Pronájem bytu 2+kk • 76 m² bez realitkyDietersheimer Straße 26 Neufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Die frisch renovierte und besonders reizvolle Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus im südlichen Teil von Neufahrn.

Nově zrekonstruovaný a obzvláště půvabný byt se nachází v pečlivě udržovaném domě pro tři rodiny v jižní části Neufahrnu.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich bereits im 1. Obergeschoss und führt Sie dann über eine weitere Treppe in die Dachgeschosswohnung. Hier betreten Sie einen großzügigen, einladenden Eingangsbereich und die angrenzende Essdiele.

Vstup do bytu se nachází již v prvním patře a vede vás pak přes další schodiště do bytu v podkroví. Zde vstoupíte do prostorného, vstřícného vstupního prostoru a sousední jídelny.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang auf den sonnigen Westbalkon. Hier können Sie die Sonne von Mittag bis zum Sonnenuntergang genießen. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für Behaglichkeit und Wärme.

Světlem zalitý obývací pokoj vám nabízí přímý přístup na slunný západní balkon. Zde si můžete užívat slunce od poledne až do západu slunce. Navíc vám kamna s krbem dodají útulnost a teplo.

Die Küche verfügt über ein Dachfenster und ist hell gefliest. Die Einbauküche ist mit Herd, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.

Kuchyň má střešní okno a je světlá díky dlažbě. Vestavěná kuchyň je vybavena sporákem, troubou, lednicí a myčkou nádobí.

Über einen kleinen Gang erreichen sie das gemütliche Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, welches über zwei Fenster, eine Badewanne, Waschbecken und WC verfügt.

Malým koridorem se dostanete do útulné ložnice, orientované na východ. Přímo vedle se nachází koupelna s dvěma okny, vanou, umyvadlem a toaletou.

Ein separates Ankleidezimmer und eine Vorratskammer komplettieren die Räumlichkeiten auf dieser Wohnetage.

Samostatná šatna a spíž doplňují prostory na této obytné úrovni.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der ausgebaute Speicherbereich, den Sie über eine schmale Treppe aus der Essdiele erreichen können. Der beheizbare Speicher ist in drei separate Zimmer unterteilt, die alle Teppichboden, Strom und Dachfenster verfügen. Insgesamt steht Ihnen hier eine zusätzliche Fläche von ca. 22 m2 zur Verfügung, die sie als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Lagerfläche nutzen können.

Absolutním vrcholem tohoto bytu je přestavěný podkrovní prostor, ke kterému se dostanete úzkými schody z jídelny. Vytápěný podkrovní prostor je rozdělen do tří samostatných místností, z nichž každá má koberec, elektřinu a střešní okno. Celkem je vám zde k dispozici přídavná plocha přibližně 22 m², kterou můžete využít jako pracovnu, hostinský pokoj nebo sklad.

Ausserdem gehört zur Wohnung Kellerraum, den Sie als Lager nutzen können. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

K bytu patří také sklep, který můžete využít jako sklad. V suterénu je dále k dispozici společná prádelna se sušárnou.

Als Parkmöglichkeit wird ein Duplexparker mit vermietet und es steht im Hof ein gemeinsam nutzbarer Gästestellplatz zur Verfügung.

K parkování je pronajato dvojité parkovací místo a v dvoře je k dispozici společné místo pro hosty.

In der oberbayrischen Gemeinde Neufahrn trifft Tradition auf Moderne und die Lebensqualität wird hier großgeschrieben.

V hornobavorském obci Neufahrn se tradice setkává s moderností a kvalita života zde hraje zásadní roli.

Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, die Nähe zur pulsierenden Großstadt München und eine Infrastruktur, die nichts zu wünschen übrig lässt.

Užijte si přednosti venkovského života, blízkost pulzující metropole Mnichov a infrastrukturu, která nabízí vše, po čem si můžete toužit.

Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung der Autobahnen A9 und A92 sind Sie optimal vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem.

Díky vynikající dopravní dostupnosti na dálnicích A9 a A92 jste optimálně napojeni a své cíle dosáhnete rychle a pohodlně.

Direkt vor der Wohnung befindet sich die Bushaltestelle „Lena-Christ-Straße“ der Buslinie 690, die den S-Bahnhof Neufahrn (Fahrzeit 5 Minuten) mit dem U-Bahnhof Garching Forschungszentrum (Fahrzeit 11 Minuten) verbindet.

Přímo před bytem se nachází autobusová zastávka „Lena-Christ-Straße“ linky 690, která spojuje příměstskou dráhu Neufahrn (cesta 5 minut) s metrem Garching Forschungszentrum (cesta 11 minut).

Der S-Bahnhof der Linie S1 ist per Rad oder Bus bequem zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt in der Regel alle 20 Minuten und bietet eine praktische und zuverlässige Verbindung nach München und Freising. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten Fahrtzeit, den Flughafen München und die Stadt Freising erreichen Sie mit jeweils nur 2 Stopps.

Příměstské nádraží linky S1 je pohodlně dosažitelné na kole nebo autobusem. S-Bahn je obvyklezd stanovém intervalu 20 minut a nabízí praktické a spolehlivé spojení do Mnichova i Freisingu. Na hlavní nádraží je to pouze cca 25 minut jízdy, letiště v Mnichově i město Freising jsou dosažitelné jen o dvě zastávky.

Das Forschungszentrum Garching ist über einen Fahrradweg (ca. 6km) oder per Bus leicht zu erreichen. Von dort aus brauchen sie mit der U-Bahn in die Münchner Innenstadt nur 25 Minuten.

Výzkumné centrum Garching je snadno dosažitelné po cyklostezce (cca 6 km) nebo autobusem. Odtud vás metro doveze do centra Mnichova za pouhých 25 minut.

Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein Rewe Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedenen kulinarischen Restaurants finden sich im Ortsbild wieder.

Přímo naproti bytu se nachází supermarket Rewe. Další možnosti pro každodenní nákupy jsou v docházkové vzdálenosti a v široké nabídce – najdete zde supermarkety, drogerie a diskontní obchody. Také pekárny, banky, kavárny, lékárny a řada různých restaurací doplňují obraz města.

Im Gewerbegebiet Eching Ost bleiben ebenso keine Wünsche offen. Diverse Möbelhäuser, Ikea, ein Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte u. v. m. sind hier angesiedelt.

Ani v obchodní zóně Eching Ost vám nic nechybí. Nachází se zde různé nábytkové domy, Ikea, stavebniny, oděvní obchody a mnoho dalšího.

Durch die Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching, München, den Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising und dem am Ort vorhandenen zwei Grundschulen, der Mittelschule und dem Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind Familien bestmöglich versorgt. Auch eine Reihe von Kita's und Kindergärten stehen zur Verfügung.

Díky blízkosti k vysokým školám ve Freisingu, Garchingu a Mnichově, středním školám v Echingu, Unterschleißheimu a Freisingu a díky dvěma základním školám, střední škole a gymnáziu Oskar-Maria-Graf v obci jsou rodiny optimálně zajištěny. K dispozici je také řada jeslí a mateřských škol.

Zu Fuß leicht erreichbar (500m) finden Sportbegeisterte den Alpha Club Neufahrn, er bietet ein modernes Gym sowie Tennis, Squash, Badminton und Padel Courts. Im Sport- und Freizeitpark Neufahrn gibt es zudem zwei Sporthallen mit jeder Menge Vereinssport sowie das Hallenbad „neufun“ mit einem wunderschönen Saunabereich. Drei nahe gelegene Erholungsgebiete (bequem mit dem Fahrrad erreichbar) runden das Gesamtangebot in Neufahrn ab: Der Galgenbachweiher mit angrenzendem Sport- und Freizeitgelände, die zwei Mühlseen (Surf- und Badesee) mit Liegewiese und schönem Biergarten und nicht zu vergessen die weitläufigen Isarauen, welche zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Sogar ein Cineplex Kino fehlt nicht, das mit 16 Sälen eine große Auswahl an Unterhaltung bietet.

Pro sportovně nadšence je v docházkové vzdálenosti (500 m) Alpha Club Neufahrn, který nabízí moderní posilovnu a kurty pro tenis, squash, badminton a padel. Ve sportovně a volnočasovém parku Neufahrn také najdete dvě sportovní haly, kde se pořádá spousta sportovních aktivit, a krytý bazén „neufun“ s krásnou saunou. Tři blízké rekreační oblasti (snadno dostupné na kole) dále obohacují celkovou nabídku v Neufahrnu: jezero Galgenbachweiher s přilehlým sportovním a volnočasovým areálem, dvě mlýnská jezera (jedno určené pro surfování a druhé koupání) s trávníkovým prostranstvím a krásným pivním zahrádkou a, nezapomeňme, rozlehlé lužní oblasti podél Isoaru, které zvou k procházkám a cyklistice. Dokonce zde není chybět ani kino Cineplex, které s 16 sály nabízí širokou škálu zábavy.

Einbauküche mit Elektrogeräten

Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči

Schwedenofen im Wohnzimmer

Švédská kamna v obývacím pokoji

Neues und stilvolles Echtholzparkett in allen Wohn-, Ess- und den Schlafzimmern

Nové a stylové parkety z masivního dřeva ve všech obývacím, jídelním a ložnicích

Neuer Teppichboden im Speicher

Nový koberec v podkrovním prostoru

Neue Keramiken im Bad

Nové keramické obklady v koupelně

Wände und Decken frisch gestrichen

Čerstvě natřené stěny a stropy

Toll ausgebauter Speicher

Skvěle upravený podkrovní prostor

Schrankzimmer und Vorratsraum

Skříň pro uskladnění věcí a spíž

Großer Kellerraum

Velký sklep

Waschtrockenraum im Keller

Prádelna se sušárnou v suterénu