Pronájem bytu 3+1 • 73 m² bez realitky, Hessen

Světlem naplněný byt s promyšleným půdorysem a zimní zahradou – ideální pro páry, malé rodiny nebo uživatele home office.

Tento prostorný 3+1 byt okouzlí svou příjemnou jižní orientací, osobitým kouzlem světelného dvoře a promyšleným uspořádáním o ploše cca 73 m² obytné plochy. Světlé místnosti, čisté linie a přátelská atmosféra vytvářejí domov, ve kterém se budete cítit dobře.

Co vás čeká:

– Srdcem bytu je otevřeně uspořádaná kuchyňsko-jídelna (cca 11,7 m²), která zve ke společnému vaření a vychutnávání jídla.

– Obývací pokoj (cca 21,6 m²) nabízí prostřednictvím tří velkých oken navenek nejen nádherný výhled směrem k Rýnu, ale také příjemnou domácí atmosféru.

– Ložnice (cca 13,7 m²) se nachází v klidu u světelného nádvoří – ideální pro odpočinek, i když je okno otevřené.

– Dětský pokoj (cca 12,4 m²), který je přístupný z kuchyně, se skvěle hodí jako pokoj pro děti, pracovnu nebo pokoj pro hosty. I zde dva velká okna s výhledem na Rýn zajišťují světlou, přívětivou náladu.

– Malým lákadlem je světelný nádvoří resp. zimní zahrada (cca 4,5 m²) – univerzálně využitelná jako zelené útočiště, domácí kancelář nebo útulný čtecí koutek.

– Celkový dojem doplňuje denní koupelna s vanou (cca 4,4 m²) a funkční chodba (cca 4,85 m²).

Závěr:

Tento byt spojuje kvalitu bydlení s atraktivní polohou a výjimečným pocitem prostornosti – ideální pro všechny, kteří si cení světlosti, výhledu a otevřeného uspořádání.

Atraktivní poloha v Rheingau – mezi Rýnem, vínem a městskou blízkostí

Byt se nachází v žádané lokalitě Eltville-Hattenheim – pouhých cca 150 m od Rýna a oblíbeného stánku na ochutnávku vín v Hattenheim. I půvabné centrum s rozmanitou gastronomií, malými obchody a dobrou občanskou vybaveností je dosažitelné pěšky za pár minut.

Zde si užijete život v Rheingau, obklopeni vinicemi s přímým přístupem k přírodě a zároveň vynikající dopravní dostupností. Eltville je vzdálené pouze cca 5 km, Rüdesheim cca 11 km, města Wiesbaden a Mainz jsou dosažitelná přibližně za 20 km – ideální pro dojíždějící pracovníky nebo pro ty, kteří chtějí bydlet v blízkosti přírody a zároveň mít městskou infrastrukturu. Nádraží Hattenheim je vzdáleno jen 200 m.

Světlý 3+1 byt s malou zimní zahradou

Byt zaujme promyšleným uspořádáním a příjemnou obytnou atmosférou. Jako zvláštní přednost nabízí malý vnitřní světelný nádvoří, které se ideálně hodí jako zimní zahrada nebo chráněné venkovní posezení – útočiště s množstvím světla a klidu.

Kuchyň je vybavena pečlivě udržovanou vestavěnou kuchyňskou linkou a poskytuje prostor pro vaření a vychutnávání jídla. Ve dvou ložnicích byl nedávno položen nový laminátový podklad – světlý, moderní a nenáročný na údržbu.

Díky svému uspořádání se byt hodí jak pro páry, tak i pro jednotlivce s potřebou home office, případně ideálně pro dvoučlenné spolubydlení.

Byt je vytápěn nočními akumulačními kameny.

Měsíční náklady na topný elektřinu byly naposledy okolo 175 Euro.

Díky přiblížení cen energií – zejména plynu, ropy a elektřiny – jsou provozní náklady nyní srovnatelné s jinými vytápěcími systémy.

Lze také očekávat, že fosilní paliva v budoucnu dále zdraží.

Pro parkování vozidla je v ulici i bezprostředním okolí k dispozici několik bezplatných parkovacích míst. Dvě veřejná parkovací stání se nacházejí pouhých cca 75 m resp. 150 m od domu.