Prodej domu 5+kk • 195 m² bez realitkyKaiserslautern-Hohenecken Hohenecken Rheinland-Pfalz 67661

Řadový dům ve snové lokalitě u lesa

Vítejte ve svém novém domově! Tento řadový dům z roku 1979 se nachází v naprosto klidné lokalitě u pěší stezky na konci slepé ulice, přímo na okraji lesa v Kaiserslautern-Hohenecken. Přírodní prostředí, spolu s promyšleným dispozicím a solidní konstrukcí, činí z této nemovitosti ideální místo k životu.

Přednosti domu:

• Podlahové vytápění v celém domě

• Útulný krb v obývacím pokoji

• Jednotná dlažba ve všech místnostech

• Dřevěné schody vedoucí od sklepu až do podkroví

• Zařízené podkroví s vlastní koupelnou – ideální jako ložnice, kancelář nebo prostor pro hosty

• Balkón

• Sklep s dostatkem úložného prostoru a širokými možnostmi využití

• Klidná slepá ulice u lesa

• Garáž a parkovací místo

Srdcem domu je obývací pokoj, který díky krbu a podlahovému vytápění vytváří útulnou atmosféru. Ze zdejšího prostoru se dostanete velkým posuvným skleněným prvkem přímo na terasu a do přilehlé zahrady, která díky své poloze a výhledu na les nabízí klid a soukromí.

V horním patře naleznete tři pokoje, úložnou místnost a koupelnu.

Zařízené podkroví s přídavnou koupelnou nabízí flexibilní možnosti bydlení a využití – ideální pro rodiny, práci z domova nebo ubytování hostů.

Celkový prostor doplňuje prostorný sklep, který se hodí jak pro úložné prostory, tak i pro hobby místnosti.

Střecha byla v březnu 2013 kompletně obnovena – byla použita 125 m² minerální vlny, WLG 035, tloušťka 200 mm včetně parozábrany Vario-Plus Klimamembran a instalováno pět nových oken Velux, otevíracích a sklopných, typu Thermo-Star.

První (vpředu) a třetí (vzadu) fotografie ukazují exteriér domu, jak jsem jej před několika lety pronajímal. Fotografie dvě a čtyři jsou aktuální. Předchozí nájemník se o zahradu nestaral řádně, proto základní údržbu nechám v následujících dnech provést zahradníkem.

Tato atraktivní nemovitost se nachází v 67661 Kaiserslautern-Hohenecken, v lokalitě u lesa, na žádané a klidné obytné cestě – ideální pro milovníky přírody a rodiny.

Hohenecken je čistě obytná obec, zcela obklopená Pfälzerwaldem a s udržovanou infrastrukturou – od škol přes nákupní možnosti až po široké spektrum služeb. Silnice B 270 a nedaleká dálnice A 6 poskytují rychlé spojení do Kaiserslauternu a okolí.

Veřejná doprava je výborně zajištěná – autobusová linka 111 jezdí pravidelně a nádraží Kaiserslautern-Hohenecken nabízí vlakové spojení pro dojíždějící. Výborná poloha je tak ideální i pro pendlery či cestující vlakem.

Nedaleko se nachází Gelterswoog, které láká v létě k koupání, kanoistice nebo odpočinku, a to v oblasti chráněné přírody. Turistické stezky v Pfälzerwaldu začínají doslova přímo za dveřmi – perfektní pro aktivní rodiny nebo na poklidné procházky.

Nápadná zřícenina hradu Hohenecken nejenže definuje krajinu, ale je také oblíbeným výletním cílem s kulturní hodnotou a nádherným výhledem. Z podkroví a prvního patra máte krásný výhled na zříceninu hradu. Také kostel a kaple sv. Rochuse dodávají obci historický půvab, který je doplněn tradičními slavnostmi, jako je Kerwe.

Poloha této nemovitosti spojuje klid, přírodu a tradici s praktickou infrastrukturou a dobrým dopravním spojením. Perfektní volba pro všechny, kteří chtějí to nejlepší z obou světů: přírodní útočiště se spojení do města.

Nemovitost působí solidně a funkčně. V celém domě je položena snadno udržovatelná dlažba, která vytváří jednotný bydlení. Objekt je vytápěn plynovým kotlem v kombinaci s podlahovým vytápěním, které zajišťuje příjemné klima v interiéru. Díky podlahovému vytápění je dům také ideální pro snadnou instalaci energeticky úsporné tepelné pumpy. Krb v obývacím pokoji zve k pohodovým chvilkám.

Dům disponuje kompletní koupelnou, samostatnou sprchovou koupelnou v zařízeném podkroví a také toaletou pro hosty. Praktické vestavěné skříně v ložnici a prostorný sklep nabízejí další úložný prostor. Venkovní prostory s balkónem, terasou a vlastním klidným zahradou lákají k odpočinku, hraní si i užívání si krásného prostředí.