Prodej pozemku • 718 m² bez realitkyOberstr. 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Zpracovaná parcela nemovitosti, sestávající ze dvou pozemkových parcel o celkové ploše 718 m², se nachází v klidné, zelené lokalitě čtvrti Niederkassel-Rheidt s přátelským sousedstvím v zóně s omezením rychlosti na 30 km/h. Okolí je charakterizováno rodinnými domy a menšími vícegeneračními domy.

Pozemek číslo 349 (423 m²), orientovaný k ulici, je zastavěn zajímavým rodinným domem (rok výstavby 1936) s celkovou obytnou plochou 102 m².

V klidné, ale přesto velmi centrální poloze starého jádra Rheidt může ruční zručnost a nápaditost vytvořit nepřekonatelnou kombinaci.

Dům, který vyžaduje renovaci, přilehlá přístavba a impozantní garáž (s 2 parkovacími místy, cca 60 m²), která se zároveň využívá jako dílna a mimo jiné obsahuje i garážovou díru, nabízejí vše, co by mohlo roztleskat srdce každého řemeslníka.

Nemovitost je vhodná pro samostatně pracujícího řemeslníka nebo podnikatele, který chce spojit bydlení a skladové prostory. Vnitřní dvůr, částečně neprůhledný zevnějškem, má momentálně malou trávníkovou plochu a přístup vytvořený z dlažebních kamenů.

Zde se ale může snadno vytvořit zelená oáza s bylinkovou zahradou a vyvýšenými záhony. Případně se můžete rozhodnout pro demolici a získat tak stavební parcelu s rozšířenou stavební plochou druhé parcely a tedy úplně nové možnosti výstavby.

Nechte své nápady volný prostor…

Na parcele orientované k Oberstr. se nachází rodinný dům, přístavba a velká garáž.

Vybavení rodinného domu:

Dům s podzemním podlažím o dvou patrech byl v uplynulých letech opatřen novými, snadno udržovatelnými plastovými okny s dřevěným vzhledem (dvojité zasklení) a plynovým topením s novými radiátory. Na straně dvora se nachází balkon přes celou šířku domu.

Energetický štítek z května 2025 je k dispozici.

Přístavba o ploše přibližně 26 m² nabízí řadu možností využití.

Zahradní parcela neboli druhá stavební parcela měří 295 m².

Vybavení:

Nejjednodušší vybavení, ale s dvojitým zasklením, novými radiátory a novou plynovou přímotopnou jednotkou.

Balíček dvou pozemků:

Rozmanitý potenciál pro bydlení, práci nebo novou výstavbu.

Žádná provize pro kupující – prodej probíhá přímo přes vlastníka.

Případně dotační prostředky: https://www.nrwbank.de/de/

nebo pro mladé rodiny

"Jung kauft alt"

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-Bestandserwerb-(308)/Original-308-Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-Bestandserwerb.html

V bezprostřední blízkosti se nachází četné nákupní možnosti, mezi něž patří supermarkety, pekárny, řeznictví, dále také lékárny či ordinace lékařů. Gastronomická nabídka sahá od tradičních restaurací až po útulné kavárny.

Rheidt disponuje katolickou základní školou i několika mateřskými školami. Střední školy, jako je gymnázium Kopernikus a Gesamtschule Niederkassel, jsou v přilehlých částech města dobře dostupné.

Základní škola, mateřské školy a veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky. Dálnice A565, se spojením na A59 a A555, je vzdálena přibližně 6 km a umožňuje rychlé spojení do Kolína nad Rýnem a Bonnu (letiště Kolín/Bonn cca 15–20 minut autem).

Několik autobusových linek dopravního svazu Rhein-Sieg (VRS) spojuje Rheidt s okolními městy.

Pro milovníky přírody je ideální blízkost rekreačních oblastí u Rýna a Laach – pouhé 2 minuty pěší chůze. Procházky a cyklovýlety podél Rýna nebo v chráněné oblasti „Rheidter Werth“ nabízejí naprosté uvolnění.

Pěší, turistické a cyklistické stezky se tak nacházejí přímo před domem. Tento nádherný Rýn u prahu nemovitosti dodává lokalitě vysokou volnočasovou a rekreační hodnotu.

Sportpark Süd nabízí moderní sportoviště, mezi něž patří umělé trávníkové plochy, basketbalové hřiště a plážové volejbalové kurty.

Rheidt se pyšní živou klubovou strukturou.

Nemovitost se nachází v srdci Niederkassel-Rheidt, okouzlující čtvrti s přibližně 11 800 obyvateli, která se vyznačuje idylickou polohou u Rýna a blízkostí metropolí Kolín nad Rýnem a Bonn.

Prodávající vám zde nabízí dvě stavební parcely v preferované a naprosto centrální obytné oblasti Niederkassel-Rheidt nejprve jako jeden celkový balíček:

Žádná dodatečná provize pro kupující, zadavatelem je vlastník. Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Výjimka chyb a předchozího prodeje.