Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81667

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Durch Vermietung der Einliegerwohnung + des getrennten Kellerraumes z. Zeit. Nettomieteinnahmen in Höhe von 11.820,00 € jährlich.

Přes pronájem samostatného bytu plus odděleného sklepního prostoru momentálně čisté roční nájemné ve výši 11.820,00 €. Při určitém vlastním kapitálu je úrokové zatížení NIŽŠÍ než náklady na pronájem bytu!

*****************************************************************************

Speciální vybavení za více než 40.000 €.

Všechno zapadá! Tento exkluzivní, jako nový stav městský dům ve vyhledávané čtvrti Baumkirchen Mitte v Mnichově nabízí moderní komfort bydlení na nejvyšší úrovni. Městský dům se rozkládá přes dvě bytové jednotky: prostorný přibližně 85 m² velký třípokojový dvoupodlažní byt (maisonette) a zařízené přibližně 20 m² velké přízemní apartmá. Celková obytná plocha činí přibližně 105 m². Dům také disponuje terasou o rozloze cca 7 m² v předzahrádce. Tato plocha není zahrnuta v uváděné obytné ploše a nabízí dodatečný prostor k relaxaci na čerstvém vzduchu. K objektu patří přístup na společné střešní terasy, ze kterých je za příznivého počasí možné pozorovat Alpy.

Kupní cena městského domu: 1.199.000,00 €

Kupní cena parkovacího místa: 39.000,00 €

Kupní cena vybavení: 11.000,00 €

Jelikož se prodej uskutečňuje soukromě, ušetříte více než 45.000 € provize makléře!

Velké daňové úspory díky roční amortizaci více než 20.000 €!

Ochrana hodnoty a zvyšování nájemného díky nájemním smlouvám s ročním stupňováním o 1,95 - 2,50 %.

────────────────────────────

Maisonette-byt

Maisonette-byt ohromuje promyšleným rozvržením prostoru a vysoce kvalitním vybavením:

• Obytná plocha: 85 m²

• Pokoje: 3

• Koupelny: 1

• Skladovací prostory: 2

• Balkon: Ano

• Vestavěná kuchyň: Ano

• Zvýrazňující prvek: otevřený schodištní prostor jako ústřední prvek

Byt je vybaven vzácnou parketovou podlahou z pravého dubového dřeva a speciálními dlaždicemi, které zajišťují elegantní a útulnou atmosféru. Otevřený schodištní prostor spojuje oba patra maisonette bytu a dodává obytné oblasti jedinečný nádech. Prostorné okenní plochy poskytují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru. Balkon nabízí další prostor pro relaxaci venku.

────────────────────────────

Přízemní apartmá

Zařízené apartmá v přízemí poskytuje dodatečný obytný prostor nebo může být využito jako pokoj pro hosty či pracovních prostor:

• Obytná plocha: 20 m²

• Zařízené: Ano

• Koupelna: 1

Apartmá je rovněž vybaveno vysoce kvalitně a díky své zařízenosti nabízí ihned použitelný obytný prostor. Ideálně se hodí jako apartmán pro hosty, domácí kancelář nebo pro dospívající děti, které potřebují vlastní prostor.

────────────────────────────

Další vybavení

• Sklepní prostor: Ano

• Parkovací místo: Ano (samostatné místo v podzemní garáži)

Parkovací místo je v takovéto městské oblasti jako Mnichov obzvlášť cenné a poskytuje bezpečné místo pro vaše vozidlo. Sklepní prostor nabízí dodatečné úložné prostory pro věci, které nepotřebujete denně.

Čtvrť Baumkirchen Mitte se vyznačuje vynikající infrastrukturou a blízkostí k centru Mnichova. Obchody, školy, školky a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Zelené okolí a moderní novostavby činí tuto čtvrť obzvlášť atraktivní. Díky umístění v klidné vedlejší ulici si můžete odpočinout a relaxovat.

────────────────────────────

Výjimečné rysy lokality:

Urbaní obytná čtvrť: V čtvrti Baumkirchen Mitte najdete vše, co potřebujete pro každodenní život, přímo za vašimi dveřmi.

Nákupní možnosti: Pouhé dvě minuty chůze od domu se nachází v této čtvrti centrum pro základní zásoby s moderním obchodem REWE, ALDI Süd, dm-drogerie markt a pekárnou s přilehlou kavárnou.

Gastronomie a kavárny: V okolí je co objevovat – podél ulice Baumkirchner a kolem nádraží S-Bahn Berg am Laim najdete řadu kaváren a pekáren, kde si můžete vychutnat příjemnou snídani nebo odpolední kávu. Navíc máte na výběr z řady restaurací nabízejících mezinárodní kuchyni, včetně italských, asijských a řeckých podniků. Tradiční bavorské hospody a pivnice se zde rovněž nacházejí a nabízejí autentický mnichovský životní styl.

Přírodní park: Pouhých 70 metrů od městského domu se nachází přírodní park s otevřenými plochami, který zve k odpočinku a relaxaci. Park byl otevřen v roce 2019 a nabízí chodníky s vyhlídkovými plošinami, které poskytují jedinečný pohled na flóru a faunu. Ideální pro procházky, jogging nebo prosté odpočinutí po dlouhém dni.

Dobré dopravní spojení: Baumkirchen se nachází pouhých 4 km vzdušnicí od mnichovského Marienplatzu a disponuje rozvinutou infrastrukturou s mnoha obchody, školami, školkami, lékaři, lékárnami a možnostmi volnočasových aktivit. Blízkost centra umožňuje kdykoliv si užít pulzující život Mnichova.

Zvláštnost: V Mnichově je vzácností mít vlastní vstupové dveře a přilehlou předzahrádku. Tento městský dům vám to poskytuje – vlastní vchod a předzahrádku s terasou, která nabízí dodatečný prostor pro individuální úpravu a relaxaci venku.

Síť cyklostezek: Čtvrť Baumkirchen Mitte má velmi dobré napojení na mnichovskou síť cyklostezek. To vám umožní ekologickou a zdravou mobilitu, abyste pohodlně objevovali město i jeho okolí na kole.

────────────────────────────

Dopravní spojení

S-Bahn: Stanice S-Bahn „Berg am Laim“ (linky S2, S4 a S6) je vzdálena pouhé čtyři minuty chůze a nabízí rychlé spojení do centra Mnichova. Cesta na Marienplatz trvá jen 9 minut – ideální pro dojíždějící i všechny, kteří chtějí využívat výhod městské hromadné dopravy.

Tramvaj: Několik tramvajových linek propojuje čtvrť s dalšími částmi Mnichova, což vám umožní flexibilní a pohodlnou mobilitu po městě.

Dálnice: Nedaleká dálnice A94 umožňuje rychlé spojení s regionální silniční sítí – ideálně pro víkendové výlety či pracovní cesty.

Letiště: Mnichovské letiště je dosažitelné přibližně za 30 minut autem nebo veřejnou dopravou, což ocení zejména častí cestující a obchodníci.

────────────────────────────

Tento městský dům nabízí perfektní kombinaci moderního designu, kvalitního vybavení a vynikající lokality. Je ideální pro rodiny, páry nebo pracovníky, kteří chtějí využívat městský život v Mnichově. Promyšlené rozvržení prostor a vysoce kvalitní materiály zajišťují jedinečný pocit z bydlení. Vynikající poloha a dobré dopravní spojení činí tento objekt velmi atraktivním.

• Moderní, atraktivní architektura s vysoce kvalitní cihlovou fasádou

• Přímo u nezastavitelně chráněného krajinného parku

• Městský dům se dvěma bytovými jednotkami

• Stropní výška až 2,82 m

• Otevřený schodištní prostor jako výrazný prvek a ústřední element maisonette bytu s výškou prostoru cca 5 m

• Prostorná loggia s optimální orientací na jih

• Prostorná terasa s večerním sluncem

• Vysoce kvalitní vybavení s produkty předních značek

• Energeticky úspinné podlahové vytápění a radiátory s držáky na ručníky

• Videointerkom s kompaktním monitorem

• Elektronické sluneční clonovací rolety

• Podzemní garáž s jednotným parkovacím místem

• Nízkopříkonový dům

• Prodej bez provize

────────────────────────────

Investiční příležitost

Díky čistému chladnému nájemnému přes 35.000 € ročně je tento městský dům velmi zajímavou investiční příležitostí. Atraktivní lokalita a vysoce kvalitní vybavení slibují stabilní a lukrativní návratnost investice. Poptávka po kvalitním bydlení v Mnichově je neustále vysoká, což předznamenává dlouhodobé zhodnocení hodnoty.

────────────────────────────

Kvalita výstavby

Budova je velmi kvalitně postavena a disponuje cihlovou fasádou (nikoliv obkladovými dílky), která působí nejen vizuálně atraktivně, ale také zajišťuje dlouhou životnost a nízké náklady na údržbu. Navíc byla budova postavena jako nízkoenergetický dům, což znamená mimořádně energeticky efektivní stavební řešení a nízké provozní náklady. Použité stavební techniky a materiály přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu a udržitelnosti.

────────────────────────────

Současné pronajímání

Městský dům je momentálně částečně pronajatý, lze jej však předat i prázdný. To vám poskytuje flexibilitu objekt využít buď pro vlastní potřebu, nebo dále jako investiční příležitost.

────────────────────────────

Závěrem

Tento městský dům nabízí ideální rovnováhu mezi moderním designem, prvotřídním vybavením a skvělou polohou. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají špičkové bydlení nebo zajímavou investici v srdci Mnichova.

(Doklad o překladu zveřejněný v textu odpovídá originálu.)