Prodej domu • 130 m² bez realitkyTeichstraße 7, , Šlesvicko-Holštýnsko

Villa Teichrose je opravdový klenot o rozloze 130 m², který byl s velkou pečlivostí zrenovován v srdci Wentorfu. V klidné lokalitě s krásnou zahradou a bezprostřední blízkostí centra se zde skvěle bydlí. Určitě oceníte spoustu drobných detailů a prvotřídní vybavení!

Dům se nachází na velmi klidné ulici v nejlepší sousedské části, je velmi světlý a optimálně umístěný nedaleko centra – nové REWE, restaurace a kavárny jsou prakticky přímo oproti.

Medově zbarvené parkety, zrekonstruovaný sádrokartonový zdobení (stukatura) a propracovaný světelný koncept – ve Ville Teichrose je vše "z prvotřídní práce". Všechny koupelny, kuchyně i všechny pokoje byly zcela zrenovovány. Vila je připravena na funkčnost chytré domácnosti (Smarthome). K dispozici je obývací pokoj prosycený světlem s krbem. Zde bydlet znamená být šťastný a vychutnávat si život naplno.

Villa Teichrose byla v letech 2019–2020 důkladně a kompletně zrenovována. Velmi podrobný stavební deník je k nahlédnutí. Mezi provedené práce patřilo mimo jiné:

• Všechny stěny zcela omítnuty a přelakované (Q4)

• Dlažby byly přebroušeny a nově naolejovány

• Stukatura byla dopracována a na míru znovu vyrobena

• Kompletní elektrická instalace včetně KNX systému

• Všechny koupelny včetně rozvodů byly vyměněny

• Kuchyně kompletně nová

• Zahrada zcela upravena včetně cest

• Sklep byl zcela zrenovován

Celková hodnota renovačních prací: cca 150 000,00 EUR

Další práce mohou být po koupi dle přání za velmi férových podmínek realizovány mou řemeslnickou firmou.

Doporučení:

• Prolomení mezi kuchyní a terasovým prvkem / nová terasa v zahradě

• Přestavba podkroví na obytný prostor včetně izolace

• Tepelné čerpadlo (výmena olejového topení, způsobilé k dotační podpoře)

Prodává se krásná Villa Teichrose se zahradou o rozloze cca 456 m², případně se zcela pozemkem o velikosti 912 m² (příplatek +299 500,00 EUR). V zadní části pozemku je stavební možnost pro 5 bytů s podzemní garáží, alternativně například pro dva vícebytové domy.

• Kupní cena: 599 500,00 EUR

• 130 m² obytné plochy, cca 40 m² užitkové plochy – kompletně zrenovováno

• 456 m² pozemek, volitelně 912 m² (+299 500,00 EUR)

Vila byla v roce 2020 kompletně zrenovována, včetně elektrické instalace s chytrým KNX systémem. Jelikož provozuji řemeslnickou firmu, mohu po koupi realizovat další přání kupce – jako například terasová vrata táhnoucí se z kuchyně směrem do zahrady a krásnou terasu, nebo výměnu oken.

V současné době plánujeme vyměnit olejové topení za tepelné čerpadlo, což by při dotační podpoře znamenalo přibližně dalších 25 000 EUR navýšení kupní ceny, pokud si to kupující bude přát. V rámci těchto prací je zajímavou možností také přestavba podkroví na obytný prostor (včetně izolace) s půdorysnou stavbou okapních oken.

Koupě může být uskutečněna až od srpna 2026, před tím však může být vila pronajata kupujícím. Detaily rádi probereme při osobním setkání, třeba u kávy v krásné Villa Teichrose.

Na každý e-mail odpovím velmi rychle a budu potěšen, když mi o sobě napíšete pár řádků, neboť chci krásnou Villa Teichrose předat do dobrých rukou.

S pozdravem,

Váš Marco Pe.