Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyTunnelstr. 45 Berlin Friedrichshain Berlin 10245

Cena: Na vyžádání

Už jste někdy snili o domově, který kombinuje kouzlo vesnice s dynamikou metropole? Kde se Vám ráno naskytne nezastavitelný výhled na řeku Spree – a během několika minut se ocitnete přímo uprostřed pulzujícího dění na Boxhagener Platz, Uber Platz nebo u věže Amazon?

Vítejte na poloostrově Stralau – jedné z nejexkluzivnějších rezidenčních lokalit v Berlíně. Ve druhém patře moderní budovy se třemi patry Vás čeká unikátní a vzácný 4-pokojový byt o rozloze cca 125 m², který v oblasti vybavení, komfortu a designu nemá obdoby.

Užijte si maximální komfort, technické inovace a stylový design – v přímém kontaktu s vodou s výhledem na zaliv Rummelsburg.

Již při vstupu Vás přivítá praktická předsíň, která plynule přechází do prostorných obytných prostorů. Otevřený obývací a jídelní kout s přístupem na balkon je srdcem bytu. Velká prosklená stěna v obývacím pokoji odhaluje ohromující výhled na vodu zálivu Rummelsburg, která je během dne osvětlena slunečními paprsky a večer vytváří malebnou kulisu pobřeží. Toto panorama utváří obytný zážitek a činí výhled největším lákadlem bytu.

Pravý parket a příjemné podlahové vytápění vytvářejí útulnou atmosféru. Večer pak můžete slyšet jemné šplouchání vody a vychutnávat si světla zalivu – a to vše pohodlně ze sedačky díky velké prosklené stěně.

Rozložení místností je uzpůsobeno modernímu bydlení. Ložnice je vybavena vestavěnou skříní a nabízí klidné útočiště. Samostatná kancelář poskytuje ideální podmínky pro soustředěnou práci, zatímco pokoj pro hosty s přístupem na balkon návštěvníkům poskytuje komfort. Všechny místnosti jsou uzamykatelné a zajišťují soukromí.

Designová kuchyně je snem každého kulináře. Ergonomicky nastavitelná pracovní deska – vzácné vybavení v Německu, kdy lze jak varnou desku, tak i jídelní stůl, integrovaný přímo v ostrovní kuchyni, nastavit individuálně do výšky.

Tlusté pracovní desky z Ceramistone (pouze 1,7 cm silné, odolné vůči teplu, poškrábání a kyselinám) a inovativní odsávání varné desky s plazmovým čističem vzduchu zajišťují téměř bez zápachu probíhající vaření. Všechny kuchyňské spotřebiče – včetně dvou trubních troub, mikrovlnné trouby a myčky – lze ovládat pomocí aplikace.

Hlavní koupelna nabízí opravdový wellness zážitek: Extra velká, bezprahová sprcha s protiskluzovou úpravou, dvě umyvadla v ergonomické výšce vytvářejí luxusní prostředí.

Všechny kohoutky jsou vybaveny moderními senzory, které zajišťují nejvyšší komfort a snižují spotřebu vody. Samostatná koupelna pro hosty se sprchou doplňuje celkový komfort.

Pracovna, vestavěné skříně v chodbě, ložnici a koupelnách a optimalizovaný sklep se skladovacím regálem pro těžké břemena zajišťují dostatek úložného prostoru. Ve všech místnostech je k dispozici řada zásuvek – částečně umístěných až ve výšce 2,6 metru pro Sonos reproduktory či další zařízení.

Byt je vybaven unikátním Smart Home systémem, který ovládá motorizované vnější i vnitřní rolety (prostřednictvím aplikace, dálkového ovladače nebo spínače a automaticky), eCliq systémem pro správu klíčů (v případě ztráty okamžitě reprogramovatelným) a bezpečnostní senzorovou podlahou v chodbě – s možností rozšíření o systém detekce pádů.

Rezidenční komplex je bezbariérový, výtah Vás doveze od podzemní garáže přímo ke dveřím bytu. Až tři parkovací místa v podzemní garáži, částečně s E-nabíjecí stanicí, jsou k dispozici jako volitelná možnost.

Uprostřed Berlína a přesto jako malý vlastní svět: Tento byt se nachází na idylickém poloostrově Stralau ve čtvrti Friedrichshain-Kreuzberg, jednom z nejžádanějších míst k bydlení ve městě. Obklopen řekou Spree a zálivem Rummelsburg spojuje lokalita to nejlepší z obou světů – klidnou relaxaci a krátké vzdálenosti do pulsujícího centra.

Poloostrov se pyšní úspěšnou kombinací moderní architektury, zrekonstruovaných historických budov a rozsáhlých zelených ploch. Hřiště, mateřské školy a školy jsou snadno dostupné pěšky, stejně jako menší obchody, kavárny a restaurace. Kdo hledá větší ruch, je během několika minut v rušných čtvrtích Friedrichshain a Kreuzberg.

Dopravní dostupnost je optimální: Nedaleko se nachází nádraží S-Bahn Ostkreuz a několik autobusových linek, a také s kolem nebo autem se rychle dostanete do centra Berlína.

Přímý přístup k vodě vybízí po celý rok k venkovním aktivitám – od příjemných procházek podél promenády, přes cyklistické výlety až po pádlovací túry po řece Spree.

I z hlediska gastronomie a praktičnosti jste výborně vybaveni: Každá donáška a každá restaurace z Friedrichshain Vás mohou zásobit, a díky službám jako REWE donáška potravin, Flink nebo Knuspr máte čerstvé nákupy kdykoliv k dispozici.

A pro ty, kterým záleží na stylovém prostředí a výjimečném sousedství – ať už jste herci, kreativci nebo osobnosti s citem pro estetiku – je toto ideální místo k životu.

Domov pro všechny, kteří ocení přírodu a relaxaci, aniž by museli vzdát výhod městského života.

PS: Internet přes optické vlákno až 2500 Mbit, téměř unikátní.

- Senzační lokalita: Tichý poloostrov obklopený vodou – rychlé spojení do centra, Amazon Tower, Uber Platz, Ostkreuz

- Výhled na vodu

- Volitelně: K dispozici líbánky pro lodě

- Vysoké rámové dveře

- Výtah: Ano

- Balkon: Ano

- Podlahové vytápění (centrální topení)

- Vysoké stropy 2,74 m

- Až 3 prostorná parkovací místa v podzemní garáži (k pronájmu nebo k zakoupení)

- Na parkovacím místě k dispozici E-stanice pro auto

- Moderní a efektivní: Rok výstavby 2017

- Venkovní rolety pro ochranu před sluncem; ovladatelné pomocí aplikace a tlačítek

- Vnitřní rolety u každého okna s ovládáním přes aplikaci

- Komfort Smart Home: Externí rolety a vnitřní stmívací rolety jsou motorizované a ovladatelné pomocí aplikace, hlasem nebo dálkovým ovladačem

- eCliq systém zamykání: S jediným klíčem pro všechna dveře, při ztrátě ihned deaktivovatelný

- Senzorová bezpečnostní podlaha pod parketem v chodbě s detekcí tlakového bodu pro systém detekce pádů nebo alarm

- High-end kuchyně: Jedinečná svým pojetím – výškově nastavitelná pracovní deska a také výškově nastavitelný jídelní stůl, oba integrované přímo v ostrovní kuchyni

- Design a funkčnost: Pracovní desky z Ceramistone (pouze 1,7 cm silné, odolné vůči ohni a kyselinám)

- Vaření na nejvyšší úrovni: Vyvinuté leteckým inženýrem, inovativní odsávání varné desky s integrovaným, bezúdržbovým elektrickým plazmovým čističem vzduchu pro okamžité odstranění zápachu

- Kuchyňské spotřebiče ovládané pomocí aplikace: Dvě trubní trouby, mikrovlnka a myčka na úrovni pro maximální pohodlí

- Wellness koupelna: Bezdlažní, protiskluzová XXL sprcha, dvě umyvadla v ergonomické výšce

- Senzorové kohoutky: Bez kapání a šetrné k vodě v koupelnách a kuchyni

- Vestavěné úložné prostory všude: Zakázkové vestavěné skříně v chodbě, koupelně a ložnici pro maximální úložný prostor

- Bohatství zásuvek: Ve všech místnostech řada elektrických zásuvek, částečně až ve výšce 2,6 m pro flexibilní využití

- Samostatná koupelna pro hosty s bezbariérovou sprchou

- Bez hmyzu: Zakázkově vyrobená moskytiéra s funkcí rolety

- Absolutní obytný komfort: Podlahové vytápění, luxusní dřevěný parket

- Sklep s přesně padnoucím regálem pro těžké břemena

- Rychlý internet: Optické vlákno až 2500 Mbit

- Podlahové vytápění pod dřevěným parketem

- Parkování dle potřeby: Volitelně 1–3 parkovací místa v podzemní garáži, částečně s E-nabíjecí stanicí

Cena na dotaz