Prodej domu 7+1 • 203 m² bez realitky, Bavorsko

Prodej bez provize: Atraktivní 8-rodinný dům s komerčním prostorem v Norimberku-Mögeldorf

Nabízíme k prodeji udržovaný a pravidelně udržovaný více rodinný dům se 8 obytnými jednotkami a květinářstvím v přízemí, které je zde založeno již přes 10 let. Objekt se nachází v oblíbené rezidenční čtvrti Norimberku-Mögeldorf na ulici Ostenstraße 206 a nabízí atraktivní kombinaci stabilního výnosu z komerčního pronájmu a solidního užívání obytných prostor.

Dům je rozdělen podle WEG a sestává z následujícího:

• 4× 3-pokojové byty o přibližné ploše 75,61 m²: kuchyň, světlá koupelna s vanou, WC, loggia, sklepní kóje, částečně vybavené praktickými vestavěnými skříněmi.

• 4× 1-pokojové byty o přibližné ploše 35,14 m²: kuchyň, vnitřní koupelna s vanou, balkon, sklepní kóje, rovněž částečně vybavené vestavěnými skříněmi.

• 1× Prodejní prostor (květinářství) o rozloze 106 m² plus 10 m² užitné plochy v suterénu – s pevným nájemcem od roku 2004.

Dále jsou k dispozici:

• 8 sklepních místností pro byty

• Prostor pro topení, sklep pro elektřinu/plyn, správcovský sklep

• 4 garáže s novými sekčními vraty (Hörmann)

• 8 venkovních parkovacích míst pro komerční využití s venkovní prodejní plochou

Poznámka: Uvedené obytné plochy nezahrnují sklepní a užitné prostory, takže hrubá podlahová plocha je výrazně vyšší.

Norimberk-Mögeldorf patří k nejžádanějším čtvrtím Norimberku. Lokalita přesvědčí:

• Velmi dobrou infrastrukturou: obchody, lékaři, školy i školky v bezprostředním okolí

• Dopravní dostupností: tramvajové a autobusové linky, připojení k S-Bahn je dosažitelné během několika minut

• Blízkostí k přírodě: Jezero Wöhrder a zoologická zahrada Norimberku se nacházejí jen několik minut od objektu a nabízejí široké možnosti pro volnočasové aktivity

• Rychlou dostupností centra města: Norimberské centrum je dosažitelné za přibližně 10 minut

Kombinace centrální, ale klidné polohy a výborné dostupnosti činí tento objekt obzvlášť atraktivním – jak pro nájemce, tak pro investory.

Probíhající modernizace a renovace:

• 2011: Kompletní renovace ploché střechy

• 2012: Renovace fasády (ulice i východní strana), nové vstupní dveře, poštovní schránky a zvonkový systém

• 2013: Renovace střechy garáže, úprava příjezdové cesty (dlažba) a modernizace kanalizace, nové sekční brány

• 2015: Nové kondenzované plynové kotle a sekční brány (Hörmann)

• 2013–2023: Průběžná modernizace koupelen, podlahových krytin, dveří bytů, schodišť a interiérů (zbývá již pouze 1 koupelna s původním rokem v bytě v 3. patře vlevo)

• 2022: Glasfiberové připojení od Deutsche Telekom

• Plastová okna z roku 1994, není zde výtah, žaluzie nejsou

Solidní pronájem a správa:

• Velmi dobrá struktura nájemců: převážně pracující, dlouhodobě zde bydlící nájemci

• Hrubé roční příjmy z nájmů: cca 105 000 €

• Čisté roční příjmy z nájmů: cca 82 000 €

• K dispozici je domovní správce a zimní údržba

• Údržbu topení zajišťuje specializovaná firma

• Rozúčtování nákladů na topení a teplou vodu probíhá prostřednictvím služby Delta-T Messdienst (elektronické rozdělovací jednotky nákladů na topení, kouřové hlásiče, vodoměry)

• Objekt je spravován interně, bez nákladů na externího správce

Zvláštnosti na první pohled:

• Prodej bez provize – prosíme, žádné dotazy od makléřů!!!

• K dispozici od 01.09.2025

• Atraktivní nájemné s pevnou strukturou nájemců

• Průběžně modernizovaný objekt se solidní konstrukcí

• Fotografie bytů jsou k dispozici na vyžádání prostřednictvím WeTransfer

• Prohlídky lze domluvit předem s nájemci