Pronájem bytu 4+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V velmi klidném rodinném domě určeném pro pět rodin, obklopeném zelení, se nachází tento exkluzivní duplexový čtyřpokojový byt.

Světlem zalitý byt se nachází v horním patře trojpodlažního domu, který je situován v nádherném svahu. Na obytné ploše o rozloze 87 m² se představuje prostorný obývací/jídelní prostor s přístupem na útulný balkon o rozloze přibližně 3 m², ze kterého se naskýtá velkolepý výhled na město Ingelfingen a naproti ležící vinice. Moderně zrekonstruovaná koupelna s denním světlem a samostatným hostinským WC, prostorná ložnice, dětský pokoj, nová značková kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči a zároveň velký obývací pokoj/galerie v horním patře zajišťují exkluzivní pocit z bydlení. K bytu náleží také sklep, kryté parkovací místo se střešním krytem a dvě další parkovací místa přímo u vstupu do domu.

Koupelna s velkým denním oknem byla v roce 2016 kompletně zrekonstruována. Módní, nadčasové dlaždice, kvalitní koupelnový nábytek a stěnové vytápění charakterizují tento prostor. V sousední, samostatné místnosti naleznete WC se zrcadlem a malým umyvadlem, které bylo rovněž obnoveno v roce 2016. Naproti se nachází ložnice, která nabízí neomezený výhled do zeleně a vždy poskytuje dostatek soukromí. Vedle ložnice se nachází světlý dětský pokoj o rozloze přibližně 8 m². Prostorný obývací/jídelní prostor nabízí přístup na balkon a do kuchyně. V roce 2017 byla modernizována kuchyň i podlahové krytiny. Kuchyň značky Nolte, vyzdobená vysoce kvalitními spotřebiči v klasické barevné tónině, zaujme svou elegantností. LED osvětlení ve formě ochranné clony umístěné za varnou deskou zajišťuje příjemné světlo při vaření a ve večerních hodinách se stává skutečnou vizuální atrakcí z obývacího pokoje. Podlahové krytiny balkonu byly rovněž zrekonstruovány. Přes přímé dřevěné schodiště se zábradlím se dostanete do velkého obývacího pokoje/galerie v horním patře, kde dřevem obložený strop vytváří dokonalou atmosféru pohody. K bytu dále náleží uzamykatelný sklep a celkem tři parkovací místa pro vozidla.

Město Ingelfingen se nachází na severovýchodě Bádenska-Württemberska a patří do regionu Heilbronn-Franken. Leží u řeky Kocher, je státem uznávaným rekreačním místem a nachází se přibližně 35 kilometrů severovýchodně od Heilbronnu a asi tři kilometry severozápadně od města Künzelsau, rodného města astronauta Alexandra Gersta. Ingelfingen má pro mladé mnoho co nabídnout – disponuje třemi zařízeními přímo v Ingelfingenu a každá z obcí Criesbach, Dörrenzimmern a Eberstal má vlastní mateřskou školu. Střední školy a gymnázia se nachází v Künzelsau. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze.

Mimo shonu a ruch velkoměsta má Ingelfingen vysokou hodnotu pro rekreaci a volný čas. Toto vinařské město, situované ve středním údolí řeky Kocher, nabízí návštěvníkům nejen nádherné přírodní scenérie, ale také bohaté kulturní a historické zážitky. K dispozici jsou pěkně upravené procházky například v zámecké zahradě, podél řeky Kocher nebo mezi vinicemi s úchvatným výhledem do údolí. Zájemci o vinařství se mohou na dobře značené naučné stezce seznámit s jednotlivými odrůdami révy. Na oddělení pro podniky města Ingelfingen je aktuálně registrováno přibližně 300 firem ze všech odvětví, přičemž počet registrovaných podniků stále roste. Ekonomická struktura Ingelfingenu je tvořena převážně středně velkými výrobními a obchodními společnostmi, řemeslnickými firmami a poskytovateli služeb. V posledních letech se místní firmy výrazně rozvíjely, značně investovaly do regionu a tím přispěly k zajištění pracovních míst a dynamickému rozvoji města – dnes je zde registrováno přibližně 4 000 pracovních míst.

Duplex

Snový výhled na město Ingelfingen

Vysoce kvalitní vybavení:

• 2016: Kompletní rekonstrukce koupelny

• 2017: Instalace nové, vysoce kvalitní kuchyně

• 2019: Rekonstrukce balkonu

Impresum:

Happe Immobilien

Susanne Happe, realitní makléřka

Weinsteige 37

74676 Niedernhall

Telefon: 0173 65669205

E-mail: Mail@Happe-Immo.de

Osobně odpovědná podle § 18 odst. 2 MStV: Susanne Happe

Povolení podle § 34c odst. 1 GewO

Dohledový orgán: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

Člen IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

Odborný titul: realitní makléřka podle § 34c odst. 1 GewO, Spolková republika Německo

Profesní právní předpisy:

§ 34c GewO

Nařízení o makléřích a developech (MaBV)

Profesní právní předpisy GewO a MaBV jsou dostupné a lze je vyhledat prostřednictvím webových stránek Spolkového ministerstva spravedlnosti a juris GmbH na www.gesetze-im-internet.de.

Provádí se: Činnosti realitního makléře podle § 34c GewO – povolení ke zprostředkování uzavření a zajištění příležitosti k uzavření smluv o nemovitostech, věcných právech, obytných a komerčních prostorech.

Dohledový orgán: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

Zákon o implementaci směrnice o alternativním řešení spotřebitelských sporů a o realizaci nařízení o online řešení spotřebitelských sporů vytvořil mechanismus, pomocí kterého mohou spotřebitelé a podnikatelé řešit spory týkající se plnění jejich smluvních závazků vyplývajících z online uzavřených kupních a služebních smluv. Dále byla stanovena, že Evropská komise poskytne internetovou platformu (tzv. „OS-platformu“), na které lze tento mimosoudní sporový mechanismus realizovat. V rámci nařízení o online řešení spotřebitelských sporů je vám k dispozici online platforma Komise EU na adrese http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Účast na řešení sporu před spotřebitelskou smírčí komisí není naši povinností a ani nejsme ochotní se jí účastnit.