Prodej domu • 290 m² bez realitky, Bavorsko

Vila v country stylu – lázeňské město Bad Wörishofen, čtvrť Schlingen

Typ objektu: architektonická vila

Rok výstavby: 1987, dokončení: 1996

Koupelny: 3

Bytová plocha: cca 290 m²

Pozemek vily: cca 1 090 m²,

Celková plocha pozemku: variabilně až do 2 261 m²

Dvojgaráž

Lokalita: Skvělá, idylická, klidná s výhledem na Alpy, v blízkosti golfového hřiště a nádrže

Vytápění

• Centrální topení na olej (rok 2009)

• a solární systém

• Podlahové vytápění a radiátory

• Kachlová kamna na plyn

Druhy paliva

• Topný olej

• Solární

• Plyn

Podlahová krytina

• Mramor

• Parkety

• Koberec

Internetové připojení optikou bude k dispozici od podzimu/zimy 2025

Bad Wörishofen, čtvrť Schlingen

Náš krásný majetek se nachází ve čtvrti Schlingen, obklopen přirozeným a relaxačním prostředím. Ráj pro pěší turisty, cyklisty, rybáře, golfisty a milovníky přírody.

Blízké Wertachské nádrže jsou snadno dosažitelné pěšky a jsou oblíbené mezi rybáři i těmi, kdo hledají odpočinek.

18jamkové golfové hřiště golfového klubu Bad Wörishofen, uspořádané jako park, je dosažitelné autem za pouhé 3 minuty. Nabízí uvolněnou golfovou hru s výhledem na jezero a hory.

Běžecké tratě a sjezdovky pro sáňkování doplňují nabídku v zimě.

Malebný lázeňský park a zábavní park Skylinepark, největší v Bavorsku, v bezprostřední blízkosti dokonale doplňují rozmanitou nabídku.

Vynikající infrastruktura regionu Unterallgäu nezanechává nic na přání.

Mateřská škola je dosažitelná pěšky ve Schlingen.

Obchodní možnosti, lékařská péče a restaurace jsou dostupné v nedaleké obci Pforzen.

Města Bad Wörishofen a Kaufbeuren jsou autem dosažitelná za pár minut.

Dálnice A96 je dostupná během několika minut a nabízí vynikající spojení s dálkovou dopravou.

Doba jízdy do Memmingen (křižovatka dálnic A96/A7) trvá cca 30 minut, do Mnichova, Bodamského jezera, hor, Rakouska či Švýcarska dosáhnete za cca 60 minut.

Kromě dobrého napojení na dálniční síť má Bad Wörishofen i nádraží se spojením na trati Mnichov–Zürich.

Z nedalekého letiště Memmingen (cca 35 minut) máte otevřený přístup k důležitým evropským metropolím a oblíbeným destinacím po celé Evropě.

Bad Wörishofen je lázeňské město s Kneippovou léčbou a největší město v švábském okrese Unterallgäu.

Sebastian Kneipp působil v 19. století v Bad Wörishofen jako farář a amatérský přírodovědný léčitel, se svými objevy o léčivé síle vody.

S přibližně 16 000 obyvateli je lázeňské město jedním z nejznámějších v Německu.

Mateřské školy, základní a střední školy i odborné školy tvoří součást infrastruktury, spolu s vynikající lékařskou péčí.

Lázeňské město nabízí široký sortiment pro každodenní potřeby, perfektní možnosti pro krátký odpočinek, kulturní zážitky a vysokou kvalitu života – včetně sportovního letiště.

Bad Wörishofen je jako obytné místo velmi oblíbený a žádaný.

Jeho termální lázně jsou stejně atraktivní jako nedaleký zábavní park Skyline Park.

Webové stránky města Bad Wörishofen:

https://www.bad-woerishofen.de

Vybavení a zvláštnosti naší vily:

• Výhled na hory s alpskou kulisou jižního Allgäus

• Balkón

• Terasa se zahradou

• Kachlová kamna

• Galerie

• Vestavěná kuchyň se spotřebiči

• Hostinská toaleta

• Samostatně přístupný byt (ELW)

• Níce náročná údržba zahrady s pramenem a vlastním soukromým vjezdem

• Půda nad garáží a bytovým blokem (ELW)

• Systém změkčování vody od společnosti Grünbeck

• Vysoce kvalitní materiály

• Částečně vytápěné sklepy s mnoha možnostmi využití

• Internetové optické připojení bude k dispozici od podzimu/zimy

Architektonický klenot postavený s velkou péčí a rozumem.

Měkké, zaoblené tvary definují harmonický a nadčasově krásný celek.

Unikát s ušlechtilými materiály a individuálním vybavením čeká na nové majitele, kteří se zde budou cítit naprosto jako doma.

Prosvětlený denním světlem, s útulností a osobitým šarmem.

Již vstupní prostor s mimořádně kvalitní masivní dřevěnými dveřmi odhaluje pohled na kulatý vstupní sál a klasicko-moderní kachlová kamna.

Otevřený a světlý, s mramorovou podlahou a volně přístupným schodištěm jako ústředním prvkem, elegantně zve k vstupu.

V přilehlé velké obývacím pokoji – srdci vily – proudí denní světlo prostorem, který je útulný i luxusně elegantní.

Obývací místnost zabírá celý dům a sahá až ke stropu.

Galerie se harmonicky vpájí do celkové kompozice a podtrhuje její výjimečný charakter.

Následující jídelna s vystupujícím oknem poskytuje prostor pro přátelská setkání, výjimečné oslavy a příjemné rozhovory.

Vestavěná kuchyň doplňuje tuto část přízemí a bezprostředně za ní pokračuje úložná místnost spolu s praktickou prádelnou se žehličkou.

Vše je uspořádáno na jedné úrovni, což činí každodenní chod domácnosti mimořádně pohodlným.

Z haly se dostanete do oblasti koupelen a ložnic.

Dvě velké (ložnicové) pokoje s dostatkem prostoru rámují dvě vysoce kvalitní koupelny v přízemí.

Přímo u vstupu do vily se nachází vkusně zařízená hostinská toaleta.

Přes nádherné schodiště a galerii v hale máte přístup ke dvěma dalším pokojům.

Samostatný byt (ELW) o rozloze 62 m² disponuje kuchyní, koupelnou, obývacím pokojem a ložnicí.

Je přístupný samostatnými vstupními dveřmi a vlastním vnitřním schodištěm.

Tento byt je ideální jako pronajatelná jednotka, pro ubytování osobálního personálu, nebo jako obytné rozšíření přes spojovací dveře.

Flexibilní koncept rozložení nabízí prostor pro rodiny, vícigenerační bydlení a/nebo možnost kombinace bydlení s pracovním prostorem pod jednou střechou.

Sklepení je prostorné a nabízí mnoho možností úprav.

Velkorysé prostory, například pro vinný sklep, posilovnu, wellness s saunou nebo hobby místnost, čekají na realizaci vašich představ.

V prostorné dvojgaráži najdou své místo kromě dvou aut také kola a zahradní potřeby.

Zahrada byla profesionálně navržena jako nenáročná na údržbu a dodává vile s pramenem a venkovním posezením prostorný a klasicky moderní rámec.

Další relaxační zóny se nacházejí na západní a severní straně, ideální pro teplé dny v sluncem zalitém Allgäu.

Rádi si sami uděláte obrázek při osobní prohlídce.

Budete nadšeni klidem a útulností.

Poptávky makléřů nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.