Prodej domu • 260 m² bez realitkyHinter den Höfen 76, , Dolní Sasko

Údaje o nemovitosti:

• Rok výstavby: 1978

• Konstrukce: masivní stavba

• Střecha: sedlová střecha s taškami Braas-Römer

• Okna: plastová s izolačním zasklením

• Obytná plocha: cca 260 m²

• Užitná plocha: cca 100 m²

• Pozemek: 1 380 m²

• Pokoje: 9

• Koupelny/WC: 6

• Garáže: 2 + kryté stání (carport)

• Typ vytápění: plynové ústřední topení (obnoveno v roce 2001)

Popis

Tento výjimečný architektonický dům z roku 1978 nabízí spoustu prostoru pro velké rodiny, mezigenerační bydlení nebo pro lidi, kteří chtějí kombinovat bydlení s prací pod jednou střechou. S obytnou plochou cca 260 m², užitnou plochou cca 100 m² a slunným pozemkem o rozloze 1 380 m² dům okouzlí svou flexibilitou i zvláštním kouzlem.

Přízemí:

• Prostorný obývací pokoj s oddělenou jídelnou

• Kompletně vybavená kuchyň

• Zimní zahrada s otevřeným krbem

• Hostinská toaleta

• Dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou/WC

• Kachlový krb

• Praktické členění místností – ideální pro rodinný život nebo přátelská setkání.

Patro:

V patře se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky, které jsou ideální pro dospělé děti, hosty nebo k pronájmu:

• Byt 1: 2,5 místnosti, kuchyň, koupelna/WC, balkon

• Byt 2: 2 místnosti, kuchyň, koupelna/WC, balkon

Půda:

Půda s oknem ve štítu poskytuje další možnost využití, například jako herna, hobby místnost nebo ateliér.

Suterén:

• Plynové topení

• Čtyři místnosti s denními světelnými okny

• Skladovací místnost

• Koupelna/WC

• Samostatný vnější vstup

• Ideální pro hobby, wellness nebo jako domácí kancelář.

Exteriér:

• Prostorný pozemek (1 380 m²)

• Dvě garáže a jedno kryté stání (carport)

• Slunná zahrada s velkým prostorem pro úpravy

Hlavní přednosti:

• Flexibilní využití: 3 samostatné bytové jednotky nebo jako dvoudomovní dům

• Světlé místnosti díky velkému množství oken a zimní zahradě

• Kachlový krb a krb zajišťují útulné teplo

• Velká užitná plocha v suterénu s denními světelnými okny

• Možnost dalšího využití půdy

Bad Nenndorf okouzluje vynikající polohou, svou infrastrukturou i vysokou kvalitou života. Město se nachází na severním okraji Weserberglandu ve Spolkové zemi Dolní Saážsko, asi 25 kilometrů západně od Hannoveru, a spojuje idylické bydlení v přírodě se současnou dostupností velkoměsta.

1. Dopravní spojení

Bad Nenndorf je velmi dobře dostupné. Autostráda A2 (Ruhr – Berlín) vede přímo na jih od města a nabízí rychlé spojení do Hannoveru, Dortmundu nebo Braunschweigu. Kromě toho je Bad Nenndorf zapojen do systému S-Bahn regionu Hannover (linky S1/S2), takže pendler se mohou pohodlně a pravidelně dostat do centra Hannoveru. Také letiště Hannover je dosažitelné za cca 30 minut.

2. Lázeňské a rekreační středisko

Jako státem uznávané rašelinné a minerální lázně nabízí Bad Nenndorf širokou škálu zdravotních a relaxačních služeb. Prostorný lázeňský park se starými stromy, vodními prvky a historickými budovami vytváří jedinečnou kvalitu života – ideální pro ty, kdo hledají odpočinek a přírodu.

3. Infrastruktura a místní služby

Město nabízí dobrou infrastrukturu se školami, mateřskými školami, lékaři, lékárnami a širokou nabídkou maloobchodu. Početné supermarkety, specializované prodejny a gastronomické provozy zajišťují vysokou úroveň služeb. Kromě toho se v Bad Nenndorfu pravidelně konají kulturní akce jako koncerty, divadelní představení a výstavy.

4. Přátelské prostředí pro rodiny

Bad Nenndorf je atraktivní lokalitou pro rodiny: Kromě vynikající vzdělávací infrastruktury zde najdete řadu volnočasových aktivit jako sportovní kluby, bazény, dětská hřiště a bohatý spolkový život. Bezpečné, přírodní prostředí vybízí ke společným výletům do přírody – například do Deisteru, Schaumburger Landu nebo k Steinhuder Meer.

5. Ekonomika a perspektivy

Blízkost k hospodářské oblasti Hannoveru a dobře propracovaná průmyslová zóna činí z Bad Nenndorfu atraktivní lokalitu pro pracující i podnikatele. Místní trh práce je různorodý, zejména v oblastech zdraví, péče, cestovního ruchu a služeb. Zemská zahradní výstava 2026 v Bad Nenndorfu přinese městu další impuls a lze očekávat další nárůst hodnoty nemovitostí.

Ulice „Hinter den Höfen“ v Bad Nenndorfu se nachází v klidné, centrální obytné zóně v blízkosti lázeňského parku.

• Centrálně orientovaná čtvrť: 2,2 km dlouhá ulice vede v blízkosti dalších obytných ulic, jako jsou Süntelweg, Erlengrundstraße a Deisterweg – dobře zakomponovaná v přírodním obytném sektoru.

• Klidná a rodinná: Bez tranzitní dopravy, upravené osídlení – ideální pro rodiny.

• Dětské hřiště přímo na místě („Spielplatz Hinter den Höfen“) – výhodné pro rodiny s dětmi.

• Místní služby v docházkové vzdálenosti:

  o Supermarkety (Edeka WEZ cca 350 m)

  o Pekárna, lékárna (