Prodej bytu 5+1 • 132 m² bez realitkyHamburg Sasel Hamburg 22393

Byt v přízemí klidně situovaného dvojrodinného domu naleznete přes soukromý příjezd dlouhý přibližně 70 m, který lze využít i jako hrací ulici a který ústí do předního prostoru dlážděného kvalitním modrým bazaltovým kamenem. Pozemek je zasazen dozadu na zeleném pozemku Pfeifengrundstück v Saselu a má celkovou rozlohu 1 462 m².

Byt nabízí 131 m² obytné plochy a dalších 50,3 m² užitné plochy, dvě terasy, 50 % spoluvlastnictví velké, slunné zahrady se jihozápadní orientací a stálezelenou výsadbou, 50 % spoluvlastnictví zhruba 15 m² velné sauny a 50 % spoluvlastnictví společného parkovacího místa pro hosty.

Užitná plocha dále zahrnuje 13,4 m² velký zahradní domek (ideální jako náhrada sklepa nebo úložný prostor), parkovací stání v garáži o rozloze 15,8 m², dal­ší venkovní stání pro automobil a malý technický domek pro kola či zahradní nářadí.

Udržovaný, bezbariérový přízemní byt s výškou stropů 2,5 m je ve vlastnictví původního majitele od vzniku domu a je přístupný přes vlastní, prostorný vstup do přízemí. Z chodby se dostanete do 31 m² velkého obývacímo jídelního prostoru s francouzskými okny, z něhož vedou všechny další místnosti:

• Obývací pokoj (23,7 m²) s vestavěným krbem a panoramatickými terasovými dveřmi do zadní zahrady

• Ložnice (17,5 m²)

• Dvě (dětské) místnosti (lze je spojit na cca 14 m²)

• Plně vybavená koupelna

• Kuchyň

Dvojrodinný dům byl postaven masivně v roce 1969, kompletně zrekonstruován v roce 1983 a rozšířen o přibližně 200 m². Dveře z mahagonového masivního dřeva jsou opatřeny dvojskly. Elektroinstalace byla modernizována; okapy a vodovodní potrubí jsou z mědi.

Modernizace:

V roce 2013 proběhla rozsáhlá renovace: kvalitní bukové dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, nové dveře a obklady kolem rámů, moderní radiátory a potrubí, nové spínače a zásuvky, instalace vysoce kvalitní vestavěné kuchyně s čelnicemi ve stylu „Wild Oak“ a prostorná vestavěná skříň v chodbě. V roce 2019 byla instalována plynová kondenzační kotel od Bosch-Junkers.

Nedochází k žádnému odkladu v opravách.

Pozemek:

Velkorysý pozemek je uspořádán s minimální náročností na údržbu a je obklopen stále zelenými keři a ozdobnými rostlinami. Starý stromový porost dodává diskrétnost a soukromí. Pozemek Pfeifengrundstück ve třetí řadě nabízí mimořádný klid. Malý potok na západní straně zve děti k dobrodružství. Jihozápadní orientace umožňuje, aby slunce svítilo od snídaně na přední terase až do večera na zadní terase nebo v zahradě.

Lokalita a okolí:

Sasel, severovýchodní část Hamburku, patří do idylického Alstertalu a vyznačuje se zeleným městským prostředím a vysokou přívětivostí pro rodiny. Dvojrodinný dům se nachází v bezprostřední blízkosti chráněné přírodní oblasti a nabízí rozmanité volnočasové aktivity: procházky, běh, jízdu na koni, cyklistiku, kanoistiku a v zimě běžecké lyžování či bruslení na jezeře v Berner Au. Další přírodní zážitky najdete na loukách Volksdorfského rybníka, v přírodní rezervaci Hainesch/Iland (71 ha) nebo v Alstertalu.

V okolí tržnice v Saselu najdete veškerý obchodní sortiment pro každodenní potřeby, lékaře, poskytovatele služeb a také týdenní trh (dvakrát týdně). Tato kombinace urbanity a přírody činí Sasel obzvlášť atraktivním pro rodiny.

V bezprostřední blízkosti se nachází hudební školy, sportovní a hokejové kluby (UHC, Klipper, TSV Sasel, Walddörfer SV), tenisová hřiště, fitness centra a nabídka aktivit jako fotbal, házená, judo, jóga, tanec, lezení, vodní sporty a mnoho dalších. Také Lezecký park Hamburk a různá wellness a fitness centra (Meridian, FitX, McFIT) jsou snadno dostupné. Nákupní možnosti zajišťují nákupní centrum Alstertaler (AEZ) a centrum Volksdorf s kinem a krytým bazénem. Řada restaurací – včetně „Henssler at Home“ – doplňuje nabídku.

Vzdělání:

V okolí se nachází všechny typy škol a řada jeslí, například základní školy Hasenweg, Teichwiesen, Alsterredder, gymnázia Grootmoor, Oberalster, Buckhorn i městská škola Walddörfer.

Dopravní dostupnost:

Autobusová linka 168 (1 minuta chůze) jezdí každých 20 minut k zastávkám U-/S-Bahn Wellingsbüttel, Berne, Rahlstedt a Farmsen. Automobilovou dopravou se dostanete na dálnici A1 a na letiště Fuhlsbüttel přibližně za 12–15 minut, do centra Hamburku za cca 43 minut hromadnou dopravou.

Díky potoku tekoucímu po straně je pozemek osvobozen od poplatku za odtok dešťové vody. S drobnými úpravami zlepšujícími energetickou bilanci by byt již spadal do lepší energetické kategorie D, protože se nyní nachází přímo na hranici k této kategorii.

Kvůli stěhování do zahraničí jsou oba byty tohoto dvojrodinného domu prodávány přímo vlastníkem – jednotlivě nebo společně – bez makléřské provize. Oba byty jsou ihned k dispozici. Prohlídky se domlouvají individuálně.

Prosím, zdržte se dotazů makléřů.