Prodej domu 6+kk • 197 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte ve vašem novém domově – místě, které spojuje design, komfort a technologie na nejvyšší úrovni. Tento výjimečný rodinný dům z roku 2019, postavený z masivních materiálů, se nachází v klidu v Remagen-Kripp, s privátním příjezdem, který obsluhuje pouze dva domy. Jasná architektura, velké prosklené plochy, nejmodernější technologie v domácnosti a otevřený, promyšlený půdorys vytvářejí jedinečný pocit ze života.

Již první dojem působí přesvědčivě: vstupní dveře s otiskem prstu a automatickým zamykáním spojují bezpečnost a komfort, zatímco schody potažené granitem Nero Assoluto vedoucí do galerie se skleněným zábradlím činí vstupní prostor světlým a otevřeným.

V přízemí se propojují obytný prostor, jídelna a kuchyň do prostorného životního prostoru. Francouzská okna s elektrickými hliníkovými žaluziemi vedou přímo na přístřeškovou jižní terasu, ideální pro dlouhé letní večery. Centrálním prvkem je třístranně otevřený krb – stylový okouzlující prvek a záruka pohody. Prémiová kuchyně Nobilia se zařízeními značek Siemens a Neff a obkladem z přírodního kamene je zahrnuta v kupní ceně. Tato úroveň je dále doplněna o kancelář či pokoj pro hosty, moderní koupelnu a technickou a hospodářskou místnost. Garáž je přístupná zvenčí nebo přes terasu a společně s přilehlou místností nabízí navíc prostor pro dílnu či koníčka.

V horním patře na vás čeká rodičovská část s ložnicí, šatnou a luxusní koupelnou, dvě prostorné dětské pokoje, další koupelna a přístřešková lodžie, kde si můžete vychutnat první kávu za ranního slunce. Zahrada je plně oplocená – ideální pro děti i domácí mazlíčky.

Díky tepelnému čerpadlu, fotovoltaickému systému s úložištěm o výkonu cca 14 kW, podlahovému vytápění, klimatizaci a chytrému domácímu systému Loxone si můžete užívat nejvyšší komfort při nízkých nákladech na energii.

Garáž, parkovací místa s wallboxem a vysoce kvalitní vybavení dělají z tohoto domu domov, který již dnes nadchne a je postaven s ohledem na budoucnost – moderní, efektivní, jedinečný.

Nemovitost se nachází v moderní nové čtvrti v remagenovské části Kripp – klidně a rodinně přívětivě u Rýna, přímo naproti historickému městu Linz.

Díky říčnímu trajektu, nedalekému nádraží Remagen a komunikacím B9 a A61 jsou města Bonn, Koblenz a Kolín nad Rýnem rychle dostupná, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro dojíždějící. V obci najdete mateřské školky, základní školu, pekárnu, lékaře a lékárnu. Různé supermarkety, průmyslová zóna i vysoká škola RheinAhrCampus se nacházejí v nedalekém Remagenu a některé jsou dostupné i pěšky. Další školy, pestré možnosti nákupů, gastronomie a kulturní vyžití nabízí Remagen a Linz.

Kromě vynikající infrastruktury zaujímá lokalita také vysokou volnočasovou hodnotu: rýnská promenáda, cyklostezky a pěší trasy lákají k odpočinku a pohybu v přírodě. Nová čtvrť samotná se vyznačuje moderní architekturou, dopravně klidnými ulicemi a příjemným sousedstvím – ideální místo k bydlení, které spojuje venkovský klid s městskou blízkostí.

Zvláštnosti – Erbbaurecht:

Dům stojí na 552 m² velkém pozemku s erbpachtovým právem, které bylo přiděleno v roce 2017. Smlouva platí do roku 2116 – zbývá tedy přibližně 91 let, což zajišťuje dlouhodobé využití přes generace při velmi nízkých provozních nákladech. Měsíční poplatek za erbpacht ve výši pouhých 138 € (828 € pololetně, 1.656 €/rok) je neobvykle nízký.

Poznámka: Erbpacht umožňuje cenovou výhodu oproti srovnatelným kupním pozemkům. Dokumentaci (erbpachtový poplatek/doba) vám rádi poskytneme transparentně.

Další zvláštnosti:

Flexibilní dispozice umožňuje navíc přizpůsobení místností tak, aby bylo možné využití více generacemi v rámci rodiny – přípojky pro druhou kuchyň v horním patře jsou již připraveny.

Kvalita stavby a vybavení:

• Rok výstavby 2019, masivní konstrukce

• Střecha izolovaná zevnitř i zvenčí

• Vstupní chodby a krb obloženy kamenným obkladem

• Tepelné čerpadlo a podlahové vytápění

• Vchodové dveře s otiskem prstu a automatickým zamykáním

• Fotovoltaický systém s úložištěm (cca 14 kW)

• Klimatizace v obytné zóně a všech ložnicích

• Chytrý domácí systém Loxone

• Elektricky práškově lakované hliníkové rolety

• Kuchyň Nobilia včetně zařízení Siemens/Neff, obklad z přírodního kamene

• Koupelny z přírodního kamene s bezprahovými sprchami a vestavěnou vanou

• Venkovní parapety a vnitřní schodiště z granitu Nero Assoluto

• Podlahy: velkoformátová dlažba, částečně betonová podlaha a klikací vinyl ve dřevěném provedení

• Třístranně otevřený krb

• Jižní terasa s přístřeškem a východní lodžie

• Oplocená zahrada

• Garáž

• 3 parkovací místa, wallbox

Shrnutí:

Tento dům spojuje nadčasovou architekturu, vysoce kvalitní materiály a udržitelnou technologii. Kombinace tepelného čerpadla, fotovoltaického systému s úložištěm, chytré domácnosti a klimatizace činí dům nejen komfortním, ale i ekonomicky atraktivním – a to i díky velmi nízkému erbpachtovému poplatku. Zde investujete do kvality bydlení a budoucnosti.