Prodej domu • 584 m² bez realitkyHorster Straße 40, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je atraktivní komerční jednotka v centrální lokalitě Gladbecku. Jednotka je dlouhodobě pronajata společnosti Café Extrablatt Vermietungs GmbH – celostátně úspěšnému gastronomickému podniku s více než 100 pobočkami.

Pronajatá plocha celkem přibližně 584 m² (přízemí a suterén). V přízemí se nachází prostorná jídelna s moderním vybavením, v suterénu jsou pak skladové, technické a sociální místnosti. Jednotka je součástí komplexně zrekonstruovaného obytného a obchodního domu (první užívání po rekonstrukci v roce 2025) s celkem 36 obytnými jednotkami a 2 komerčními jednotkami.

Nájemní smlouva zajišťuje dlouhodobé příjmy díky 10leté fixní době nájmu s možnostmi prodloužení. Nájem je indexovaný, což znamená, že je zajištěna jeho hodnota a jedná se tak o dlouhodobou ochranu proti inflaci.

Nemovitost se nachází v centru Gladbecku na ulici Horster – vysoce frekventované oblasti určené pro nákupy a gastronomii v severním Porúří. V bezprostředním okolí se nachází centrální pěší zóna, četné maloobchodní prodejny, banky i veřejné instituce.

Kombinace silné přítomnosti kolemjdoucích, vysoké viditelnosti a rozsáhlé zákaznické základny zajišťuje ideální podmínky pro dlouhodobě úspěšný gastronomický podnik. Veřejná doprava je vynikající a parkovací možnosti jsou dostupné přímo v okolí.

• Celková plocha přibližně 583,68 m² (přízemí: 456,35 m² / suterén: 127,33 m²)

• Venkovní plocha pro gastronomii je využitelná před jednotkou (schválení závisí na nájemci)

• Novostavba po kompletní rekonstrukci (první užívání v roce 2025)

• Modernizované prostory přizpůsobené gastronomickým potřebám dle normy DIN 277

• Nákladový výtah pro doručení zboží (možnost samostatného přístupu)

• Vysoce kvalitní zvuková izolace vhodná pro gastronomii s eventy živé hudby

• Protipožární ochrana dle nejnovějšího standardu

• Vytápění prostřednictvím moderního vzduch-voda tepelným čerpadlem → energeticky úsporné, udržitelné a s nízkými provozními náklady

• Fotovoltaická elektrárna na budově – elektřina je k dispozici pro pronajaté prostory

• Dlouhodobá bezpečnost: 10 let fixní doba nájmu + 3 možnosti prodloužení po 5 letech

• Atraktivní výtěžnost: přibližně 5,56 % při kupním poměru 18,00

• Udržitelné příjmy z nájmu: 102 000 € čistého ročního nájemného plus 24 000 € příspěvek na provozní náklady

• Indexovaný nájem – zajištěná hodnota pomocí spotřebitelského cenového indexu

• Kvalita nájemce: Café Extrablatt – silný, celostátně expandující gastronomický koncern

Tato investice nabízí velmi dobrou rovnováhu mezi bezpečností a výnosem. Lokalita přesvědčuje svou centrální polohou, solidní bonitou nájemce a dlouhodobým smluvním závazkem.