Prodej domu • 306 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Starý dřevěný (fachwerkový) dům – seminární dům s historií, srdcem a šarmem v Hochschwarzwaldu

Obytná plocha: cca 306 m² + cca 93 m² užitné plochy

Pozemková plocha: 537 m²

Rok výstavby: 1745 (v průběhu let pečlivě modernizován), není zařazen mezi památkově chráněné objekty

Dům plný možností

Uprostřed klidného centra vesnice, jen pár minut pěšky od divoké soutěsky Wutach, se nachází tento fachwerkový dům – dům s historií, duší a neuvěřitelným potenciálem. Postavený v roce 1745 a průběžně modernizovaný, dnes nabízí přesně to, co hledají vedoucí seminářů, koučové, učitelky jógy a organizátorky retreatů: místo pro setkání, klid a inspiraci.

Hlavní přednosti na první pohled

• Seminární místnost v podkroví (84 m²)

 – s původním klenutým stropem a jedinečnou atmosférou

 – vybavená kuchyňským koutem, sprchou a toaletou

 – speciální přednost: útulný palandový systém pro 2 osoby

 – v seminární místnosti lze přenocovat až 4 osoby

 – flexibilní využití – jako seminární místnost nebo k pronájmu jako rekreační byt

• Ubytování pro hosty

 – 2 další hostinské pokoje (31 m²)

 – dům celkově nabízí až 7 možností k přespání pro hosty

 – dle potřeby lze v okolí rezervovat další ubytování

• Samostatný byt (55 m²)

 – v 1. patře, aktuálně s pevným nájemcem – zajištěný příjem

• Soukromý provozní byt (136 m²) ve 3 patrech

 – 4 ložnice, 1 koupelna s vanou, sprchou a toaletou, 1 hostinské WC

 – nádherný velký obývací pokoj s okny vedoucími do zahrady

 – nová moderní kuchyň z roku 2025 – ideální i pro seminární skupiny

 – podlahové topení v přízemí, centrální topení v dalších místnostech

 – přístup do pečlivě upravené zahrady s novou terasou a výhledem do zeleně (nezastavitelný)

• Užitné prostory v celém přízemí (93 m²) domu

 – prostorné sklepní místnosti včetně kotelny

 – místnost využitelná jako dílna nebo garáž

Co tento dům činí výjimečným

Tento fachwerkový dům není jen obyčejnou budovou – je to místo, kde se lidé scházejí, načerpávají sílu a rostou.

Ať už pro jógu, meditaci, všímavost, kreativní workshopy nebo jako rekreační dům – zde je téměř vše možné. Zahrada zve k ohnivým rituálům a příjemným letním večerům, seminární místnost podněcuje k ponoření a zastavení.

Lokalita

• Klidná vesnice v Hochschwarzwaldu

• Pěší vzdálenost k soutěsce Wutach – jednomu z nejkrásnějších turistických cílů v regionu

• Dobré autobusové spojení, zároveň klidné útočiště uprostřed přírody

• Obchody, lékaři, škola, spojení s S-Bahn atd. v okruhu 3 km

• Ve vesnici se nachází také samoobslužný obchod (otevřený 24/7)

Jedinečná nabídka pro ty, kteří chtějí převzít seminární dům nebo vytvořit výjimečné místo pro retrety. Většina vybavení může být převzata. Dům je v současnosti obýván vlastníky, převzetí je možné nejdříve od roku 2026 po dohodě.

Dům se nachází přímo v srdci klidné vesnice Reiselfingen.

Reiselfingen je situován na slunném svahu ve výšce 800–900 m n. m.

Tento klidný rekreační resort je nádherně umístěn, přímo nad chráněnou přírodní oblastí Wutachschlucht a na východním okraji Hochschwarzwaldu směrem k Baarkreis. Obklopen idylickou krajinou, oblast se svým mírně příznivým klimatem nabízí naprostý odpočinek a relaxaci. Reiselfingen leží na ley-linii. Vesnice je skvělým výchozím bodem pro pěší túry či příjemné procházky po divočině v okolí soutěsek Wutach, Gauchach a Rötenbach.

Město Löffingen, vzdálené 3 km, zve svou středověkou částí k procházkám. Vodní nadšenci si také přijdou na své – severně od Löffingenu je malý idylický Kirnbergsee. Pro ty, kteří hledají více akce, je pak nedaleký Titisee.

Reiselfingen je dosažitelné po silnici B31 (Höllental) z Freiburgu im Breisgau nebo po dálnici A81 ze Stuttgartu. Z jižní strany vedou různé trasy. I železnicí se sem dostanete – Höllentalbahn pravidelně spojuje Freiburgu im Breisgau s Donaueschingen/Villingen.

Další vybavení:

• Seminární místnost v podkroví (84 m²) s kuchyňským koutem, sprchou, toaletou a palandou s možností přenocování až pro 4 osoby

• Samostatný byt (55 m²) v 1. patře, aktuálně s pevným nájemcem

• 2 hostinské pokoje (31 m²), s možností přenocování až pro 3 osoby

• Provozní byt (136 m²) ve 3 patrech s 4 ložnicemi, koupelnou, hostinským WC, novou kuchyní

• Sklepní prostory / užitná plocha (93 m²) včetně kotelny, dílna/garáž

• Elektroinstalace obnovena (2024/2025)

• Nová moderní kuchyň (2025)

• Nově upravená zahrada (2024/2025)

• Nová dřevěná terasa (2025)

• Nová terasa v dolní části zahrady (2024)

• Optické připojení na internet (glasfaser) od února 2025

• Fotovoltaický systém

• Solární termie

• Topení na dřevo, částečné podlahové topení, centrální topení

• 2 krby

• Inventář (nábytek, vybavení pro semináře atd.)