Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyLangfuhrstraße 1 Düsseldorf Hassels Nordrhein-Westfalen 40599

Vítejte ve vašem novém domově na adrese Langfuhrstraße 1, 40599 Düsseldorf-Hassels. Světlý byt se nachází ve 2. patře samostatně stojícího domu se 6 bytovými jednotkami v klidné vedlejší ulici – s příjemným sousedským prostředím a zeleným okolím. Prohlédněte si virtuální prohlídku na adrese https://youtu.be/exXJ0gNYX6w

Tento nedávno zrekonstruovaný 3-4 pokojový byt spojuje atmosféru domova s promyšleným dispozicím: elegantní, nedávno vyleštěné a impregnované parkety v obývacím/jídelním pokoji, kvalitní podlahové krytiny v ostatních místnostech a kompletně zrekonstruovaná, světlá koupelna se sprchou, vestavěnými reflektory, novým umyvadlem a toaletou; rigid vinyl v kamenném vzhledu – světlý a přívětivý. Velká nová 3×izolační okna a digitální termostaty zajišťují klid a energetickou efektivnost. Vrcholem je prostorný východní balkon s výhledem do zeleně – ráno slunce, během dne příjemné světlo. Bohatý úložný prostor (vestavěná skříň, komora, sklep) a možnost podle potřeby oddělit jídelnu, kterou lze využít jako domácí kancelář nebo dětský pokoj, činí byt ideálním pro páry či malé rodiny. Parkovací místo je součástí bytu, garáž je k dispozici na vyžádání.

Čerstvě renovováno/zrevidováno (2025):

• Obývací a jídelna: parkety, čerstvě broušené a impregnované.

• Ložnice/chodba: nový kvalitní laminát s výraznou zvukovou izolací kroku.

• Koupelna, kompletně nová: moderní sprcha, velké celoplošné zrcadlo, vestavěné reflektory, nový umyvadlový stolek a toaleta, rigid vinyl v kamenném vzhledu – světlá, přívětivá.

• Nové, vysoké bílé lišty ve všech místnostech; dlažební obklad v kuchyni je obnoven, stěny jsou čerstvě natřeny a tapetovány.

• Okna jsou nahrazena moderním 3×izolačním zasklením.

Rozvržení a vyzdvihující vlastnosti:

• Prostorný východní balkon s výhledem do zahrady, přístup z kuchyně i obývacího pokoje.

• Flexibilita: jídelna se snadno oddělí lehkou posuvnou příčkou na domácí kancelář/druhý dětský pokoj s denním světlem.

• Bohatý úložný prostor: vestavěná skříň (šatna) + komora ve bytě.

• Sklep (cca 5 m²), sklep pro kola, prádelna a sušárna pod střechou.

• Parkovací místo před domem je součástí bytu, garáž je volitelná za 75 €/měsíc.

• Internet až cca 500 Mbit/s (v závislosti na poskytovateli).

Budova a energetika:

• Rok výstavby 1967

• 3 plná podlaží

• Centrální topení na olej

• Podkroví není využité

• Digitální, automaticky řízené termostaty u všech radiátorů.

Služby a domovní řád:

• Údržba schodiště a zahrady je zahrnuta v nákladech, zimní úklid zajišťuje nájemce.

• Kouření prosím pouze na balkoně.

• Domácí mazlíčci: menší zvířata jsou v pořádku, psi/kočky po domluvě.

• Krátkodobé pronájmy/podpronájmy jsou vyloučeny.

Klidné bydlení, rychlá dostupnost: Hassels nabízí zelené cesty a krátké dojížďecí vzdálenosti. Düsseldorf-Hassels v zelené jižní části města je synonymem pro klidné obytné ulice, zavedenou sousedskou komunitu a rodinné prostředí. Za základní občanskou vybaveností jsou v městské části obchody, lékaři, mateřské školy a školy. Skrze autobusy se spojením na přestupní stanice S-Bahn Benrath a Reisholz a blízkost dálnic A46/A59 se rychle dostanete do centra a regionu. Pro odpočinek slouží mimo jiné park při zámku Benrath a okolní lesní a rybníkové krajiny.

• MHD: Nedaleko zastávka „Hassels Kirche“, kterou obsluhují mimo jiné autobusy 730/785/815 a NE7 – s rychlými přestupy na S-Bahn D-Reisholz (S6) a D-Benrath (S6, RE1/RE5-RRX).

• Nakupování: REWE, Altenbrückstraße 15 (po chodzích, Po–So 07–22 hod); oceněný EDEKA Zurheide – Frischecenter (Nürnberger Str. 40–42) s restaurací a širokým sortimentem je také snadno dostupný.

• Mateřské školy a školy: mimo jiné Ev. školka Hasselsstraße (Diakonie) a DRK rodinné centrum „Wunderland“ (Reisholz/Hassels). Základní školy v městské části: GGS Selma-Lagerlöf (Schillstr. 7) a KGS Hermann-Gmeiner; obě místa budou v následujících letech modernizována/nově postavena. Přihlášky jsou vedeny přes městský navigátor školek.

• Lékaři/APOTÉKA: ORL centrum „HNO211“ (Altenbrückstr. 17a), praktický lékař Marc A. Nüchter (Hasselsstraße 49a), lékárna Kempken (Altenbrückstr. 17).

• Parky a zeleň: Hasselský les a cesty směrem k Elbsee/Unterbacher See leží v jižním lesním revíru; k odpočinku nabízí zámek Benrath (61 ha) impozantní zámecké zahrady – obě místa jsou snadno dostupná.

• Doprava automobilem: Velmi krátké cesty k AD Düsseldorf-Süd (A46/A59) – dobré spoje do centra, na Kolínno/Leverkusen, do Porúří – obecně vynikající dopravní dostupnost.

Byt byl v létě 2025 čerstvě zrekonstruován a nabízí prvotřídní vybavení a estetický vzhled:

• Stěny a stropy nově natřeny a tapetovány.

• Dlažební obklad v kuchyni obnoven.

• Nové vysoké bílé lišty v celém bytě.

• Podlahy: parkety (v obývacím/jídelním pokoji, čerstvě broušené a impregnované).

• Kvalitní laminát ve formátu XL s tlumením kroků.

• Rigid vinyl v kamenném vzhledu v koupelně.

• Okna: 3×izolační zasklení.

• Topení/komfort: digitální, automaticky řízené termostaty.

• Balkon: východní orientace, přístup z kuchyně i obývacího pokoje.

• Komora/úložný prostor.

• Vestavěná skříň.

• Sklep cca 5 m².

• Prádelna.

• Sušárna pod střechou.

• Údržba schodiště a zahrady zahrnuta v nákladech.

• Venkovní parkovací místo součástí bytu.

• Garáž volitelně za 75 €/měsíc (vhodná pro kombi/SUV).

• K dispozici od: 01.09.2025

• Doba pronájmu: na neurčito.

• Záloha na náklady: 220 € (včetně nákladů na vytápění).

• Kauce: 2 500 EUR nebo zábezpeka prostřednictvím ručitele.

• Domácí mazlíčci: malá zvířata jsou v pořádku, psi/kočky po dohodě.

• Možnost dobíjení elektromobilů: plánováno (realizace po technické kontrole).

• Krátkodobý pronájem/podpronájem je vyloučen.

• Hledaní nájemníci: pár nebo malá rodina (3–4 osoby).

• Požadované dokumenty: formulář vlastní sebehodnocení, kopie dokladu totožnosti, 3 výplatní pásky.

• Prohlídky: individuálně po domluvě.

• Kontakt (od soukromého vlastníka, bez provize): info.kamen@yahoo.com