Pronájem bytu 3+1 • 60 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve svém novém domově: Tento čerstvě kompletně zrekonstruovaný třípokojový byt (první nastěhování) ve 2. patře pečlivě udržovaného šesticestného domu v Brühlu spojuje prvotřídní vybavení, promyšlený půdorys a kouzelné obytné prostředí. Na přibližně 60 m² přesvědčí optimálním rozložením místností vhodným pro jednotlivce, páry nebo malý koncept domácí kanceláře/dětského pokoje.

Prosvětlený obývací pokoj tvoří srdce bytu a otevírá se do balkónu – ideální pro první ranní kávu nebo relaxaci po pracovním dni. Samostatná ložnice nabízí klid a útočiště, zatímco další pokoj lze flexibilně využít jako pracovní, hostinský či dětský pokoj. Moderní koupelna (podle fotografií) se prezentuje v současném designu. Kuchyň se nachází prakticky vedle obývacího pokoje. Kvalitní podlahové a nástěnné krytiny spolu s novými povrchy zdůrazňují vysoce standardní úroveň bytu při prvním nastěhování.

Sklep poskytuje dodatečný úložný prostor. Společně užívaná zahrada přináší zeleň a příjemný venkovní prostor. Podlažní topení umožňuje individuální kontrolu spotřeby. Domácí mazlíčci jsou povoleni po dohodě.

Byt se nachází v srdci Brühlu – historicky zformovaného města s vynikající infrastrukturou a přímou dostupností k německým městům Kolín nad Rýnem (cca 15 km) a Bonn (cca 20 km). Lokalita kombinuje městský šmrnc s klidnou obytnou atmosférou a je ideální pro dojíždějící, rodiny i milovníky kultury.

Dopravní spojení

Veřejná doprava:

Brühl Mitte nádraží (cca 12 minut pěšky): Přímé spojení S-Bahn (linky S13/S19) do Kolína (15–20 minut) a Bonnu (25 minut).

Autobusové zastávky (linky 918, 978) jsou dostupné za 3–5 minut a spojují s kolínskou čtvrtí Rodenkirchen a okolím Brühlu.

Autostráda:

A553 (přípojka k A1/A61) je dosažitelná za 5 minut jízdy.

Letiště Kolín/Bonn:

Lze se dostat autem za 20 minut nebo vlakem (s přestupem na hlavním nádraží v Kolíně).

Infrastruktura a každodenní zásobování

Nakupování:

Obchody Rewe, Aldi a Edeka jsou dostupné do 5–10 minut pěšky.

Týdenní trh na radnici (ve středu a v sobotu).

Vzdělávání a péče:

Základní škola „Am Römerhof“ (8 minut pěšky).

Mateřské školy a školky (např. „St. Elisabeth“) v okolí.

Gymnázium a všeobecná škola do 1,5 km.

Zdraví:

Lékařské centrum s praktickými lékaři a specialisty (300 m).

Lékárny (např. „Schloss-Apotheke“) v bezprostřední blízkosti.

Kultura a volný čas

UNESCO světové dědictví:

Zámek Augustusburg a lovecký zámek Falkenlust (15 minut pěšky) – barokní skvosty s rozsáhlými parkovými úpravami.

Muzea:

Max-Ernst-Museum (moderní umění) a zábavní park Phantasialand do 3 km.

Příroda:

Zámecký park Brühl (procházkové cesty, rybníky) je vzdálen 10 minut chůze.

Rýnské louky a rekreační oblasti jsou dostupné na kole během 15 minut.

Obytné prostředí

Charakter:

Smíšená zástavba s rodinnými domy, městskými domy a moderními bytovými komplexy.

Klidná vedlejší ulice se zeleně upravenými předzahrádkami a omezeným průjezdem.

Gastronomie:

Kavárny (např. „Café Schmitz“), pivnice a restaurace („Zum Alten Brauhaus“) do 5–10 minut.

Noční život:

Bary a hospody v centru (10 minut pěšky), zatímco živý kolínský noční život je rychle dostupný vlakem.

Vybavení (výběr)

- První nastěhování po kompletní rekonstrukci (dokončeno v roce 2025)

- 3 dobře proporčně uspořádané pokoje

- Balkón a společná zahrada

- Koupelna v moderním stylu

- Kvalitní materiály a moderní technika budovy

- Vlastní sklep

- Podlažní topení (náklady na topení a elektřinu se platí zvlášť)

- Klidný, malý bytový dům (pouze 3 patra)

Podmínky

- Základní nájem: 1 000 EUR

- Záloha na provozní náklady: 200 EUR (náklady na topení nejsou zahrnuty)

- Celkový nájem (aktuálně): 1 200 EUR plus individuální náklady na topení a elektřinu

- Kauce: 2 000 EUR

Okamžitě k nastěhování – renovace nejsou potřeba. Perfektní pro nájemce, kteří kladou důraz na kvalitu, energetickou účinnost dle individuální spotřeby a stylové prostředí.

Pronájem od 01.09.25