15 m vzdálená

• Rok výstavby: 1991

• Stavba: z masivních materiálů

• Sklepní prostor: cca 5 m²

• Topení: plynové podlažní topení, rok 1991

• Správa domu: neexistuje

Energetický štítek (2025):

• Energetický průkaz podle potřeby

• Energetická náročnost: třída E

• Konečná energetická náročnost: 152,5 kWh/(m²a)

Nemovitost se nachází v dopravně uklidněné hřištní ulici v oblíbené čtvrti Neuss-Pomona. V sousedství bydlí rodiny s dětmi i páry.

Vzdělávání a péče: Mateřské školy, základní škola a střední školy jsou dostupné pěšky.

Občanská vybavenost: Supermarkety, pekárna, řeznictví, lékárna, restaurace a čerpací stanice v krátké vzdálenosti.

Volný čas a sport: Tenisový klub, fotbalové hřiště, les, atletický areál a jižní bazén (dosažitelný na kole).

Dopravní dostupnost: Zastávky autobusů dostupné pěšky, stanice S-Bahn Neuss Süd v docházkové vzdálenosti, rychlé spojení dálnicí A46, ideální pro dojíždějící (centrum Düsseldorfu dosažitelné za 20 minut).

• Cca 128 m² obytné plochy, 4 pokoje

• Samostatné vchodové dveře, žádná správa domu, žádné měsíční poplatky

• Galerie/mezipatrí jako dodatečný užitkový prostor (2020)

• Terasa/atrium s elektrickým připojením (2024)

• Modernizovaná koupelna s audio systémem (2016)

• Obnova podlahových krytin (2016, 2023)

• Modernizované rozvody ve sklepě (2016)

• Obnova zpětnovodní klapky a čerpadla včetně rozvodů (2020)

• Rozšířená elektrická rozvodná skříň (2024)

• Garáž s ručními vraty (součástí, vrata obnovena před rokem 2016)

• Žaluzie na všech oknech (s výjimkou hostinského záchodu)

• Plynové podlažní topení rok 1991, s vlastním měřičem vody

• Vestavěná kuchyň se neprodává

• Vlastní sklepní prostor cca 5 m² plus technická místnost v sklepě