Prodej domu • 225 m² bez realitkyKasseler Straße 84, , Hessen

Tento půvabný rodinný dům z roku 1929 vyniká úspěšným spojením historického kouzla a moderního obytného komfortu a byl postaven na pozemku o přibližné výměře 707 m².

Nemovitost byla v roce 2010 kompletně zrekonstruována – byly vyměněny všechny elektro- a vodovodní rozvody, modernizovány koupelny a zdi i podlahy byly zprovozněny. Moderní plynová kondenzace, zavedená v roce 2022, zajišťuje efektivní vytápění a ohřev vody.

Dům o rozloze přibližně 225 m² se rozprostírá na třech patrech a nabízí spoustu prostoru pro individuální úpravy. Zvláštní pozornost zasluhují částečně dochované původní interiérové dveře a dřevěné podlahové desky, které dodávají objektu nostalgický nádech.

Interiér se nese v duchu moderního a elegantního designu obytného prostoru, který šikovně kombinuje klasické prvky – například krbová kamna z roku 2020 – a vytváří tak stylovou a příjemnou atmosféru. Vstupní dveře domu byly v roce 2024 vyměněny, což dále zvýšilo celkový dojem nemovitosti. Nejnovější renovace z roku 2022 přináší navíc další komfort a svěžest. Neposelená zimní zahrada, sousedící s kuchyní, v letních dnech nabízí krásný výhled na nenáročnou zahradu.

Celkově je tento klenot ideální pro kupce, kteří hledají něco výjimečného a chtějí žít v jedinečné kombinaci starého s novým.

Zvláštnosti:

• Historický rok výstavby 1929, přibližně 707 m² pozemku

• přibližně 225 m² obytné plochy rozprostřené na 3 patrech

• komplexní rekonstrukce v roce 2010

• krbová kamna firmy DROFF, rok 2020

• nová plynová kondenzace v roce 2022

• částečné renovace v roce 2022

• nové vstupní dveře domu v roce 2024

• historické interiérové dveře v původním stavu

• okouzlující spojení moderního designu a klasických prvků

• obytná plocha rozložená na 3 patrech

Rotenburg an der Fulda je malebné město se zrekonstruovanými historickými dřevěnými domy v srdci Hesenska, které oslní především svým historickým kouzlem a idylickou polohou v údolí Fulda. Město se nachází uprostřed lesnatých středohorských oblastí mezi Kasselem a Fuldou, což z něj činí atraktivní místo pro milovníky přírody a odpočinku. S přibližně 13 000 obyvateli nabízí Rotenburg klidnou, rodinně orientovanou atmosféru a vynikající infrastrukturu pro každodenní život.

Centrum města je charakterizováno pečlivě zrestaurovanými historickými dřevěnými domy a okouzlující starou čtvrtí, která nabízí bohaté kulturní vyžití. Početné obchody, kavárny a restaurace tvoří živé městské jádro, jež je přesto útulné a přívětivé. Díky své poloze v bezprostřední blízkosti řeky Fulda a množství okolních turistických a cyklistických stezek je Rotenburg ideálním místem pro outdoorové aktivity – obzvláště oblíbená je cyklostezka podél Fuldy a turistické stezky vedoucí lesy.

Díky spojení silnice B83 a železniční stanice jsou města Kassel, Fulda a Bad Hersfeld rychle dostupná. Dojíždějící oceňují klidnou polohu města a jednoduché spojení s většími centry. Pro rodiny nabízí Rotenburg širokou škálu škol, mateřských škol a volnočasových zařízení, přičemž pestrá nabídka spolků a sportovišť přispívá k bohatému společenskému a sportovnímu životu. Rotenburg an der Fulda tak poskytuje dokonalou rovnováhu mezi odpočinkem a dobrou dostupností – ideální místo pro ty, kteří oceňují život v maloměstě s vysokou nabídkou volnočasových aktivit a kvalitní infrastrukturou.

Vybavení:

Přízemí:

– Hala se skladní komorou v předsíni,

– Předsíň,

– Toaleta pro hosty,

– Kuchyně s úložnou komorou, s přístupem do nevyhřívané zimní zahrady a možností východu do zahrady,

– Jídelní část s propojenými dveřmi do obývacího pokoje s krbovými kamny,

– Další samostatná jídelna.

Patro:

– Chodba se skladní komorou v okolí schodiště,

– Koupelna s dostatkem denního světla, s prostornou sprchou a vanou,

– Šatna,

– 1. ložnice,

– 2. ložnice,

– 3. ložnice.

Půdní patro:

– 1. místnost určená jako pracovna, pro hosty nebo ložnice,

– 2. místnost určená jako pracovna, pro hosty nebo ložnice

  (jedná se o 2 místnosti spojené dveřmi, přičemž zadní část této místnosti, označená červeně, je jedinou místností v nemovitosti se šikmými střechami). Lze ji využít jako jednu místnost nebo rozdělit na dvě samostatné místnosti.

DŮLEŽITÉ POZNÁMKY:

Upozorňujeme, že nebudeme reagovat na poptávky od makléřů. Jde o soukromý prodej a spolupráce s makléřem není žádoucí.

Pokud máte zájem, zašlete prosím svou poptávku spolu s úplnými kontaktními údaji – jménem, adresou, telefonním číslem a e-mailem. Při prohlídce je rovněž nutné předložit potvrzení o financování.