Prodej bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyBerlin Weißensee Berlin 13088

Klidný a světlý byt se nachází ve 3. patře zahradního křídla s přímým výhledem na Bílé jezero. Je součástí budovy dokončené v roce 2020, která byla postavena ve velmi vysoké kvalitě. Celá obytná komunita tvořená 14 bytovými jednotkami je zachovalá. Do bytu se můžete bezbariérově dostat buď z podzemní garáže, nebo přes vchod na ulici s velkým výtahem. Také z Bílého jezera vede upravená společná zahrada přímo k domu.

Vysoce kvalitně vybavený byt o rozloze 113,4 m² s 4 pokoji a velkou loggií vám poskytne dostatek místa pro pohodlí. Prostorná chodba zdobená velkými zrcadly otevírá vstup do bytu a nabízí vám možnost ulodění kabátu i chvíli posedět, abyste se uvolnili. Přímo dál se, oddělené posuvními dveřmi, otevírá obývací prostor orientovaný směrem k jezeru.

Téměř bez povšimnutí projdete kuchyní s černými frontami. Značkové elektrospotřebiče a dřez jsou nenápadně a prakticky integrované do vysoce kvalitně vyrobené kuchyně zpracované řemeslníkem. Akcenty z břízového multiplexu podtrhují útulný charakter prostoru. Okna až ke stropu a velké vestavěné skříně činí z kuchyňského prostoru skutečný úložný zázrak, který pojme daleko více než jen běžné kuchyňské náčiní.

V následném jídelním koutu můžete u velkého stolu s nástěnnou lavicí z břízového dřeva bez problémů nabídnout místo až deseti osob. Zde můžete hostům na velké berlínské mapě ukázat své poslední výlety a vyznačit zajímavosti magnetickými vlajkami. Tento prostor bytu je prosvětlen již několika téměř podlahovými okny na jižní straně a dvěma kovoskládacími dveřmi, vyrobenými řemeslníkem, které vedou do dvou sousedních pokojů na severní straně.

První z těchto dvou pokojů je vybaven vestavěnou knihovnou, která zaplňuje celou stěnu, a integrovanou skříňovou postelí od italské designové značky Clei, což vám umožní variabilní využití, například jako hostinský pokoj nebo home office. Soukromí v tomto pokoji lze řešit vhodnými závěsy před kovoskládacími dveřmi. Druhý pokoj je se stejným uspořádáním a je určen pro rozmanité způsoby využití.

Už z jídelního prostoru se vám naskytuje nádherné panorama na park Bílého jezera díky široké skleněné fasádě na západní straně, které odhaluje proměnlivou krajinu v různých ročních obdobích. S každým vaším krokem směrem k obývacímu prostoru se výhled ještě více otevírá směrem k jezeru. Obývací pokoj je napravo lemován vestavěnou skříní s dostatkem úložného prostoru. Je zde začleněn sedací blok, jenž převzal designový jazyk kuchyně a nabízí vám jedinečné místo k pozorování dění na jezeře i jeho okolí. Společně s pohovkou a křeslem si zde můžete pohodlně posedět s několika hosty a vychutnat si pohled na jezero. Při tom můžete otevřít velký skleněný posuvný prvek, nebo přesunout život na 14 m² velkou loggiu, abyste se ještě více přiblížili k jezeru.

Klid naleznete v prostorné ložnici, která se odbočuje z chodby a má rovněž téměř podlahové okno s výhledem na stranu domu orientovanou k jezeru. Naproti vchodu do ložnice se ve vstupní chodbě nacházejí dvě koupelny. Obě koupelny jsou obloženy velkoformátovým přírodním břidlicovým obkladem a každá disponuje vlastní sprchou.

Ke bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži s možností instalace wallboxu, a také rozsáhlý sklep pro kola, který poskytne místo pro váš vozový park. Samostatný malý sklep o rozloze 2 m² je vám k dispozici pro uložení dalších věcí.

Lokalita bytu:

• Nezastavitelný, volný výhled na Bílé jezero s parkem a bohatým porostem stromů

• Široký výhled z 3. patra

• Klidné prostředí, protože se byt nachází v zahradním křídle domu

Lokalita domu:

• Strana zahrady: Příroda, přímo u parku Bílého jezera, s vlastním vchodem do parku

• Přední strana: Uzlový bod několika tramvajových a autobusových linek (například ve všední dny v intervalech po 3 minuty na Alexanderplatz, doba jízdy 20 minut), a rovněž výborné spojení automobilovou dopravou (například přístup přes A114 k berlínskému okruhu, doba jízdy 10 minut)

Lokalita v Berlíně:

• Městská část Weißensee, přibližně 60 000 obyvatel

• Most spojující velkoměstský Berlín s venkovsky charakterizovanými okrajovými čtvrtěmi

• Mnoho nákupních možností, restaurací, kulturních a volnočasových zařízení přímo na dosah. Plážové koupaliště, scénická venkovní scéna a běžecké trasy přímo před zahradními dveřmi

Stavitel kladl u budovy s energetickou účinností třídy x, která byla postavena, velký důraz na harmonické začlenění do okolí Bílého jezera. Tmavé, nenáročné fasádní panely nechávají budovu splývat se zelení parku. Trojitě zasklená dřevěná okna s předem umístěnou hliníkovou pláštěnou kostrou se nenápadně začleňují do fasády. Okna na jižní a západní straně mají navíc elektricky ovládané vnější zastínění.

Byt je vybaven podlahovým vytápěním s individuálním ovládáním v každé místnosti. Velká koupelna je navíc opatřena ruční topnou jednotkou ve formě ohřívače ručníků. Energeticky úsporné vytápění bytu je podporováno integrovaným ventilačním systémem s rekuperací tepla a filtrací. Podlahy v bytě – s výjimkou koupelen – jsou pokládány z vysoce kvalitních dubových parket z pravého dřeva. Stěny a stropy jsou opatřeny jemnou omítkou a natřeny bílou barvou. Celý byt je vybaven velkým množstvím zásuvek a světelných bodů. Jako spínače byly použity prvky série GIRA E2. Každá místnost je opatřena LAN a anténním kabelovým systémem pro zajištění dobré konektivity. Videointerkomunikační systém má vyvážené stanoviště u vchodu na ulici, u vchodu do zahrady a u zahradních dveří.

Koupelny jsou obloženy velkoformátovým přírodním břidlicovým obkladem a vybaveny plošnými zrcadly. Sanitární zařízení pocházejí ze série icon značky Geberit. Obě sprchy mají trvale instalované dešťové sprchy a rovněž samostatné ruční sprchy.

Loggia je pokryta dřevěnými podlahovými deskami s FSC certifikací. Nachází se zde venkovní zásuvka, osvětlení a vodovodní kohoutek.

K bytu rovněž patří vestavěný nábytek v obývacím, jídelním a kuchyňském prostoru, který byl navržen architektem a vyroben pečlivě vybranými řemeslníky, včetně šatní skříně. Kuchyň je vybavena následujícími elektrospotřebiči: parní troubou a odpovídající kompaktní troubou s mikrovlnnou funkcí od Bosch, 90 cm indukční varnou deskou od Neff a extra tichou digestoří od Berbel, chladničkou od Siemens, samostatnou mrazničkou od AEG a myčkou nádobí o šířce 45 cm od Bosch.

Zajištění tepla i teplé vody pro byty probíhá prostřednictvím kogenerační jednotky v suterénu s principem výroby energie a tepla (K-WK), kterou provozuje berlínská energetická agentura. Z této jednotky lze díky výhodnému domácímu tarifu odebírat také elektrickou energii.

Protože jsme změnili své místo setrvání, máte nyní možnost proměnit si tento krásný, prostorný a vysoce kvalitně vybavený byt s jedinečným nezastavitelným výhledem na Bílé jezero na své útočiště – a to bez provize od vlastníka.