Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyPankgrafenweg 62, , Severní Porýní-Vestfálsko

Atraktivní 3-pokojový byt v Soestu elegantně zrekonstruovaný se dvěma balkony a přestavěným podkrovím

Srdečně Vás vítáme ve Vašem novém domově!

Tento půvabný 3-pokojový byt v oblíbené ulici Pankgrafenweg v Soestu spojuje moderní komfort bydlení s vysokou mírou klidu a kvality života. Nachází se v upraveném řadovém domě pro dvě rodiny a rozprostírá se přes 1. a 2. patro i přestavěné podkroví.

Hlavní přednosti bytu

• Stylově a moderně zrekonstruován (2017)

• Dva slunné balkony

• Přestavěné podkroví s dodatečnou rozložitelnou plochou

• Pečlivě udržovaná společenství vlastníků s vysokými rezervami

• Klidná lokalita v ulici omezující průjezdovou dopravu

• Nižší provozní náklady i přes větší obytnou plochu

Speciální úprava prostor – více místa, nižší náklady

Byt je v katastru veden s přibližně 72 m² obytné plochy, ale ve skutečnosti máte k dispozici zhruba 83 m² plně využitelného prostoru!

Jeden z celostavebních prostorů je oficiálně veden pouze jako užitná plocha, avšak celá společenství vlastníků jej samozřejmě užívá jako plnohodnotný obytný prostor.

Vaše výhoda:

Užíváte si komfort většího bytu, ale platíte pouze poplatky a provozní náklady odpovídající oficiálně uvedených 72 m². To znamená: více prostoru při nižší měsíční zátěži.

Renovace a vybavení

Byt byl v roce 2017 rozsáhle zrekonstruován a nachází se ve velmi pečlivě udržovaném stavu. Můžete se bez velkých úsilí nastěhovat!

• Nové podlahové krytiny: Kvalitní dlažba a laminát (2017)

• Nové elektroinstalace: Zásuvky, vypínače a proudový chránič (FI-Schutzschalter) (2017)

• Nová okna: Kompletně obnovena – poslední okno bylo instalováno v roce 2024

• Stěny a stropy: Čerstvě tapetovány a natřeny v příjemných, moderních barvách (2017) a od té doby pravidelně udržovány a přetřeny nájemnicí

• Vnitřní dveře: Nová dvířková dřeva a kování (2017)

Lokalita a okolí

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici bez průjezdu, což je ideální pro rodiny, dojíždějící nebo ty, kteří hledají klid. Přesto se do centra Soestu dostanete rychle a pohodlně. V blízkosti jsou k dispozici obchody, školy i veřejná doprava.

Společenství vlastníků

Bytový komplex je ve velmi dobrém stavu. V posledních letech byly mimo jiné vyměněny vstupní dveře a domovní zvonky. Obzvláště stojí za zmínku solidní finanční základ společenství vlastníků:

• K dispozici je přes 110 000 € rezerv.

• V současnosti nejsou plánovány žádné větší rekonstrukce.

Užití a nájemní vztah

Byt je momentálně pronajat přátelské a spolehlivé nájemnici.

• Základní (studený) nájemné: cca 490 €

• Poslední úprava nájmu: 2022

Nájemnice byt udržuje velmi pečlivě a signalizovala, že při nabídce vhodného menšího bytu (cca 50 m²) by byla ochotná odstěhovat se – což je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory!

Prohlídka a financování

Ráda s Vámi domluvím termín prohlídky, abyste se mohli sami přesvědčit o atraktivitě tohoto bytu.

Důležité: Aby bylo chráněno soukromí nájemnice, jsou prohlídky možné pouze pro vážné zájemce, kteří mohou předložit doklad o financování nebo vlastní kapitál.

Zaujali jsme Vás?

Napište mi prosím přímo prostřednictvím portálu. Těším se, že Vám tento krásný byt osobně ukážu!

Váš nový domov na Vás čeká!

Poplatky spojené s vlastnictvím: cca 312 € (z toho cca 60 € tvoří údržbové rezervy a cca 30 € správní náklady)