Prodej domu 3+1 • 97 m² bez realitky, Sasko

Musíme se těžkým srdcem prodat náš idylicky situovaný, zrekonstruovaný dům v klidné slepé ulici, na přibližně 1200 m² velkém pozemku, obklopeném spoustou zeleně.

Práce byly téměř kompletně provedeny místními specializovanými firmami. Díky tomu se na ně můžete i v budoucnu spolehnout, pokud budete potřebovat další práce.

Dům byl postaven v roce 1992 – masivní přízemí a v patře dům z paletových desek (Blockbohlenhaus).

V letech 2022 až 2025 jsme kompletně zbourali původní patro (dům z paletových desek) a postavili nový domek.

V patře ještě chybí části vnitřní úpravy.

Masivní přízemí bylo kompletně zrekonstruováno. Například byl odstraněn stávající estrich a namísto něj pokládán nový estrich včetně kvalitního, extrémně rychle reagujícího podlahového vytápění značky Schlüter (samozřejmě vše provedly specializované firmy). Také všechny vnitřní zdi byly odstraněny z původního omítkového povrchu a znovu omítnuty.

Byla instalována horizontální izolace od specializované firmy. Navíc byly všechny vodovodní potrubí za hlavním vodovodním vstupem domu vyměněny.

V přízemí ještě chybí některé části vnitřního dokončení. Přesto je ale možné zde ihned bydlet.

Pokud byste si chtěli nechte vyhotovit všechny zbývající práce od specializovaných firem, odhadujeme, že by bylo potřeba reálně okolo 30 000 € pro práce firem + cca 20 000 € jako rezerva pro drobnosti, tedy celkem přibližně 30 000 až 50 000 €, pokud si nezajistíte žádné práce sami. U většiny zbývajících prací již máme nabídky od odborných firem.

Takto byste za souhrnnou investici přibližně 330 000 až 350 000 € získali dům snů v naprosto vysněném prostředí.

Ceny za metr čtvereční v blízkých stavebních oblastech činí okolo 150 € za m², což by u této velikosti pozemku znamenalo samotných cca 180 000 €, a to bez domu a venkovních úprav.

Protože prodáváme soukromě, bez makléře, nebudete muset platit obvyklé poplatky ve výši cca 3,57 %, což představuje úsporu přes 10 000 €.

Všechny informace jsou uváděny bez záruky.

Dům se nachází idylicky v jedné části obce Geithain, v velmi klidné slepé ulici, na přibližně 1200 m² velkém pozemku obklopeném bujnou zelení.

Dosud jsme potkali pouze úžasné a velmi sympatické sousedy.

Geithain se nachází strategicky mezi městy Lipsko a Chebnic, která jsou díky dobrému napojení na dálnici a železnici snadno dosažitelná a obec disponuje veškerým zázemím pro běžný denní život.

Mezi přednosti domu patří mimo jiné:

Patro:

– zcela nově postavené patro (lehká dřevěná konstrukce včetně izolace)

– předem zavěšená, vzduchem cirkulovaná fasáda ze sibiřské modřínky (nebarvená pro optimální dlouhověkost a přirozené zestárnutí)

– galerie v obývacím, jídelním a ložnici s tmavým, broušeným a olejovaným dubovým parketovým podlahovým krytem

– vnitřní stěnové obložení mimo jiné z nasekané smrk

– nová okna s trojsklem

Přízemí:

– koupelna se sprchovým koutem (volitelně připravená volně stojící vana)

– ložnice dokončena kromě obložení betonového stropu

– infračervená kabina pro 2 osoby

– podlahové vytápění ve všech místnostech přízemí (včetně technické místnosti)

– celé přízemí je obložené dlažbou

– tepelná čerpadla včetně 300litrového bojleru a ohřívače pro fotovoltaiku (vše od značky Vaillant)

– horizontální izolace

– nové smrkwoodové dveře (masivní dřevo)

– nově omítnuté stěny

– dekorativní aplikace z nasekaného dubu v koupelně

– ohřívač ručníků v koupelně

– nová okna s trojsklem

– zpětný filtr

– přístroj pro analýzu průtoku vody s automatickým vypnutím v případě poruchy/anomálie (rozpozná praskliny v potrubí, i ty nejmenší úniky, s dalšími čidly ve všech místnostech s vodovodním připojením, které v případě potřeby zastaví přívod vody do domu)

Exteriér:

– nádherná zelená zahrada se starými i novými ovocnými stromy, s různými druhy bobulovin, 5 odrůd máty apod.

– 2 vyvýšené záhony o délce cca 8 m

– fotovoltaická elektrárna na střeše včetně akumulátoru

– další PV plocha na zahradě (esteticky začleněná do okolí)

– dřez pro přibližně 6 osob na zahradě (s kamnovým topením a elektrickým ohřívačem)

– sudová sauna na zahradě pro cca 3 osoby

– nová střecha s taškami od firmy Braas

Dům může být prodán i s nábytkem, pokud si to budete přát. V letech 2023 až 2025 bylo pořízeno vše, co je zde uvedeno. Součástí prodeje jsou mimo jiné:

– všechny výše uvedené věci, jako je například dřez, sudová sauna, infračervená kabina

– masivní dřevěná postel,

– masivní dřevěná skříň v přízemí

– Bosch lednice ve větším formátu (šířka 70 cm) s bubnovou černou nerezovou přední stranou, v přízemí

– přechodná kuchyňská linka v přízemí z nerezové oceli a práškově lakovaných skříní

– plynový gril značky Rösle Videro G4-S VARIO+

– Bosch zahradní stroje, mimo jiné drtič, vysokopalový vystřihovač, nůžky na živý plot, motorová pila, vertikutátor

– benzínový sekačka s pohonem

– sibiřská modřínka např. pro obložení garáže

Chybí například:

Patro:

– podlahové vytápění (na základě dat z přízemí můžeme náklady dobře odhadnout) cca 5 000 €

– obložit zbývající vnitřní stěny, např. v koupelně a kuchyni (aktuálně se připravuje nabídka) cca 2 000 €

– elektroinstalace (nabídka již existuje) cca 1 500 €

Přízemí:

– vstupní dveře do bytu od místního výrobce oken (již zaplaceno a uloženo u něj, stačí je ještě namontovat)

– vnější izolace přízemí (nabídka již existuje) cca 11 000 €

– schodiště (nabídka již existuje) cca 7 000 €

– obložení/omytí stropu (betonového stropu) (pokud si přejete) cca 1 000 €

– garážová vrata (nabídka již existuje) cca 2 500 €