Prodej domu 5+1 • 114 m² bez realitky, Hessen

Vítejte ve vašem novém domově v Rodgau-Weiskirchen:

Tento udržovaný řadový bungalow z roku 1975 spojuje nadčasovou architekturu s láskyplně upravenými venkovními prostory. Se obytnou plochou 113,5 m² v přízemí a dalšími cca 77 m² obytně zrekonstruovaných místností v suterénu nabízí dům rozmanité možnosti využití – od prostorného rodinného bydlení až po samostatné pracovní, hostinské nebo suterénní části. Velká slunná jižní terasa je již připravena pro přístřešek se solárními panely a chráněná zahrada zve k odpočinku. Samostatná garáž, dvě parkovací místa a krátká vzdálenost ke všem potřebným vybavenostem činí tuto nabídku obzvlášť atraktivní.

Plochá střecha bungalovu se nachází v klidné obytné ulici v Rodgau-Weiskirchen a byla přibližně roku 1975 postavena monolitickou metodou jako řadový bungalow uprostřed řady.

V uplynulých letech byla nemovitost průběžně modernizována – většina oken v přízemí a sklepě byla vyměněna za trojitě zasklená plastová okna s elektrickými rolety. V rámci těchto úprav byla rovněž modernizována elektroinstalace, včetně všech pojistkových a rozvodných skříní. Koupelna v suterénu byla renovována a zvětšena na vyšší standard. Zahrada byla pečlivě přestavěna a oplocena.

V přízemí se nachází prostorný, světlý obývací pokoj s romantickým otevřeným krbem a vstupem na terasu, kuchyně, čtyři další místnosti (ideální jako ložnice, dětské nebo pracovní místnosti), velká koupelna se sprchou a vanou a samostatné hostinské WC. Dvě dětské místnosti jsou upravené jako chytré herní ráje. Terasa je pokryta nenáročným WPC povrchem a je vybavena markýzou. Navíc je zde stabilní zinkovaná konstrukce potrubného rámu, která je připravena pro instalaci stálého přístřešku – materiál (včetně solárních panelů) je již k dispozici.

Suterén je přístupný vnitřním schodištěm a samostatným vstupem ze zahrady. Zde je k dispozici dalších cca 77 m² obytně upravených prostor – mezi nimi prostorný obývací/prostor pro koníčky s volným výhledem na nižší grilovací plochu, moderní koupelna se sprchou na stejné úrovni jako podlaha, kuchyně, další ložnice a dokonce i sauna. Tento prostor je tak ideální pro hosty, domácí kancelář, volný čas nebo jako samostatná suterénní jednotka s vlastním vchodem ze zahrady.

Vstupní prostor i přístup do zahrady jsou bezbariérové. Pozemek je dostupný jak z vchodových prostor domu, tak ze zahrady – což je praktické například pro zahradní práce nebo přímý vstup zvenčí.

K domu patří samostatná garáž v řadě garáží, která je přibližně 15 metrů vzdálena a přístupná zahradní branou. Dále k nemovitosti patří dvě parkovací místa (z nichž jedno je vybaveno 22 kW nástěnnou nabíječkou). Nově vybudovaná příjezdová cesta a chráněná zahrada se sníženou grilovací plochou dovedně člení pozemek. Venkovní prostory jsou nenáročné na údržbu a přesto zve k zahradničení (zdivené vyvýšené záhony) nebo hře (integrovaná skluzavka).

Tento půvabný řadový bungalow uprostřed řady se nachází v klidné, rodinné čtvrti v Rodgau-Weiskirchen, která čítá přibližně 55 podobných objektů. Domy jsou dostupné úzkými příjezdovými cestami, které využívají téměř výhradně obyvatelé. Díky tomu je zde minimální automobilový provoz – ideální pro bezpečnou hru dětí venku a vytváření uvolněné sousedské atmosféry.

Okolí láká k pestrým volnočasovým aktivitám: za pár minut pěšky nebo na kole se dostanete na přilehlá pole a do lesů, k oblíbenému koupališti ve čtvrti Nieder-Roden – známému setkávacímu místu pro rodiny a výletníky – dále také na blízké dětská hřiště, grilovací a volnočasové areály a k různým sportovním možnostem či do klubů.

Přestože se nemovitost nachází v idylické lokalitě, infrastruktura je vynikající: řezníci, pekárny, supermarkety (např. Netto, Lidl), drogerie, restaurace a dále lékaři, lékárny a kadeřnictví jsou snadno dostupní pěšky. Rychlostnice BAB A3 a silnice B45 jsou vzdálené jen několik minut jízdy a rychle vás spojí s Frankfurtem, Offenbachem, Darmstadtem, Aschaffenburgem, Seligenstadtem a Hanou (15–25 minut).

Veřejná doprava je také výborná: autobusová zastávka se nachází prakticky před domem – za pár minut dojdu na stanicí S-Bahn Weiskirchen, odkud cesta do centra Frankfurtu trvá přibližně 25 minut. Ve spolupráci s Obecným německým cyklistickým klubem (ADFC) byla vybudována dobře propracovaná síť cyklistických a cykloturistických stezek vedoucích všemi čtvrtěmi.

Rodiny rovněž profitují z rozsáhlé nabídky mateřských škol a škol. Široká nabídka vzdělávacích možností umožňuje krátké přesuny a individuální volbu škol pro všechny ročníky a vzdělávací formy.

Zvláštní výhodou:

Podle stavebního úřadu existuje možnost zvýšení stavby a tím získání další obytné plochy – ideální pro rostoucí rodiny nebo pro ty, kteří potřebují ještě více prostoru pro své nápady.

Modernizovaná elektroinstalace byla již s předstihem rozšířena pro případnou možnost navýšení. Rovněž byly instalovány veškeré možnosti pro připojení fotovoltaické elektrárny a nástěnné nabíječky – s již uděleným povolením na 22 kW.

Ke všem úpravám, doplňkům a rekonstrukčním pracím jsou k dispozici podrobné (foto) dokumentace.